丨联系方式见文末，对项目感兴趣请及时联系。
1 项目简介
地块位于兴隆县雾灵山镇，紧邻北京密云界限、长城及雾灵山国家森林公园，距离北京城区2小时车程，承平高速通车后1小时、京沈高铁通车后半小时到达北京城区。项目占地面积275亩，
用地性质为居住用地，
平均容积率1.18，计容建面21.7万㎡。
取地价格
50万元/亩（
市场价>400万/亩
）
。拟
寻合作方合作开发，
获取土地后，合作方向
项目方返还部分土地差价。
投资亮点：
-
京津冀一体化、京东休闲旅游示范区、国家运动休闲区相继实施
-
京沈高铁、承平高速（北京七环）相继于2019、2020年通车
-
项目紧邻北京市密云界限，可通过京承高速、承平高速、京沈高铁到达北京城区
-
项目坐落于五虎关长城（
秦、汉、明等历朝长城遗址
）脚下，紧邻
雾灵山国家森林公园，
拥有得天独厚的环境优势
-
项目已建设艺术中心及酒店，规划64间客房（
已建18间
），
凯宾斯基有意向合作
-
后续还有可拓展
土地1000余亩，适宜打造特色小镇
-
地价远低于市场价，可获得可观的投资收益
-
合作方式灵活，可分期合作
2 土地性质
-
土地性质：国有建设用地
-
土地用途：居住用地
-
取地方式：出让
-
使用年限：70年（预计至2088年）
3 地理位置
地块位于承德市兴隆县雾灵山镇，
地处密云、兴隆交界处，距密云边界2公里，距北京市中心130公里，距天津市中心180公里
，距兴隆县中心18km。项目紧邻雾灵山国家森林公园，坐落于五虎关长城脚下，环境优美，位置优越。
4 交通条件
京承高速：
由北京城区经京承高速古北水镇出口、经312省道到达项目，2小时车程。
承平高速：
双向六车道，2020年上半年通车，
由项目至北京城区仅1小时车程。
承平高速是北京七环（首都环线高速）的一段，连接北京、承德、廊坊、固安、张家口、崇礼等13个城市。
京沈高铁
：兴隆西站位于项目南侧约15公里，
2019年通车，届时由项目至北京城区仅半小时（星火站-顺义西-怀柔南-密云-兴隆西）。
5 周边配套
项目周边2公里内有雾灵山国家森林公园、五虎门长城风景区、
雾灵溪谷度假村、
云岫谷游猎风景区、东极仙谷度假区、长城第一泉、“向往的生活”蘑菇屋拍摄地等景点。
项目内已建设艺术中心及酒店（
占地15亩，投资额1.6亿元，凯宾斯基有合作意向
），规划建设一座矿泉水厂。
项目位于雾灵山山谷，拥有独特的景观资源：
-
位于雾灵山国家森林公园脚下
，环境优美
，拥有稀缺的自然景观；
-
位于
五虎关长城脚下，人文景观背景独特
；
-
安达木河贯穿项目，便于依山傍水
规划建设；
-
距古北水镇、司马台长城20公里，组成京东休闲旅游片区；
-
森林覆盖率90%以上，空气清新，
负氧离子含量是北京市区的1000倍以上。
6 规划指标
-
用地面积：
183337㎡（275亩）
-
综合容积率：1.18
-
计容建筑面积：
216866㎡
7 区域规划
兴隆自然条件优越，拥有华北地区最优质的生态资源，全县森林覆盖率达71.2%，其中雾灵山国家森林公园是京郊唯一一个国家级森林公园。在京津冀协同发展战略下，兴隆正以高端旅游服务业为战略支撑，全面打造“环首都休闲养生中心”。
兴隆与张家口类似，同属北京1小时交通圈内，将发展成北京人休闲度假区。
《京津冀旅游协同发展示范区合作宣言》：平谷、宝坻、蓟县、兴隆、遵化、三河将共建
京东休闲旅游示范区
。
《京津冀健身休闲运动协同发展规划(2016-2025年)》：
以兴隆为中心在北京东北建设以开展山地户外健身休闲运动为主的
国家运动休闲区。
承平高速、京沈高铁
将于2019、2020年建成通车，届时兴隆至北京的车程将缩短至半小时。
兴隆区域先天的自然条件与北京人对微旅游、微度假消费诉求相契合，吸引了
融创、中冶、碧桂园、荣盛、阳光100、金隅等品牌房企纷纷进入兴隆。
8 区域市场分析
相比环京城市，兴隆房价长期处于低位。2016年以来，受京津冀一体化、京东休闲旅游示范区等规划出台及承平高速、京沈高铁建设影响，兴隆商品房市场成交量价持续上涨，目前均价在
9000元/㎡
左右，
部分二手房价格10000元/平米
。相比环京其他区域20000元/㎡+的单价，目前兴隆楼市刚起步，仍属价值洼地
。
兴隆的市场板块分为县城、古北水镇-司马台长城两个板块，前者面向兴隆本地客群，后者面向北京外溢置业群体、休闲度假群体。
从未来文旅产业和交通发展趋势看，随着高铁、高速通车及京北旅游示范区建设的实施，兴隆区域的房价还有很大的上涨空间。
2017年兴隆县地价稳定上涨，本区域每亩地价达到477万元/亩，楼
面地价达到3221元/㎡。
竞品：龙湖·长城源著胡
销售情况：2016年销量近2000套，目前仅剩30余套合院产品。
竞品：长城脚下饮马川
销售情况：月均去化20套，目前仅剩7套。
竞品：碧桂园·长城河谷
销售情况：月均去化40-50套，
一期已售罄
。
兴隆县城板块项目
本项目隶属古北水镇-司马台长城板块，凭借五虎关长城、雾灵山国家森林公园及项目所处山地自然景观优势，适宜打造山地别墅区，配套度假生活，树立京北度假产品新标杆。为
实现快速去化，保守定价11000元/㎡。
9 投资收益
假设每亩地价200万元/亩、
售价11000元/㎡。
预计项目开发周期3-4年，总投资18.5亿元，可实现销售收入24亿元，净利润3.9亿，净利率>16%，股东IRR>42%。
10 项目照片
已建成酒店、艺术中心实景
待开发地块实景
规划图
10
合作方式
1.项目方与合作方签署合作协议；
2.项目方平价转让项目公司70%股权（暂定）；
3.合作方向项目公司提供股东借款，项目公司以50万/亩定向获取地块(随时可挂牌)；
4.合作方返还部分土地差价，项目由合作方全权操盘；
5.
合作方式灵活，可就275亩整体合作，可以分期合作（首期为32.32亩）
。
11 财顾费用
无。
12 联系方式
获取详细资料及合作洽谈，请联系：
微信：18701310686
邮箱：[email protected]
洽谈对象仅面向投资负责人！
