共有产权房能抑制房价吗？︱DK楼市不能说No.78

声音︱刘德科

今天我们继续聊李总理政府工作报告中的房地产信号， 昨天聊了房地产税 ，今天说一说共有产权住房。

·新闻事件·

3 月 5 日，李总理在政府工作报告中说：「支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场， 发展共有产权住房 。 」

·背后的逻辑·

我们 昨天在专栏文章中说 ， 这是共有产权住房第一次被写进政府工作报告。

那么， 共有产权住房是怎么来的呢？搞清楚来龙，有助于我们了解去脉。

中国最早进行共有产权住房实验的，是江苏的淮安，早在 2007 年 。当时的制度设计是，用共有产权住房来取代漏洞百出的经济适用房。

那么经济适用房又是怎么来的呢？ 1998 年房改之前，城镇职工都是福利分房； 1998 年房改之后，福利分房就没了，商品房又太贵，所以弄一个经济适用房出来，用比较便宜的价格卖给你，这样你就不会抱怨房价太高了。

这是当初的美好初衷。但最终，经济适用房是供不应求的，政府很努力地盖，但还是满足不了庞大的住房需求，同时又被不少有钱人钻了空子，买了本不 该 属于他们的经济适用房。所以，经济适用房就逐渐退出了历史舞台。

我们应该了解这样一条演化路径：福利分房 - 经济适用房 - 共有产权住房。

那么，共有产权住房到底能不能让我们更容易买到房子？……

更多内容，你可以点击原文链接收听这一期的《 DK 楼市不能说》。

我们每天精选一则楼市新闻，剥开获得一个楼市常识，积少成多，你就对房价趋势洞若明火。

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DK楼市不能说·2018全年版

每一个楼市事件，都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

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第2说：政府爱卖地，我们该高兴才是