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11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
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北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
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重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
2019/08/18 17:22
提 问：欧大好，坐标hhht，两个选择1.新房高端社区 ，1楼168平，送80平地下室，15平小院，1个地下车位。总价330 w（可贷7成）2.普通公务员社区（公安系统），三楼（4/5/6三层）400平，送30平露台，2个地下车位，总价400w（可好评高贷，可贷8成以上）主要是老人在老家居住需求，您建议哪个选择呢？，谢谢欧大。
家里人口多的话，肯定选B
2019/08/18 17:21
提 问：欧大，有人说过，穷人要多跟有钱人接触，有钱人反而要多跟穷人接触，你觉得有道理吗，就是当一个人越来越有钱的时候，他就会离屌丝越远，他应该变回屌丝层次，赚屌丝的钱吗？
他应该了解屌丝，不需要变回屌丝。
2019/08/18 17:21
提 问：欧大，坐标上海，资产负债率55，正现金，可以选择加杠杆上套大标（非笋不入），把负债率提到65左右；也可以休息降低杠杆。应该怎么考虑？谢谢
非笋勿入
2019/08/18 17:20
提 问：欧神中午好，如果Gj用印的任敏笔通过私人或者公司渠道，在全球范围内通过兑换或者黑市购入每圆，会不会是划算的，同时还可以增加wai汇
谁卖给你？谁要收RMB
？
2019/08/18 17:17
提 问：神 请问苏州办抵押找哪家比较好
6
2019/08/18 17:17
提 问：东京??京都468KM，新干线2小时17分钟票价924元左右宁波??虹桥300+KM，高铁2小时9分钟，票价144元欧Sir，是TG太便宜了呢还是机盘太贵了呢？
日本太贵了。
2019/08/18 17:17
提 问：欧大，小白看房太不仔细了，看来是踩到了大坑。以后这房要出手也比较困难吧
？
2019/08/18 17:17
提 问：欧大周末好，几个关于负债消化，资产框架和现金策略的问题请教您1 您说多军资产包的负债一般5年可以一半转为净资产，是不是在牛市市场里，有可能五年就转换完了，速度消化快一倍2 假设房子土地资产包为一亿净货，一亿负债（贷款），50%负债率，因为砖土本位资产包的属性，THPZ不停的情况下，是否可以将总资产包中25%负债（或者只有长期贷款）算入净资产框架中3 现在经济下行和THPZ叠加环境中，我们多军除资产包外，是不是现金留足够还利息和维持生活开销就好，是最佳状态，预留大量现金在手，反而是加大损耗 损伤资产上升的策略谢谢欧大指教 感谢
一半的一半，是75%，不是100%这个算法，只能ZMN招女婿时才有意义。现金管理是门学问，越少越好。
2019/08/18 17:15
提 问：欧大您好：请教，如果以公司的名义持有N套房子，不卖房子，转让公司股份，有搞头吗？多谢。
受让面非常窄，抵消了税费优势。
2019/08/18 17:15
提 问：神，征信上居住地址同一个，能对敲吗
不可以
2019/08/18 10:56
提 问：欧大，帮朋友提问，在上海，老婆名下有一套长宁区的房子网签好了还没有办房产证，我们现在临港买一套现房下个月办房产证契税是算首套1%还是二套3%？
二套
