做地产的逻辑，这部港剧十几年前就说全了

卢俊还在地产公司里工作的时候，几乎每年都会有新人到公司，也不知道为什么来的新人公司都会找我给他们做一次培训

在培训的时候，我对每个地产新人说同样的一句话，我说不论你未来在公司哪个部门，做哪一个工作，都必须要看一部连续剧

这部剧的名字叫

创世纪

送上创世纪的主题曲，大家可以边听边看

我看这部连续剧已经是2008年，但是依然忘不了我每天在寝室里端坐在废寝忘食观看的场景。这样的情况对我来说，除了当时看美剧越狱之外，在我身上就再也没出现过

后来我如愿做了房地产行业，也算是受了一部分这部连续剧的影响

《创世纪》是TVB1999年出品的台庆剧，分两部，共107集。

导演戚其义，编剧班底以司徒锦源为首。

主演囊括香港无线老中青台柱，包括罗嘉良、陈锦鸿、郭晋安、郭可盈、汪明荃、秦沛、古天乐、蔡少芬等等

几乎囊括了TVB所有的台柱，而且这部剧里哪些打酱油的角色，后面也成为了TVB的当红炸子鸡，比如林峯、刘恺威、黄宗泽等

而豆瓣的评分来看也当之无愧

不论是第一部

还是第二部

都保持了极高的水准

创世纪剧情主要讲述了

叶荣添、许文彪、马志强

这三个好朋友白手起家的奋斗史，讲述“资本家”经常钻法律空子的创业手法，堪称现代商战版的“春秋战国”

唯一不同的，这样的奋斗史的视野载体，用了香港最火爆的行业

房地产

这部剧最为经典的一段话，就是许文彪说出了一段所有人的心声，关于房地产到底公平不公平的问题

我们要的就是普通的房子，但是却要一辈子来供养

外面一些人，根本不懂建筑不懂盖楼，但是就是因为有钱，花一点点时间就可以把房价炒的很高。

买楼人和炒楼人之间

有公平可言么

这样的冲突在连续剧里到处都有出现，剧情里大部分聊的是关于商场上的勾心斗角，跟房地产相对专业的内容涉及的并不多，但是我依然像很多刚入行的新人案例这部连续剧，我记得我和他们说的最多的一句话就是：做房地产唯一一个和其他行业不同的是，你可以没有赌瘾，但是必须要有赌性

为什么这么说

如果你做投资口，拿地时候你需要判断两年后的需求市场；如果你做产品口，产品定位的时候你需要判断一年后的客户市场；如果你做营销口，销售的时候你需要判断半年后的竞争市场

不论哪个端口，你都需要对未来有一定预测，这个时候你没有敢下赌的决心很难完全承担起你该有的责任

而我推荐朋友看这部连续剧的核心原因，就是这部剧的男主角

叶荣添，罗嘉良饰演，到目前为止我依然觉得是穿西装最帅的男人

而他扮演的就是这样一个有赌性的地产人

“贪，是上进的原动力！”是他的处世格言。父亲叶孝勤曾是建筑商，令叶荣添的童年富裕无忧。直到叶孝勤被亲弟吞并资产，从此家道中落。父亲被出卖的教训，令叶荣添学会武装自己，事事以“利”字挂帅，唯家庭与朋友，则是他一切道德的堡垒及最后防线。

