昨天，市府观沙岭片区部分地块修改进行了公示，然后就与部分人起哄，表示：
观沙岭的业主要睡不着啦，规划大变天，密度恐超梅溪湖！！
这种调调，有没有标题党那味儿？
那么，观沙岭的规划有没有调？影响大不大？
答案是：
确实调了
，涉及到20个地块、约40公顷的面积。
1、
江山境三期左上角的商业写字楼，改成住宅了。
容积率从8.4改成3，
限高140米。
这对江山境其实是好事，要我说，直接划给江山境好了
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。
2、
作为对调，马路对面的文化用地，
原来准备做老年公寓的，现在改为商业了。
3、
江山境西面的16号商住地块，拆分为住宅用地和商业用地，商业比例从55%，改为4%。
其中住宅地块容积率由6.36变为3.5，限高140米；商业用地容积率1.0，限高40米。
4、
还有就是无关痛痒的，11号地块限高从80米变成100米。
其实限高的提升，不见得是坏事。
现在不是流行以高度换空间嘛，房子建高，把园林绿地面积做大，是现在豪宅普遍的做法。
而且这块地前后无遮挡，前面是实验二小，后面是停车场改绿地，基本都没影响。
你要说利空消息有没有，有，
就是这个医疗配套用地飞了！！
改成容积率1.1、限高36米的住宅了。
但是世界上的万事万物都是辩证的，有弊就有利。
首先，观沙岭并不缺医疗资源，这里离湘雅三医院还不到3公里。
其次，容积率1.1是什么概念？
这就是市府版的保利天瑞啊！
以后，在
市府板块就可以买到别墅洋房，二环内+D1梯队板块，你说XI缺不！
来，再说个重磅消息：
11月5号，也就是下周二晚8点，
老周会做一场线下的闭门分享会，
会聊聊观沙岭的板块价值，以及未来发展前景的深度分析！！
还有观沙岭最新的网红盘-建发观云的内部资料首次公开！
来一场你与老周的双向奔赴
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免责申明
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①本文未注释图片系排版需要，与内容无关联，不代表任何楼盘；未标注实景则为效果图；面积指建筑面积。②物业服务均指交付入住后，目前未实现。③学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。④其他规划配套、价格及优惠信息等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准，有效期截至2024年11月2日。
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