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养老只有一个解
提问：
目前这状态是不是没见分晓前，都要勒紧裤腰带过日子了？
没有快速的增长，优势就消失了啊
某年
提问：
有个公司租我家房子办公，租了5、6年了，今天突然来电说税务部门要求提供一些关于房子的资料，要开票什么的。而且一问才知道公司营业执照注册地是留的我们那套房子的地址。请问这种情况怎么处理？
要求他们迁出，否则算违约。
提问：
欧大，请问南京或者杭州的户口和深圳相比优势劣势分别在哪？谢谢！
南京杭州也是大城市，虽然不是一线城市。
没有太大劣势。
现在户籍除了买房，本身就差别不大。
提问：
欧大你好，三四线城市，二楼58万 86平米，次新小区有物业；隔壁独栋无物业，无小区的封闭公共空间，就一楼配个保安带监控，10楼95万150平，其他朝向都一样，要如何选择呢？
价差还不够大，值得买次新。
提问：
做零账单，假如账单日是12号，我应该11号还款还是12号还款？
至少11，可能10
提问：
殴大，下午好！最近听说，要放开限购政策，有这么一说吗？会有什么影响？
没有这个说法。
“一城一策”，撑不下去的再说。
提问：
欧大午安，听说袁隆平院士的盐碱地水稻种植成功了，会不会放宽耕地红线，提高城市土地供应，影响房价？
不会。
耕地红线，和粮食产量无关。
提问：
欧大您好！继续用划算，还是有资金提前还。谢谢！
有闲钱的话，把你利率最高一笔借款还掉。
提问：
殴大，你说房价增值最快的一瞬间，是城乡结合部变成市区的那一瞬间
请问康城的房子 这一瞬间 是否已经来过了
谢谢
莘庄板块早已城市化。
康城是笋盘，恢复估值。
提问：
欧大，厦门商铺可以抵押贷款出来吗？商铺抵贷利率一般多少？
能押40%不错了，接单的银行很少。
6%左右
提问：
欧大，用的父母名义买房，我出的钱，我自己又接力贷，后面卖房父母可以直接办吧，其他人不能干预吧？第二，怎样把房子过给我自己个人最划的来，以免其他人争产？谢谢老大！
可以。
建议叠个抵押证。
先叠大额抵押证。
再签全权委托书。
见《代持操作手册》
提问：
欧大，经营贷A三年先息后本，利率7.05，可以做7成，不用过桥。B利率5.7，贷款6成，20年，等额本息。选哪个好？
不缺钱的话，倾向B
提问：
欧大
1.如果我的XYK，我弟弟的，我爸的，我妈的，可以刷用老婆的哥哥的身份证办的POS机吗？都姓李，我老婆和他哥在一个户口本上。可以这样用吗？
可以的
，没问题。
提问：
欧大，趁现在把5年先息后本7.6的消费贷，置换成4.9的20年等额本息，下家银行已批复，准备预约还款，会不会遇到前面银行还好了，后面银行不放款的情况？因为需要垫资，所以比较担心！
这种换贷款还有什么需要注意的吗？多谢！
有同贷函，95%没风险。
提问：
欧神，上海的土拍未来会不会像车牌那样，接近平均价的拿到，这样彻底控制住土地价格？
土地价格控制住有什么用。房子一样供不应求。
提问：
神，近期可能融到150～200w，请问是全款入重庆好，还是截断深圳按揭释放首房首贷资格？深圳按揭还有七成，截断只为释放房票。截断觉得可惜，不截断又担心哪天深圳起飞来不及建仓。想听听欧大意见，谢谢指导。
有七成当然不截断。
CQ全款再抵押。
提问：
欧大，有问题请教。
我和老婆已经办理lh。名下各有两套住宅。现在，为了增加房票，
1.是否可将我们名下的住宅赠与给岳母（或者赠予给其他什么人？），从而将房票腾出？
2.办理赠与手续麻烦吗？需要付出什么费用？
3.办理赠与手续后，后期会有什么影响（再次交易要缴什么税？）？主要可能带来什么后果？
4.房子在岳母名下，再次交易也就是出售，不需要岳母岳父其他子女同意吧？
5.目前尚处于按揭的房子，必须将余款还完，赎出产证才能赠与，对吧？
可以
3%契税，以后再交易20%所得税
不需要
对的
提问：
