编者按：
我国正处于快速老龄化阶段。目前60岁及以上人口大致为2.2 亿，年轻老人的占比较大，而且会持续上升。然而，老年旅游的发展尚处于初期，老年旅游市场仅占旅游市场的 20％左右，而西方国家却已达到了 60％以上。虽然我国的老年旅游发展还不成熟，但空间和潜力很大，模式也在不断的创新。
随着老年人群养老观念的进步、消费能力的提升，出现了将旅游、居住、养老相结合的旅居养老模式，
并且成为养老与旅游行业的热点。当然，这个需求也会随着老年人口数量的增加和老年旅游市场的发展同比上升。
中国老年人口金字塔（图片来源：《老年住宅》）
（图片来源
m.sohu.com
）
克而瑞乐苇大客户总监经纬邀请到tsk林博汇创董事、设计总监王斌，请他介绍了旅居养老模式的概念、发展和相关运营经验。
以下为采访实录，经旅游地产观察整理编辑
经纬：说老年旅游大家很容易理解，但是旅居养老模式，听起来有点耳生，它的具体概念是什么？
王斌：
类似的概念有“候鸟式养老”、“旅行养老”等等。目前对于“旅居养老”概念的定义，比较权威的是2015年11月发布的《旅居养老服务机构评价准则》中给出的定义：
老年人在常住地域以外的地域旅行并且居住，单次旅居时间超过15日，在旅居过程中，享受各类适老服务进行养老的生活模式
。这部分老人往往选择在严冬和酷暑的时节到气候更宜人的地方居住，随着季节变化在原住地与旅居地之间迁徙，我们称其为“候鸟老人”。
经纬：对于不太爱出门的老年朋友们，这种模式能否有前景我心里有一些疑问。关于这种模式，有什么成功或者著名的案例？
王斌：
实际上，全球范围内，
美国
旅居养老产业发展已经十分完善，起源也是最早的。最著名的案例就是位于亚利桑那州凤凰城郊区沙漠的“
太阳城”养老社区
。那里四季阳光充足，有很多热带沙漠植物，当然，还有随处可见的棕榈树。这样的自然环境可以让老年人得到健康的疗养。
太阳城居住产品
以排屋、别墅这类带院子的低密度住宅为主
，由开发商开发、销售，业主委员会组织管理，
主要针对55~70岁之间的活跃健康老人
，他们可以根据自己的爱好选择喜欢的活动，有游泳池、游戏场、网球场、保龄球等等各种健身运动场地，还有适合老年人的特色活动，比如中国传统文化的学习、木匠活、缝纫坊、农业种植等等。
美国太阳城养老社区
（以上图片来源：
http://www.juwai.com/
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特别是医疗配套设施
，有专门针对老年人服务的心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所，对老年人的健康情况进行随时的跟踪检查。这种旅居体验吸引了众多老年人，太阳城也成为全美乃至全世界著名的旅居养老产业典范。
经纬：国内旅游养老产业的发展情况又是什么样？
王斌：
旅居养老产业属于旅游养老产业的一部分。
我国旅居养老产业最早出现在海南、云南、广西等地
，这也与气候有关。目前从类型上看，按照居住形态的不同，大致可分为
农家体验、度假酒店、养老机构、度假社区
四种。提供的服务，或者说具备的功能，主要包含
生活居住、医疗养生和休闲度假
。
2015年1月，来自北京、海南、天津、江苏等地的31家养老机构在无锡成立了
太湖国际异地养生养老联盟
，这个联盟的理念是“分时分权旅居”养老，通过联盟内部的异地互换、轮流居住，实现中老年人的异地观光、度假旅游，同时享受消费购物和医疗养生服务，实现老有所养、老有所为。
总体而言我国的旅居养老产业还在发展初期，不能完全参照国外的模式，国内的学者和研究机构还需针对我国老年人的特点和需求进一步探索。
经纬：据了解，贵集团也正在运作一些旅居养老的项目，都是哪些项目？这些项目又有什么特点？
王斌：
我们集团重点专注文旅产业的规划设计、策划运营、建设总承包及投融资咨询服务，团队近几年参与了较多与旅居养老地产开发相关的工作。例如
昆明北部山水新城、昆明双龙康养文化旅游小镇、汉中的美康源高端医学保健颐养园、河南伏牛山张仲景养生院
等等，基本涵盖了目前旅居养老产业的几个主要类型。
昆明北部山水新城
昆明双龙康养文化旅游小镇
这些项目
普遍的特点
是
选址在
气候舒适、生态条件优越的城市或区域，将自然环境、地域文化作为主要的旅游吸引物，
开发上
综合了前期策划、选址定位、规划设计、配套服务进驻等诸多环节，所能
延伸的产业链条
也是关系到老年人衣、食、住、行、游等方方面面。
经纬：在这些项目运作过程中，您们有哪些收获？
王斌：
在
旅游吸引物的选择，产品的适老化研发和人性化的运营管理
上，
旅居养老产业与传统的旅游地产开发是有着显著的区别
。在实际工作中，我们持续研究我国老年人群的生理、心理和社会需求特征，以便解决
项目选址、功能定位、规划设计和运营服务
等核心问题。具体来说：
1.
感知觉器官逐渐老化，对环境舒适度要求的提高，是老年人群的普遍生理特征。
因此对旅居目的的选址就要充分考虑气候、生态、交通便捷性等问题。
汉中美康源高端医学保健颐养园
2.
在功能设置上也要研究医疗保健、餐饮类型等配套设施的比例
。建筑、环境设计不但要满足老年居住建筑规范的要求，还需要通过色彩、材质和空间的优化提升老人的知觉体验。
河南伏牛山张仲景养生院
3.
老人有其特殊的心理需求，
我们通过
规划设置丰富的体育活动、文化活动场所，
甚至为老人提供兴趣学习的条件，
有助于保持和改善老年人的智力、记忆力和情绪状态。
4.在社会适应性方面，旅居养老可以改变老年人固有的生活环境、进入新的社交圈或建立更好的代际关系，因此丰富、多样、高品质的
公共空间与交流空间是旅居养老环境设计中必不可少的内容
。此外，我国老人的亲情观念较强，在有些项目中，我们还会考虑部分
亲子互动和儿童游戏的场所
，以便子女过来探望、陪伴，增进代际间交流的可能性。
结语：
旅居养老是将旅游、养老结合的老年生活模式，总体而言，
发展旅居养老产业会是我国旅游业转型升级的一个重要发展机遇。
2013 年发布的《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》讲到：“应大力发展老年旅游。结合养老服务业、健康服务业发展，积极开发多层次、多样化的老年人休闲养生度假产品。”旅居养老有机地整合了养老服务业、健康服务业和旅游服务业，
是旅游业从低级的景区模式向高级的休闲度假模式发展的一种途径，
对形成多层次、多样化的旅游服务业具有积极的作用，
可以成为旅游产业结构创新升级的重要推动力。
