火热认购中！主题会所+低密滨水+超配精装「中建山水雅境」，首付约56万起！

近年来，上海新房价格正在不断突破环线界限， 尤其是外环，上车门槛越来越高。

同环线对比，唐镇新房约6.9万/㎡、川沙新房约6.3万/㎡、华泾新房高达约8.1万/㎡……而宝山顾村，新房成交均价 仅约4.8万/㎡ ，与同环线板块 最高价差超3万/㎡+！

2024上海外环线部分板块新房成交均价示意图

如此黄金洼地，对于置业人群来说是难得的机遇。 抢占外环真正的潜力股， 宝山顾村 中建山水雅境 不容错过 ！

1、论区位：

项目位于2035规划被划入上海主城区的 新顾城， 还受益于 周边机器人产业园、大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城 的产业辐射；同时 紧邻 顾村生态绿心特定区域 ，坐拥城市中难得的生态环境。

2、论产品：

容积率仅约1.8 ，打 造北上海难得一遇的滨水洋房与宽境高层， 大面宽空间规划、高品质精工、3JING健康系统 等Plus+超配标准， 以超越同价位段新盘的超配产品力，剑指板块品质天花板！

示意图，装修品牌皆或同档次品牌， 以实际交付为准

3、论性价比：

项目 首开均价约48450元/㎡ ，开盘还有 95折优惠 ，折后总价 368万起 ，首付 约56万起 ！

本身价格洼地，再叠加如此优惠，怎能不惊喜？！

建面约100㎡样板间实景图 ，仅供参考，以实际交付为准

建面约144㎡样板间实景图 ，仅供参考，以实际交付为准

北上海1.8容积率改善奢居

主题会所+低密滨水+超配精装

「中建山水雅境」

建面约100-144m²3-4房

正在火热认购中！

开盘95折优惠，首付仅约56万起！

01

容积率约1.8

北上海少有的低密滨水住区

在土地愈发珍贵的上海主城，低密住区可遇而不可求。 哪怕是在以生态著称的顾村板块，容积率低于2.0的低密住区亦是凤毛麟角。

据统计，2023年至今，整个顾村板块入市新盘中，仅且1盘容积率低于2.0。而且 目前板块内在售及待入市新盘中，更是 只有中建山水雅境容积率为1.8 ，稀缺性和独特性足以可见！

示意图，仅供参考

一线滨水风光，尽在眼前 ！

更难得的是，项目紧邻 白荡河天然河道 ，足不出户即可 坐拥一线滨水景观 。

项目效果图， 仅供参考，以实际交付为准

楼栋布局也经过精心考量，建面约100㎡的高层分布在地块的外围，建面约144㎡的洋房产品环绕在中心花园周围；

由高到低的楼栋布局 ，不仅营造出丰富的 层次感 ，更将 观景视野最大化 ，让业主在家中就能尽享绿意盎然的园林美景。

项目效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

一环两轴十五园，尽享自然惬意！

社区内部匠心规划 “一环两轴十五园” 的景观布局 ，每一处细节都透露着自然与艺术的完美融合。

约400米健康环形跑道 ，串联起各大组团花园，让业主在晨跑或散步时，能够尽情领略绿意盎然的美景。

示意图 ，仅供参考，以实际交付为准

而 森系归家中轴 与 活力共享趣味轴 ，则共同构成了社区的景观骨架，让业主在归家的路上，时刻感受到自然的呼吸与生活的活力。

项目效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

十五大宅间花园 ，每一处都独具特色，为业主提供多样化的休闲空间。

如 丛林树屋 让人仿佛回到了童年的欢乐时光， 观影沙龙 则是与友人品茗聊天的绝佳去处， 鲜氧 森聚 则是繁忙生活中一片宁静的避风港……每一处景观空间都经过精心布局，确保每个年龄段的业主都能在这里找到属于自己的乐趣与放松。

项目效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

开放式架空层+主题会所，更是同价位段少有！

在同价位段楼盘还没有架空层时，项目不仅配置了架空层，还规划有会所。

开放式架空层 ，打造了 景观会客、海浪书屋、儿童休闲 等多重功能的邻里空间。

项目架空层效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

想象一下，在这样的空间里， 不仅可以与家人共享天伦之乐，还能在洽谈区与邻里亲切交流 ，每一次的举手投足，都流露出不凡的品味与格调。

这样的空间设计，不仅仅是 家的延伸 ，更是 社交的新舞台 ，一个真正意义上的 “第二客厅” 。

项目架空层效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

位于负一层的主题会所 ， 配置 休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂、棋牌室 等功能区域，这样多管齐下，让精神与审美意趣相辅相成，圈层的附加值将得以兑现。