2019/08/18 10:19
提 问：欧大好！前几天带宝宝看眼睛三年级已经四百多度了??市立眼科医院，大厅，验光配镜…全满甚至十几米的队排出去熙熙攘攘，专家一个号要排俩个月…现在电子产品手机iPad真是挺伤视力想问大大，这种年龄小的孩子也没法激光，视力控制有什么好的方法吗除了眼镜？
大蕊--如果不想戴眼镜，非手术治疗方法可以选择佩戴ok镜，类似隐形眼镜。一般600度以下可以戴，600度以上不能戴，佩戴两个小时平均近视度数可以减少100度左右，但是不是所有人都适合ok镜，需要先去眼科检查。
2019/08/18 10:19
提 问：欧老师好，想知道哪里能获悉富人是如何生活的？作为资深藕粉，在欧老师科学的思路和方法带动下，日后若发达了也好有个参照物，谢谢欧老师
我也不知道该如何回答。冷暖随心，很多富人的消费习惯，除非你身临其境，你是很难明白为何富人如此抉择的。所谓“富人”的消费，绝不是爱马仕，浑身名牌。那都是A8的档次。富人的消费，是喜欢了就去买个爱马仕。
2019/08/18 09:34
提 问：欧大，在北京多少净身价属于中产阶级，多少净身价属于富翁阶层？身价多少能开400万宾利？
8.18.5关键看你喜欢。个人建议9.5，但实际情况是8.5
2019/08/18 09:33
提 问：请问欧大如何判断自己的身价？都是砖的话，价格在变动，不买入的话不接触评估公司，是按照绿皮挂牌均价（其实压根不准啊）预估？比如我有个小区买入100多，现在我自己估计涨到500多，结果某天看楼下中介挂邻居那间挂1000+，邻居靠此可以自称A8.1？不能吧，那都怎么知道自己什么时候上了A8.5的？
房产估价的八折，已经很稳妥了。
2019/08/18 09:33
提 问：欧大好，有个疑问还请欧大帮忙解惑。国家一直在强调经济要脱虚向实，一提到这里的虚总是讲房地产如何如何？我的理解是房地产也是实体经济吧，没理由把这个定义成虚拟经济吧。国家实际上想要做的是把放的水赶到制造业对吧？而要避免把放的水赶到同样是实体经济的房地产吧？而国家认为房地产阻止了放水流向制造业的话，难道没有意识到水往低处留？还是说国家必须要通过行政命令阻止水往低处流？说的比较啰嗦，谢谢欧大指正！
以前BBS写过一篇，《什么才是虚拟经济》
2019/08/18 09:32
提 问：欧大招行银联白额度多少起？有保底额度吗？
招行现在额度给得不慷
2019/08/18 09:31
提 问：欧神好！由于自己在西安读书多年，另有同学毕业后几年内在昆明连续买房（大约有四五套），我在欧大指导下在沈阳6N。因此对这几个城市的房价都有持续关注，西安对比2016已近翻倍，昆明近几年也涨幅很大，沈阳买后半年大约有百分之十几涨幅，相比起来沈阳较为温和。请问欧神如何看待这几个城市未来1～5年的上升空间？若北方只考虑投资房产，未来几年沈阳是否仍为当前首选？是否无其他推荐呢？还请欧大不吝赐教！
基本面良好，价格发酵只是一个时间问题。不用着急，稳步建仓。
2019/08/18 09:30
提 问：欧大，重庆一套房子户型挺不错，十字塔楼，就是楼间距太近了，位于高层的中部，朝南的厅和房间离另一栋楼只有30米左右，请问这样的情况能入手吗？是否要折价呢，谢谢！
影响视线，一律折价。折多少看情况定。
2019/08/18 01:04
提 问：欧大，张维为的节目，这就是中国，这节目的观点跟水库真是太匹配，包括对国家实力，生孩子问题，等等，也许这是爱国精英们的共识
抱歉，没看过。
2019/08/18 01:04
提 问：欧大，如何用通俗的方式劝老人接受多贷款？老人同意砖本位，但是坚决不愿欠银行一分钱，听保姆说老人最近还动起帮我还一套贷款的心思来了，之前看桃军师的文章里一表哥用通俗语言劝停墓地里的自动念佛机，是否有同样话术劝老人别怕贷款，至少别用我明天就要负债跳楼一样的眼神看我??