前后背景的反差，让叶荣添从底层做起，但依然以拼为最核心的动力

给大家分享几句叶荣添成长过程中说的话，可以看出一些端倪

年轻的时候，虽然没有很高身价，但是却坚持勤奋努力

相信多努力三年，就会有脱胎换骨的改变

就是这样一个年轻人，骨子里却有惊人的傲骨，他对朋友说的一句话就是

别捡别人给的，有钱自己买一部新的，自己买的才真正自己的，别人施舍的早晚被人拿回去

所有话说出来都和钱直接挂钩，哪怕是梦想

但是不论怎么样，都是为人处世的底线和三观都是很正的

叶荣添开始创业的时候，赌性就开始显现

这一步一定要迈出去，迈出去总比缩在角落要好

不到最后一刻，永远不给自己判死刑，不到最后一刻，永远不会像对手低头

当自己的事业开始进入正轨之后

依然用赌性来闯荡

甚至开始用一些专业知识来包装这样的赌性

类似这样的话在叶荣添嘴里说出来实在是太正常了，不论他穷困潦倒还是身价上亿的时候，他都会把这句话挂在嘴边，而且信心十足

够贪够爱钱，但是把一切都动力都放在事业上，这样的价值观谈不上高尚，但是却很正，正如孙宏斌所说的：不做好人不做坏人，做人

这样的价值评审放在叶荣添上面最贴切不过了

我相信很多地产人看过创世纪之后，都多多少少感染了这样激进的情绪，而叶荣添这样的情绪也贯穿了连续剧的始终

当然，推荐这部港剧不是完全让大家学习里面的赌，对于连续剧来说，这样的秉性可以更加推动剧情发展

但是哪怕在这样虚构的剧情里，依然存在着房地产人最该有的匠心

创世纪的第二部，核心围绕着叶荣添构建无烟城的各种努力而展开

无烟城是叶荣添和许文彪毕生的梦想，是一个真正为民造福的一个房地产项目

第一次看创世纪的时候，不懂无烟城到底好在哪，当我最近回头重温的时候，才发现，这样一个理念规划，的确拥有不一样的匠心

从连续剧里抽丝剥茧关于无烟城的一些细节

这是许文彪面对着大海所说的感慨，说的是无烟城的产业规划

所有的智能大厦都自成一局，通过太阳能发电，通过建筑外围的绿色植物吸收废气，降低噪音

而城市规划这一块，是这样的

两公里范围内地面没有汽车，全部通过地铁解决所有交通问题，外围对接无轨电车，从而将道路面积充分节约出来，作为城市的绿化区

对于住户来说

因为办公没有噪音和污染，公共交通又最大程度的节约了用地，所以城市拥有了最大的人居配套服务空间，跑步、运动甚至游轮码头都可以存在，这样一个片区，也就成为了全中国的名片

创世纪里许文彪和叶荣添对飙的这一段话，也将无烟城的定位放到了最大，这里要规划一个自给自足全世界最理想的城市规划

影片的开头，也呈现了一部分的城市场景

高楼

和城市地铁都有一定的呈现

难得的是，创世纪这部连续剧，居然还真的构建了区域沙盘模型

认真的卢俊也帮大家找了出来

在创世纪2的第27集里38分左右

看这个沙盘是不是觉得特别的眼熟，没错这里你居然可以看到

东方明珠、金茂、环球金融中心、甚至上海中心都有出现

换一个角度来看同样如此

三件套的摆放非常明显

创世纪开盘在1998年，1999年开播，那时候的上海浦东刚刚发展，东方明珠也是刚刚建成

据说当初创世纪的团队沿用了一部分上海陆家嘴的规划蓝图做的沙盘，但是毋庸置疑，创世纪里的无烟城的外形轮廓最贴切的区域，就是上海的陆家嘴

但是我想强调的是，陆家嘴只是有无烟城的型，但是却没有无烟城的魂

而无烟城的魂，真真正正在香港扎了根

在香港，真的有一个和无烟城很像的项目

这个项目叫愉景湾，在香港，是香港262个小岛屿之一。占地面积 649 公顷，大约是1万亩，容积率低到 0.1。

愉景湾前身是一个仅有数户人家居住于沿岸的未开发小山村。1976年，前香港兴业持有人王永祥与香港政府签约买下了这块地

后来王氏陷入债务危机，眼看土地产权要落入债权人苏联毛子之手，香港富豪查济民联合汇丰银行等几家公司咬牙把股权买了下来。

从1977年开始，到现在已经开发了40年，总计开发了16期，这大概是中国开发得最久的房子了。

接手后修改规划的时候，查济民决定将这里发展成为一个可容约25000人的小镇，打造一个环境清幽、设备完善的住宅区，供喜欢接近大自然的人长期居住，同时亦为游客提供游乐的渡假胜地。