项目会所效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

整座社区，从宜居度、仪式感等多重角度来看，都称得上完美。

并且从建筑、以及入户大堂等公区的建造标准来看，更是真正超越同价位段新盘，可与市区部分楼盘相媲美！

高颜值立面，刷新美学天际！

项目建筑立面为 现代轻奢风格 ， 采用非对称双C构图， 飞檐塔冠 、 金属铝板 、 一体板 等不同材质运用，真正刷新城市美学天际线。

项目效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

飞檐屋顶采用 香槟金铝板 作为顶部装饰，其间巧妙点缀 银灰色穿孔铝板 ；主体部分则精选 灰色铝板、银灰色铝板、 米白色仿石涂料一体板、 夹胶镀膜玻璃、 深灰色仿石涂料一体板等材质 ，层次分明，韵律感十足，整体设计更显高端与雅致。

项目效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

优越窗墙比 ，更仿佛为建筑披上了一层流云光幕，使得整个建筑在阳光下熠熠生辉。

酒店式大堂 ，归家更有仪式感！

每一栋建筑都是 双入户酒店式大堂设计 ，不仅提升了社区的档次与品质，更让每一位业主在归家时都能感受到尊崇与礼遇。

项目效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

当你归家步入 地上大堂 ，映入眼帘的便是 精致细腻的岩板背景墙 ，其独特的自然纹理和色彩仿佛将大自然的美景引入室内，带来一种静谧而奢华的氛围 。

除此之外，社区部分区域还打造了 归家风雨连廊 ！ 下雨天，廊下倚栏听雨；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。通过这条“纽带”，业主可更好领略社区自然景观。

地下车库坡道星空顶设计 ， 一方灿烂星空，给予业主更尊崇的日常体验。

项目车库效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

此外，项目还将带来 更多的“附加值” ，人性化考量渗透到每一个细节！

智能互联社区，将品质进行到底

在 智慧安防 方面，中建山水雅境融入了 东孚精心研发的安防体系 ，通过智能平台将 电子巡更、视频监控与分析 等核心功能无缝对接，倾力打造既安全又智能的理想社区。

无论白天黑夜，都能确保业主的安全无忧，自由畅行。

示意图 ，仅供参考，以实际交付为准

无接触畅行系统理念 的引入，更是一大亮点。

社区大门、单元门、电梯口等关键位置，运用 先进的人脸识别与指纹识别技术 ，告别门禁卡的束缚。

智能家居 方面，中建山水雅境同样表现出色。

客餐厅与卧室配备了 智能语音中控屏 ，联动照明、新风、空调、地暖，既实用又美观；业主还可以 根据个人喜好自定义多场景模式 ，如会客、休闲、回家、离家等，一键切换，让生活更加随心所欲。

样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

居住于此，每位业主都能享受到，既便捷又安心的智慧生活体验。

02

建面约100/144㎡户型

超配精装，舒适度超乎想象

与市场上其他同价位段产品相比，项目在户型设计、收纳系统、装标配置以及健康系统等方面均做到了 “Plus+超配” 。

无论是从居住舒适度还是生活品质上，都能让业主感受到前所未有的提升。

以奢阔空间，让生活大有可为

项目仅规划了建面约100㎡三房、建面约144㎡四房两种户型！

户型布局方正合理，得房率亦很优秀， 约100㎡户型得房率约78%，约144㎡户型得房率更高达约79% ，得房率更高、居住也更舒适；

同时， 所有户型层高均高达约3米 ，带来更开阔的视野与更通透的居住感受。

建面约100㎡三室两卫两厅：

建面约100㎡3房户型采 用 南向三开间布局 ，大面宽尺度实现全明采光，营造出明亮通透的居家氛围；

多功能景观 阳台 ，不仅拓宽了生活视野，更成为了家人休闲娱乐、观景赏景的理想之地。

建面约100㎡3房户型效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

无走道设计 ，更是极大地提高了空间利用率！

主卧套房设 计，配以 私属卫浴 的便利与私密，每一处细节都彰显着主人的尊贵身份与独特品味；

主卧270°景观飘窗 ，让主人在享受私密时光的同时，也能拥有开阔的视野。

更多细节请看样板间视频：

建面约144㎡四室两卫两厅：

建面约144㎡户型，为 一步到位的正四房设计 ，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求！ 四开间朝南 ，室内空间相当奢阔！

