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土地热线 | 世茂财团173亿港元拿香港最贵宅地 珠海23亿挂九洲港地块

观点  · 公众号  · 房地产  · 2017-11-16 00:43

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信和、世茂、会德丰等财团173亿港元竞得香港最贵宅地

11月15日,香港地政总署公布,长沙湾兴华街西对出的临海住宅用地成功出让,作价172.88亿港元。

竞得人是一个大的联合体,包括信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股,批租期为五十年。172.88亿港元的价格,成为全港最贵住宅地块,每呎楼面地价为1.75万港元。

资料显示,长沙湾兴华街西对出临海住宅用地地盘面积约20.8万平方尺,可建总楼面约98.78万方尺。属于香港罕见的市区海景土地。此前市场估值介乎138.3亿港元至177.8亿港元,而楼面尺价则为1.4万港元至1.8万港元。

市场分析认为,与由龙光地产及合景泰富等发展商于以168.55亿港元,投得鸭脷洲的全港单价最贵住宅地比较,长沙湾住宅地未能打破鸭脷洲地王2.2万港元楼面地价,但由于长沙湾地楼面面积较高,因此以总价计算仍成为全港最贵住宅“地王”。

祥生11.83亿员再度落子温州 获5.7万平商住地

11月15日,祥生以11.83亿元获温州龙湾瑶溪南单元12-F-01b地块,折合楼面价8618.03元/平方米,溢价率3.96%。

据公开资料显示,瑶溪南单元12-F-01b地块位于龙湾瑶溪南片居住区,南洋大道与永中西路交汇处,北侧与瑶溪凤凰城项目仅一路之隔,西面靠近规划建设中的市域铁路S1线。

该地块占地面积5.72万平方米,属住宅兼容批发零售和住宿餐饮用地,容积率≥1.0且≤2.4,最大可建面积为13.73万平方米。地块内需配建开闭所一处,同时还须配建居家养老服务用房。

据观点地产新媒体查阅,11月1日,祥生还以总价8.87亿元获温州永强北片区奥林匹克单元B-01b商住地块,配建保障性住房面积2800平方米。

成都锦江27亩商业用地二度入市底价13.7亿成交

11月15日,成都公开出让锦江区新开街,东丁字街一宗商业用地。地块以增价方式自由竞价,关门之后参与竞拍的只有两家企业。最终,地块迅速以13.69亿元成交,楼面价12602元/平方米。竞得者为成都市兴锦城市建设投资有限责任公司。

资料显示,该地块用地面积18102.36平方米(约27.15亩);容积率6;建筑面积108614平方米。其12602元/平方米的楼面价处于目前成都最高位。分析认为,地块周边板块近两年并无新增商办项目。该地块作为商业性质用地,面积仅为27.15亩,限高623米,适合商场加写字楼的基础打造模式。

另据了解,3个月前即今年8月8日,该地块曾以同样价格入市,却因参与人数不足而流拍。

珠海23.24亿挂牌九洲港26万平综合用地 不接受联合或个人竞买

11月15日,根据珠海公共交易中心的出让计划,将以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储2017-57地块的国有建设用地使用权,截止时间为12月8日。

观点地产新媒体查阅出让公告,该地块位于香洲区吉大片区港湾路东侧、九洲港路南侧,宗地面积9.82万平方米,地块计容总建筑面积逾26万平方米,起始楼面地价8935元/平方米,起始总价23.25亿元。土地规划用途为商业、商务、旅馆、交通枢纽、城市轨道交通、公园绿地、城市公共道路。

另悉,该地块属九洲港货运码头地块,全临海。拟用于水上客运交通枢纽和滨海商业休闲、海洋运动中心综合体项目建设。其中,将建设建面4万平方米酒店。

出让条件还明确,此次出让地块不接受联合竞买或个人竞买;竞买人或其实际控制人或其实际控制人的下属控股公司具有从事港口旅客运输和海上体育运动(承办全国帆船及帆板赛事)的业务能力和经验。

另值得一提的是,挂牌文件提到“S3区域的城市地下轨道交通站点由竞得人建成后无偿将产权移交给政府部门”。根据九洲港区域规划,有业内人士猜测有可能为“珠海城市轨道一号线九洲港站”。

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