我们XX花园小区物业公司收费不开发票，明显的偷税行为。。。

问个问题也，物业管理公司开的收据能不能做记账凭证？

我接房还木有装修，物管收了物管费后，不给我发票，我找他们要，他们就是不给，还说没有入住的房子政策规定收取的50%物管费，可以不开发票！真的有这样的政策么？

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1 明确发票开具问题

按照《中华人民共和国发票管理办法》第二十条的规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票……”, 那么可以明确，无论您是缴纳的半款物管费还是全额物管费，物业公司都没有理由拒绝向您开具发票，至于物业公司说有政策明确可以不开具发票，那更是无稽之谈。

如果物业公司向您开具的是收据，那么对不起！按照相关规定， 收据（特殊情况除外）是不能作为记账凭证的，税务机关在日常检查过程中，这部分收据会被逐一剔除，这会减少您的费用扣除金额。

2 物业管理公司如何开具发票

要维护自己的权益，必须得知道物业管理的收入构成以及发票开具的相关规定，那么渝小税和您捋一捋。

（一）物业管理公司收入构成

1.物业管理费

2.装修垃圾清运费

3.转供水费

4.车位管理费

5.车位租赁费

6.其他费用

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（二）物业管理公司如何开票呢？

1.物业管理费 — 全额开具

2.装修垃圾清运费— 全额开具

3.车位管理费— 全额开具

4.车位租赁费— 全额开具

5.转供水费— 差额计征，全额开具，发票备注栏需注明 （当然也有特殊情况，比如物业管理公司受自来水公司委托，代收取的自来水费，无其他费用。业主应向自来水公司索取发票）

6.其他费用 （如：装修保证金—这部分费用是待业主装修完成后予以退还的，业主在支付该笔费用后，物业公司可以向您开具收据）

3 发票开具要求