金圆券，债就不用还了。
2019/08/18 01:03
提 问：
欧大晚上好，父母关系不好25年，我爸8岁没了父亲，县城做生意有点名气，视面子为生命，后来退休空虚没落且儿子不争气就埋怨我妈，说她早年阻止他买房（其实他自己也不坚定）说儿子全随了妈智商低，经常在外面说她各种不好。他的思维里成功都是自己的，不成功的都怪我妈。（我妈确实爱唠叨思维保守很节俭）我跟爸妈关系都行，但是他俩的矛盾我多年不愿触碰，第一觉得能力有限解决不了，第二自己内伤也加深。但现问题是对我亲弟伤害很大（对青春期的我一样）小伙子对人生很丧，过的也很颓废，早早肄业，工作是我爸硬塞的他不想去就想躺尸能力也不强，我应该跟我爸聊聊吗？应该劝离吗？我作为姐姐和女儿怎么做是对的？谢殴大。
是矫情害的。你弟每天996工作忙不过来，就不会有这么多矫情了。
2019/08/18 01:02
提 问：欧大，您如何看待樊登读书？是忽悠吗？还是有可取之处？
认识的人，不便评价。
2019/08/18 01:02
提 问：欧大，丹麦银行负利率的底层逻辑是什么？会写文章么？
负利率就是负利率，有什么底层逻辑。负利率和0.0000001%利率，差别很多么。
2019/08/18 01:01
提 问：请问欧大，cq，如图，主卧朝西朝北的户型，比朝南的户型要折价多少可以入？
CQ西晒折价5~8%
2019/08/18 01:00
提 问：欧大，今天还没人问贷款换锚变相降息的事儿？你怎么看
那就是影响不大咯。
2019/08/18 01:00
提 问：欧大，请教您一个问题，单亲妈妈，家有三岁男宝，关于教育，您总是说要孩子认清社会现实，我想了很久，当然我是属于比较笨的人，没能搞清楚具体怎么去让他认清现实，我应该做些什么准备呢？麻烦您给指导一下
你别伪造一个虚拟的世界给他就行。不是每个人都会顺着你。
2019/08/18 00:59
提 问：欧神好，目前做tj落户中介，感觉熟客改化的差不多了，微信群里也以观望的为主，我想租个写字楼，成立公司，招聘两个人去发传单，和学校及补习机构的老师合作，提高流量和转化率，您觉得怎样? 没有创业经验，一切从零开始，请欧神不吝赐教，谢谢我神?
控制成本，逐步试水。
2019/08/18 00:58
提 问：
欧大安！小白问题见谅！坐标北京：1、基本情况：我LP父母离异，跟随母亲，父亲再婚已组建家庭。现我LP要求其父亲名下无房贷的房子加上她的名字。2、问：1）这种情况能在她父亲房本加名字吗？还是不是配偶的情况下作为子女只能接受赠与？2）如果只能赠予，是否要明确赠予份额？3）加名字或接受赠予后如何变现？（因此为其父唯一住宅，其已另组家庭，出售概率较低） 谢谢欧大解答
只能赠与需要出售或抵押
2019/08/18 00:57
提 问：欧大，我是今年2月份发帖，喜欢一个女同事5年，她一离婚马上拒绝给我机会的那个人。努力了半年，我现在工资收入从50加到七八十了，对这个女同事半年不联系也基本没什么感觉了，我很纳闷我失败的点在什么地方。这个女同事今年32，大学是校花，很招男人喜欢，在现在的公司也是老板喜欢，干活不多但也能拿三四十万，不过老板一年收入也就在200左右。最近两年这女同事闹离婚，经常半夜给我打电话到两三点，工作中经常让我帮她干活写方案，只要是她有事，我不管多忙都会空出时间来。我个人长的不是很帅，比一般人也要好看些，但我家庭很一般，30岁才人生第一次还清债务，举止也比较屌丝气，现在改了不少，欧大能指点下吗，我想改变自己
女人不喜欢你，自然是从头到脚都不喜欢。她又不缺你钱。
2019/08/18 00:56
提 问：欧大，经常看见有人2n，几n，三套五套地买房，可是维护房子成本很高啊！尤其不在一个城市，雨天房子漏水淹了邻居，或者报保险索赔等等糟心事一大堆，他们都是咋维护的？我两年1n有些事已经有点顾不过来的感觉了！
有几十套房子，自然有助理。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
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凯叔讲楼市
(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