步入室内，大尺度聚合方厅即刻映入眼帘， 加之四开间朝南的布局，整个空间既奢阔又明亮。

建面约144㎡4房户型效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

LDKG（客餐厨阳台一体化聚厅） 设计将U型厨房、宽敞明亮的客餐厅与宽景阳台贯通，形成了一条流畅而开阔的家居动线，让家居生活更加自在惬意。

建面约144㎡4房样板间实景图 ，仅供参考，以实际交付为准

主卧套房的设计 更是将奢华与雅致完美结合，特别是 270°景观飘窗， 为业主带来非凡的视觉享受。

建面约144㎡4房样板间实景图 ，仅供参考，以实际交付为准

而 全屋飘窗的设计 ，更是让整个户型在采光与视野上达到了极致。

更多细节请看样板间视频：

不止如此，项目在收纳系统上，同样下足了功夫。一起来欣赏一下，究竟有多惊艳！

全屋收纳系统，让生活井然有序

不管是高层产品，还是洋房产品，全屋均采用精细化收纳设计理念， 创新S墙设计 ，实现冰箱内嵌，使室内的动线更加流畅；

同时再搭配 厨房橱柜、双卫浴柜、玄关柜、冰箱柜 等全维度收纳空间 ， 实现全方位、多维度的收纳解决方案。

建面约100㎡3房样板间实景图 ，仅供参考，以实际交付为准

此外还 预留衣柜、多功能房柜、客厅电视柜等多重收纳空间 ，合理的空间布局，让收纳空间更自然充足。

示意图 ，仅供参考，以实际交付为准

建面约144㎡的四房户型，还更进一步，配备了 隐藏式的独立储藏空间 ，设计非常巧妙且实用，既满足了大量物品的存放需求，又保持了室内空间的整洁与美观。

建面约144㎡4房样板间实景图 ，仅供参考，以实际交付为准

与此同时，项目的装标配置也是极尽考究，用心备至！

超配精工装标，让生活品质跃升

室内配备了 东芝 （或同等档次品牌） 的中央空调系统 ， 曼瑞德 （或同等档次品牌） 新风系统 ， 以及 威能 （或同等档次品牌） 地暖 ，三大件配齐， 确保空气流通与品质。

建面约144㎡4房户型效果图 ，仅供参考，以实际交付为准

多功能厨房，配置 方太品牌 （或同等档次品牌） 的空调油烟机 ，创新性地实现了空调与油烟机的二合一设计，让日常烹饪更舒心。

方太 （或同等档次品牌） 灶蒸烤一体机 ，亦集成了烟灶联动与烟烹联动功能，将带来前所未有的烹饪体验。

建面约100㎡3房样板间实景图 ，仅供参考，以实际交付为准

还有 摩恩 （或同等档次品牌） 的水槽与龙头 、 安吉尔 （或同等档次品牌） 水处理系统 ，全面呵护美好日常。

更惊艳的是，S墙内嵌式冰箱配置的是 高端家电品牌卡萨帝 （或同等档次品牌） ，甚至超越了部分豪宅产品的配置。

建面约144㎡4房样板间实景图 ，仅供参考，以实际交付为准

卫生间的精装配置更是极为考究，主卫选用了 科勒品牌的台下盆、恒温花洒及一体式智能马桶 （或同等档次品牌） ， 次卫也采用了 科勒品牌的台下盆、花洒及马桶 （或同等档次品牌） ，就连马桶盖也是 智能设计 ， 每一处细节都彰显着品质与舒适。

此外，全屋还配置了 施耐德 （或同等档次品牌） 的插座、夜灯 ，定制智能开关，为家居生活带来了更加智能化的控制体验。

3JING 健康系统，让生活畅享无忧

不仅如此，中建山水雅境更创新打造 净水、洁净新风、静音 等3JING绿奢健康系统， 呵护业主的健康生活日常。

净水： 采用先进的 同层排水系统 （两层及以上同层排水，若首层为架空则三层及以上 ） ，大大减少排水噪音，打造更干净舒心的排水系统。

洁净新风： 通过配备 静音中央空调系统 ，不仅调节室内温度，更在无声中带来宜人气候。结合 高效洁净新风系统 ，确保室内空气质量始终如一，让业主足不出户即可享受静谧而纯净的氧气。

静音： 室内墙体设计上采用了前沿的 静音墙体技术 ，融入 隔音棉与隔音毡 等高性能材料，有效隔绝外界噪音。外窗采用先进的