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中国基金报 · 公众号 · 基金 · 2024-11-06 22:17

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【导读】领展房托业绩超预期，股价午后直线拉升

中国基金报记者郭玟君

11月6日，亚洲最大房地产信托基金（REIT）——领展房地产投资信托基金（以下简称领展房托；香港股份代号：823）的管理人——领展资产管理有限公司（以下简称领展），公布领展房托截至2024年9月30日的六个月中期业绩；并宣布拟每基金单位中期分派1.3489港元，同比增加3.7%，登记日为2024年11月21日，派息日为2024年12月27日。

业绩超预期

股价午后直线拉升

由于业绩超预期，领展房托股价午后直线拉升，一度大涨3.63%，全天收于38.05港元，涨2.42%。

据领展介绍，截至2024年9月30日的六个月业绩，尽管市场气氛疲弱及需求回软，但受惠于领展的持续多元化战略及积极审慎的管理，领展房托的房地产投资组合充分展现其抗逆力。

领展房托业绩报告显示，领展房托收益及物业收入净额分别增长6.4%及5.8%，主要由于期内完成收购上海七宝领展广场余下的五成股权以及大部分营运的市场取得较佳表现。此外，领展房托可分派总额上升4.3%至34.76亿元，净负债比率维持在20.6%的较低水平。

领展房托期内继续受惠于稳健的资本基础及流动资金水平，总负债比率由2024年3月31日的23.5%降至2024年9月30日的22.8%。

于2024年9月30日，在净偿还44亿元债务后，领展房托总负债金额已进一步减少至556亿元。固定利率债务占整体债务组合的比例由2024年3月31日的69.8%，调整至66.4%，以反映对利率展望的转变。截至2024年9月30日的半年，平均借贷成本保持在具竞争力的3.69%水平。债务到期年限平均为2.9年，而债务到期日分摊于未来14年间。

内地物业组合收益总额

同比上升39.2%！

业绩报告显示，领展房托的中国内地物业组合收益总额及物业收入净额同比分别上升39.2%及37.6%，主要受惠于零售资产特别是领展中心城的表现改善，以及领展房托于今年2月完成收购上海七宝领展广场余下50%股权带来的新收益贡献。

随着消费需求出现变化，香港的零售业已经历结构性调整。面对充满挑战的市场环境，领展房托的香港物业组合表现仍然稳健。

香港物业组合的收益总额及物业收入净额同比分别增长2.2%及2.4%。领展以积极管理策略捕捉市场新兴需求，同时培育具增长潜力的商户，带来稳健的营运表现。零售物业租用率维持在97.8%的高水平，期内并签订了超过300份新租约。商户平均每平方尺的每月租金为64.5元，去年同期则为64.3元。期内续租租金调整率保持正数为0.7%；租金对销售额比例维持在13.1%的可持续健康水平。

领展房托的海外物业组合遍及澳大利亚、新加坡及英国，期内收益及物业收入净额分别为8.87亿元及6.00亿元，分别增长3.0% 及下跌0.5%。

欧敦勤：逆风下保持业绩稳健

在领展于11月6日下午举行的业绩发布会上，领展董事会主席欧敦勤表示：“我很高兴以领展新任主席身份公布上任后首份中期业绩。总体而言，这份稳健的业绩凸显领展的业务模式具抗逆力，于动荡不安的宏观经济环境下仍可交出成绩。未来市场环境将面临挑战，过去19年塑造领展成功的经营模式也需要与时俱进，才可能争取未来数十年取得更大的发展成果。领展房托并非一家普通的房托，凭借我们的综合营运模式及坚实往绩，领展的定位是‘房托+’，不但为基金单位持有人带来持续及稳定的回报，还能在不同的经济周期中展现其韧性并能缔造长远增长。”

图片说明：领展主席欧敦勤（右二）、执行董事兼集团行政总裁王国龙（左二）、执行董事兼首席财务总裁黄国祥（左）及首席营运总裁卓格理（右）

领展集团行政总裁王国龙表示，“展望未来，我们仍然面临巨大的挑战和不确定性。我们必须继续努力应对困难，保持创新，积极提出方案，应对逆境。为实现具韧性及多元化的收益，以及开拓新的增长来源，在领展3.0战略下，我们会挖掘两大主要增长动力。”

王国龙表示，首先是以积极的投资组合管理及多元化战略，去提升物业收益的质量及抗逆力，为基金单位持有人带来更佳回报；其次，通过扩大投资管理业务，包括与资本伙伴合作，我们冀能加快业务多元化的步伐，并通过提供管理服务带来费用收入。凭借强大的领导团队及雄厚的财务实力，我们一直积极物色市场新机遇，但同时会审慎行事，只会在项目的条件合适并极具吸引力时，才会付诸行动。

在回复中国基金报记者关于利率环境对未来业务影响的提问时，王国龙表示，“我们早前就已预期，利率会在较长时期内维持高位。这一方面将影响消费者的消费意欲和租户的借贷成本，进而影响租户的营运能力。另一方面，利息高企也会提高物业投资者及发展商持有物业的成本，从而可能会拉低物业价格，进而创造好的收购机会。领展会密切留意不同地区的收购物业的机会。同时，也会适时将持有的物业置换出去，以持续优化领展房托的投资组合。房地产信托基金的好处在于，它不完全受宏观经济影响，某个区域的某些商场可能会因为人口增长、年龄及消费能力等因素的变化，创造好的投资机遇。”

编辑：乔伊

审核：陈思扬

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