为什么说这个项目和无烟城的概念很像

为了保护环境，所有私家车禁止入内。开发商给社区内外配备了24小时统一交通工具，有巴士、轮渡等交通工具，即使是出租车，也只能到达入口的酒店为止，居民只能乘坐巴士、高尔夫车、自行车等交通工具。

社区的公交巴士仅线路就有几十条。

还有开发商自建的私人隧道，到香港迪士尼只需要十分钟，25分钟到达中环，30分钟到香港国际机场和东荟城，20分钟可到港铁欣澳站，甚至还设置了通往九龙及新界各地区的路线，甚至在香港市区交通还快捷。

愉景湾内各区域的规划，都依照住宅、教育、商业及游乐各种不同用途划分，务使各住户能享受到最舒适、宁静及安逸的生活。

另外，对于社区运营，这个开发商也做了大量政府自己应该做的事情

开发商所设立的物业公司为愉景湾居民的日常生活提供多项服务，除了愉景湾内的物业管理、社区关系、安保、公众地方清洁、垃圾收集、道路保养、街道照明、食水供应，渠务及排污等工作

为了让愉景湾正常运营，开发商还建了员工宿舍、电话机楼、油站、巴士维修厂、污水处理设施、垃圾收集站、变电站、直升机停机坪、货运码头及船厂等后勤设施。

现有商业包括愉景广场、愉景湾商务中心及愉景北广场。内设各式各样的零售店铺，为住户及访客提供购物、饮食及生活所需的所有设施。

所以生活在这里，不会像很多国内的小镇那样，有诸多不便。

而愉景湾这个项目，从开发到现在，整整花了40年，才完成

让人惊喜的是，因为独立的运营体系，最后项目还开发了旅游功能

有香港最大的临海露天美食区D’Deck，有几十家异国风情的餐厅。常吸引香港市民和世界游客坐轮渡来大快朵颐。

这是一个意外，也是差不多理所当然

创世纪的开头设定了这个无烟城

在2010年左右完成

而愉景湾差不多这个时候建设完成。不得不说，这巧合真的很默契

回头再看这部港剧

从头到尾一直在斗，各种勾心斗角，各种利益冲突，但是所有的冲突的终点，都是在与大家都希望构建这样一个美好的城市。

2000年的时候，就有这样的城市规划，这样的理念放在现在中国任何一个城市任何一个片区都是不为过的，甚至是超前的

我们在摇旗呐喊北京上海的房价超越香港比肩纽约的时候，我们是否想过，我们也可以把构建一个造福于百姓的城市放在发展的首位

房价的高低并不能让我们有太多的骄傲和自豪，如果这样的价格比肩不上足够好的生活品质，我们某种程度上要为此而蒙羞

在经济利益高度构建的香港，在生活节奏一样快的香港，已经有人尝试着让这个城市更加美好，哪怕知道寸土寸金哪怕知道各种困难

我看了下愉景湾的开发在殖民时代就开始了，但是索性的是，这样的理念也得到了落地

回头看我们曾经拍过的连续剧，和房地产有关最多的应该算是蜗居了，连续剧里更多的传递的是一种情绪，对于房价的各种情绪。

我想这可能就是互相之间的差距吧

可能不用太久，我们的房价就可以藐视香港

但愿那个时候，我们也有引以为傲的城市片区

我希望

我们也可以拥有

属于我们自己的

无烟城

向这部港剧致敬，所有地产人都值得看，而且是两遍三遍

ps：愉景湾项目资料来自微信公众账号地产观察，已经得到授权，其他内容来自卢俊辛苦码字，鱼大宝童鞋辅助截图

以上为正文

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