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置业必看| 2021年浦东最值得期待的新盘Top10!

大上海楼市  · 公众号  ·  · 2021-04-16 17:35

正文



2020年上海 “金色中环发展带”腾空出世,其中较受关注的 浦东中环带, 如图所示:


中环浦东段约占上海中环全线的41%,主要聚焦“3+5”重点地区,包括:

3个中心区: 前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心
5个潜力地区: 沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块 (高青区域) 、筠溪小镇 (三林区域)

以上地区中,前滩和张江去年至今 新房、二手房价 均引领浦东各板块走向,也都一度获得“宇宙中心”的称号,在上海各重点地区中的地位可见一斑。

接下来浦东还有哪些项目将要入市且值得推荐,下面情报君就为大家奉上最干货的购房指南,这10大新盘或许值得你关注!

01

仁恒海上溪云


2020年下半年,上海土地市场十分火热,不仅市中心地块高溢价出让,外环外楼板价也屡破新高。

8月18日, 浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块挂牌出让 ,仁恒华发联合体、龙光、金桥股份三家同台竞价。

最终地块被仁恒华发联合体收入囊中,成交总价45亿元整, 溢价率32.71%,楼板价约49263元/㎡


目前项目案名曝光 「仁恒华发海上溪云」 ,预计下半年入市。



仁恒华发海上溪云项目最大亮点之一是容积率非常低,仅1.1。近年来上海如此低容积率的地块非常罕见。

从项目规划方案可以看到,仁恒华发海上溪云规划建设 18幢3层合院、12幢5-6层洋房和1幢5层公租房 。小区出入口位于浦三路和秀沿路。

仁恒华发海上溪云规划图



此外,社区 内部规划有儿童游乐区、室外运动场地、下沉庭院、休憩休闲型广场等 。项目南侧一幅地块规划为幼儿园,周边均是低密别墅区。

当前项目尚未公开户型,据悉 以建面积约90㎡3房洋房和建面积约160-180㎡合院为主

仁恒华发海上溪云虽然地处外环外,但是所处的康桥板块发展起步较早,周边配套成熟。

交通配套: 仁恒华发海上溪云自驾约1.5公里即可上外环高速,到中环也仅4公里。轨交方面,项目距离18号线康桥站约公里,此外距离11号线浦三路站2.5公里。


商业配套: 仁恒华发海上溪云 距离周浦万达商圈约3.3公里 ,除了已经开业的万达、美林商业休闲广场、新田360广场、永乐、绿地缤纷广场等商业综合体之外,上海 第二家Costco 也落子浦东周康,将为板块带来新的购物、生活理念。


教育配套 :除了前文提到的幼儿园,项目周边还有康桥实验小学、吴迅中学、东林中学等。

医疗配套 :项目近东方医院南院,与仁济医院南院距离约7公里。

02

嘉泷汇



嘉泷汇的开发商是来自香港的嘉华集团,其在上海打造过多个高端项目,比如静安的嘉天汇、徐汇的嘉御庭、以及大宁的慧芝湖花园。

嘉泷汇的土地是嘉华在2012年拿下的,早在几年前就已造好,目前是现房状态。近几年间,其中部分楼栋还出租过。

拿地9年后,这个新盘终于将领证入市,正式销售。预备入市的共229套房源,建筑面积约88-213㎡两房至四房,备案均价8.3万元/㎡。


该地块位于 金桥核心区, 紧贴中环,距轨交6号线金桥站直线约700米,9号线台儿庄路站直线约750米。


生活配套方面,项目1公里范围内有久金广场、金桥国际商业广场、金桥大拇指广场等。吃喝玩乐一应俱全,网红餐饮、电影院、商超等能满足业主的需求。

另外,项目旁的教育和医疗资源方面也是十分完善,首先周边1公里范围内有上海金桥妇科医院、上海德安堂中医门诊部等。

其次建平实验小学距离项目不足400米,嘉泷汇周边不少二手房均是对口这所小学,这具有一定的参考价值。



嘉泷汇 项目已于4月15日正式开启认购, 建面约88-189㎡2-4房,均价约8.3万/㎡。


户型图如下:


03

浦开江南里


日前,浦东金桥板块,张家浜楔形绿地A2-11地块住宅项目正式备案名曝光—— 浦开江南里 预计今年有望入市。


浦开江南里位于唐镇西侧,张江北侧的张家浜楔形绿地范围内。


项目毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅,靠近龙东大道以及科苑路(在建),由多幢中式别墅组团组成。


