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人口“两极”,引导房地产行业服务“双化”或只赚不赔丨亿起看人口【第13期】

亿翰智库  · 公众号  · 房地产  · 2021-12-13 18:58

正文


※全文约2900字,阅读全文大约需要8分钟

11月23日,一则 “中国人口“两头承压”” 的文章冲上热搜,吸引了大众眼球,短短言语,道尽了当前中国人口的严峻形势: 老龄化问题越发凸显,生育率下行,少子化问题严峻,出生人口负增长渐行渐近。


人口是经济动能的驱动力和根本所在,当前经济增长面临诸多不确定性,外部的贸易摩擦常态化,内部疫情散点式复发,经济增长放缓的形势下,人口形势的严峻性更加凸显,人们本身的焦虑感更深。

解决好“双化”(少子化&老龄化)问题意义重大,而在当下,各方对于房地产行业避之不及,但是一味的回避并不能获得解决问题的有效路径,客观认知房地产行业和企业,并充分利用其优势去引导行业和企业服务于“双化”问题的缓解意义更大,而且大概率是个稳赚不赔的买卖。



· 1 ·

人口的“两头挤压”

老龄化 少子化 并存


从国家统计局公布的《国家统计年鉴(2021)》可以看到,中国的人口老龄化呈现直线上升趋势,从已有数据年份追溯,1982年,中国65岁及以上人口总数为4991万人,占比4.9%,0-14岁人口总数为34146万人,占比为33.6%,这两大数据分别为可追溯年份中的波谷值和波峰值,此后年份中,人口老龄化和少子化问题日益凸显。至2020年,0-14岁人口总数为25277万人,占比达到17.9%,65岁及以上人口增加至19064万人,占比为13.5%,0-64岁的劳动年龄人口占比为68.6%。总人数占比上看,96871万的劳动年龄人口对应25277万非劳动年龄人口和19064万已经失去或逐渐失去劳动能力的人群,即2.18个劳动人群需要抚养(赡养)1个无/弱劳动能力人口。

也就意味着,劳动年龄人口的减少并不在于人口年龄太小,而主要在于人口已经逐渐失去劳动能力,未来对于经济增长的作用可能不断递减,甚至是负向的,年轻人群没有快速补充,现有的劳动年龄人口正加速老去,这于整个社会来说,负担是在持续上升的,无劳动能力的人群需要有更多来自家庭子女和社会的照顾和关爱,这就需要家庭和社会有更多的投入,这成为不可忽视的一大问题。

从人口死亡率和自然增长率的数据来看,死亡率保持相对稳定,基本保持在6‰-7‰区间范围内,人口自然增长率快速下行的趋势较为明显,2018年直接跌破4‰,2020年则直接陡降至1.45‰,距离0增长或负增长仅仅一步之遥,倘若现有的人口出生形势没有明显逆转,中国的人口增长或将快速进入负增长阶段。



· 2 ·

焦虑并不在数据本身

解决 A面 也需要解决 B面


人口增长减速的形势实实在在呈现在大众面前,有焦虑感存在也在情理之中,人们也通常会将中国的人口形势与国外的一些国家和地区进行比较,中国的人口增长减速和人口变老的速度是较快的,而且人们的焦虑感深重的 主要原因还不在数据本身,从绝对数据上看,中国的人口老龄化问题绝不是最严峻的,但是人口变老的速度却是快的。而且从经济发展层面看,中国仍然是世界最大的发展中国家,但人均GDP刚过1万美元, 在这样的经济发展水平下,人口减速和老龄化加速对于经济发展的助力可能并不是正向的。

对于这个问题,我们需要辩证的去看待,首先老龄化问题客观存在,我们必须要承认这一事实,重要的并不是要回避他,或者排斥解决。老龄化问题并不仅仅关乎老龄人群本身,在多举措促人口生育率提升的当下,人口老龄化也是其制约因素之一。

其次,鼓励人口生育,当前各个城市都在各出奇招,延长产假、育儿假,补贴等等,安徽、上海、浙江都城市似乎都已经积极进入到抢生育率的竞争中去,我们可以想象各个城市最终或将进入到抢人大战中去,最后谁胜谁负也很难有定论。不关乎人口增长率,且看各地的人口争夺情况,真正实力强,经济发展水平好的城市不需要耗费太大的精力去做努力,人口自然会有所依附。如果经济实力相对有限,积极补贴有一定吸引力,持续性也是相对不足的,一次性的动作并不足以解决长久性的问题。

我们且不说当前三胎政策放开的时点如何,未来对于人口增长有多大作用,但可以肯定的是,如果中国整体的经济发展水平没有显著提升,各个城市自身的经济发展水平没有提高, 即使鼓励生育的政策能够有作用,有效果,最终的成效的受益者也不会是城市本身。不可回避的是,老龄化在多数家庭中,仍是制约生育的一大挑战,当有一天,老龄化问题和养老负担不再成为制约家庭生育的主因时,再加之其他配套支持政策,生育率改善或可有更大期待。老龄化与少子化问题仿佛问题的A/B面,两者之间有一定关联,也有相互独立性存在,需要同步推进,老龄化问题得以有效解决,也能够有更多的精力和资源聚焦于少子化问题的改善,相反,少子化问题改善,长期化的人口老龄化的严峻趋势也会相应有所改善。


· 3 ·

房地产行业 可作为

解决“双化”问题的 先行者


当前中国确实面临着较为严峻的人口老龄化形势的挑战,从另一面来看,老龄化问题的加剧也反映出人均寿命的延长,而这背后似乎也蕴藏着需求,预示着机会。

11月24日,中共中央国务院发布《关于加强新时代老龄工作的意见》,其中主要内容包括:


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