浦开江南里由多幢中式别墅组团组成。容积率约0.4,总建筑98317㎡,共392套,套均面积250㎡。


据悉,浦开江南里将由浦东开发集团和绿城集团联袂打造,预计今年入市,未来拟由浦东土控集团持有并对外租赁。届时,在浦东核心位置将呈现绿城最新版的中式别墅“江南里”。



浦开江南里将结合现代科技和材料,打造中国园林式墅居院落,塑造现代高品质中式理想居所。白墙黛瓦,小桥流水,项目建成后,将成为浦东现代中式住宅院落的靓丽风景线。


效果图


浦开江南里毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅,周边云集众多高端别墅楼盘,墅居氛围浓厚,配套相对成熟。


商业方面, 周边有金桥购物中心、张江商业广场、浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、麦德龙等大型商场,满足购物娱乐需求。



交通方面, 浦开江南里紧邻龙东高架,临近内环和中环,直线距离9号线蓝天路站约2公里、2号线张江高科站约1.3公里,出行便利。



教育方面, 周边有上海市实验学校东校、上海市进才实验小学,进才实验中学、张江集团学校、耀中国际学校等教育资源,覆盖全龄教育。



医疗方面, 周边有上海瑞东医院、上海中医药大学附属曙光医院(东院),还有众多社区卫生服务站,守护家人健康。



04

金鼎天地


金鼎天地“九宫格”是商业、办公与交通枢纽,九宫格北面有三幅宅地,其中06-02地块,即 金鼎天地住宅, 也是首期建设的住宅。


项目规划有12幢7-8层低密住宅,首开将推出509套房源,主力户型为约90㎡、130㎡、160㎡洋房,一梯两户设计,首批房源或将于上半年入市。





作为浦东中环“金腰带”沿线、城市副中心之一的金桥板块,住宅稀缺程度堪比长宁、徐汇,金鼎天地不仅是金桥住宅的新供应,更是金桥地标性综合体!

该住宅项目总户数509户,一梯两户设计,主力户型为90㎡、130㎡和160㎡。目前金桥金鼎天地的售楼处正在进行最后的装修工作。


部分户型图发布


建面约90㎡A户型 :两室两厅一卫



建面约90㎡B户型: 三室两厅一卫


建面约130㎡A户型 :三室两厅两卫


建面约130㎡B户型 :三室两厅两卫


周边配套



商业: 目前项目主要依靠2公里范围内的金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等商业配套。


教育: 以国际学校资源为主,如上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等,另有公办的华高幼儿园、华高小学等学校。


医疗: 1公里范围内拥有一座社区卫生服务站,较近的一所三甲医院上海市第七人民医院也在7公里之外。


05

融创未来金融城


2017年6月,浦东新区人民政府正式批复了《浦东新区唐镇镇南社区(PDP0-0408)单元东区控制性详细规划》,即 创新中路站超级综合体项目



项目邻近2号线创新中路站,整个项目地块以川沙北界河为界,分属于两个行政管辖, 川沙北界河以北属于唐镇,以南属于川沙,不过都属于唐镇新市镇规划范畴。


北地块: 直线距离2号线创新中路站约500米,基本上都是住宅,并规划了2块教育用地。




南地块 及相关数据:


其中,融创项目为 南地块 的13A-01、13B-01、13C-01地块,项目名为 「融创未来金融城」, 目前售楼处已正式开放,样板间预计4月下旬公开。



交通方面,项目靠近2号线创新中路地铁站和华东路站,周边 华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路 等干道环伺,组成四通八达的路面交通网络,可畅达全城。

商业方面,周边有 荣融生活广场、阳光天地、恒生万鹂广场 等商业体,吃喝玩乐一应俱全。


医疗方面,周边有 浦东新区人民医院、上海安平医院、上海浦中中医医院 ,以及众多社区卫生服务站。

教育方面,周边 金色阳光幼儿园、中芯唐镇幼儿园、育苗小学、唐镇小学、唐镇中学、民远学院 等,地块旁就有一 幼儿园在建


据悉, 项目预计首开13A-01整块和13C-01地块部分 ,共计740套。户型面积约 88-142㎡


户型如下:

06

华侨城纯水岸


2020年7月,在苦战200余轮后,华侨城力克另外4家房企,拿下这幅地块,总价50.1亿,楼板价44238元/㎡。

地块总建筑面积11.3万㎡, 容积率2.0,包含15%自持租赁住房和5%保障房。



根据之前公示的项目规划设计方案,将建设14栋商品住宅,包括8栋16层住宅,1栋15层住宅和5栋14层住宅。

近期刚刚公布案名—— 华侨城纯水岸, 预计推出建面约94-152㎡3-4房产品。


来看看效果图☟



根据设计方案,项目将分为三个部分,分别为:
商品房区(下图黄色位置)

租赁房区(下图浅蓝色位置)

公共配套区(下图红色位置)








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