欧大好，之前在长沙没经验，买了某贵远，89平。离岳麓15KM，有所谓新区概念。今年下产证，账面有30%涨幅，长沙现在限购这么狠，行情萎迷，感觉唯一的优势就是不限购。今年是否是出货的好时机。是即早出货好。省得被套。还是等再阳光普惠过来。再走。
长沙二年内都不会有大行情。
提问：
欧神，这句话对吗～人，即使穷，也要穷的有志气。
即使穷，也要让自己不穷。
哪怕放弃面子。
提问：
os，如果发现自己被某个人套路了很久，我是应该还击还是假装不知道慢慢远离他呢？
谢谢
套路有很多种。
有些小型的欺骗，忍忍就算了。例如供应商涨价。
没必要拼生死。
提问：
欧大。创业一年，公司固定资产10万变为300万。这部分资产公司每个月15万固定收入，类似租金。这怎么和大家分配。。。没思路
分配按贡献，和固定资产有什么关系。
提问：
欧大，位于弱二线城，发现当地的培训机构现在都很注重孩子的表达，一些专门的机构会组织小孩上一些类似成人职场训练的课程：比如让他们组织一场义卖活动，让他们组织一场班级的联欢会。明明比较平庸的小孩，在这样的平台上，被培养的能够上台表达指挥班级的同学，好像具备了很多的组织者的能力。
以前我很认可这样的一些方式，但是现在在我库里待久了，有点迷惑，未来小孩总会进入到社会，我觉得这种反而是不是会影响他，让他不知道真实是什么？
殴大和各位见识多的群友们，我们应该让孩子再这样的培训机构里去慢慢成长，树立自信心，还是应该把他丢到学校里去火拼成绩去学会成长？？？？
真领导力 > 伪领导力 > 无领导力
真正的领导力，是在无组织时脱颖而出。
但还是比无领导力好。
提问：
欧大安，
1. 负债接近60%的情况下，年化7以下的资金能有多少借多少吗？
2. 融资已经60，继续下去超过100w了若不买房用来做什么好呢？这点利息不用在意？
3. 若有老年人办理的5年装修贷年化9.5，30万额度，已经用了8个月，要不要提前结清？主要是结清就不能再借出来。
4. 目前7500-8500的SY于洪沈北区域和重庆南滨路1.5万的单价，5年看买哪个收益会更好些？ 谢谢😊
尽借 不用在意，很多人防身资金都不止60
看你缺不缺钱
都贷足，且贷票不是限制的话，越便宜越好。
提问：
欧大，我老公现在有装修贷60万，五年期，每月还11500，宁波贷15万，先息后本，每月还900元利息，信用卡额度22万，在做0账单，还可以申卡吗？我老公单位资质一般，工资流水也不高。
可以，一共才75w负债，算个鬼。
提问：
欧大，非亲非故赠予，交过20%的赠予税后，再出售，还要再交赠予税吗？
好像还要，没有操作过。
提问：
欧大，结离婚更名，能当天出新产证吗？
出产证，T+5
提问：
cq，二手房，四居室，主卧看出去是一个公园，有一小山上一个庙.。从风水上，是不是不好？
传统上，不能住得比菩萨高。
看距离远近，远了不要紧。
提问：
od，麻烦想请教您下。
目前我亲叔叔家的女儿，我堂妹25岁患了重病（具体什么病目前还未诊断），医生说至少要花60万，结果可能不一定能医治好，现在都是我家再“借”给他们钱，爸爸比较重感情，见不得他们家不好，但我妈妈包括我都知道这些钱都是准备给我买房子的（这些钱也是我们借的）。我叔叔是那种不正干的人，身上一毛钱都没有，帮了他她觉得理所应当，而且没有任何报答之心，得寸进尺的。目前我叔叔家的儿子，也就是我堂哥，算是正干的，也比较明事理，有一套房子，价值70万（目前还有贷款）。
想问下od，1.在如何避免我爸妈争吵且不影响我的房款的前提下，将此事解决好？
2.如果真的是花了钱也是救不好，有没有必要医治？
你父母的钱，不是你的钱，他们说了算。
别人的生死，别人自己决定。
提问：
神，看上弱二线省会城市，A，单价1.7，211平。4+1户型，360万。首付140。同小区，单价1.9，143平，3房户型，270万。首付100。都是地铁口附近，学区房。贷7成。我应该怎么选？主要考虑自己住。
首套自住可以买大。
提问：
欧大，sy现在新房限购，二手房限购吗？sy现在买新房好，还是二手房好
二手不限购。
品质一样，宁可二手。
提问：
欧大，如何才能成功办理gh的白金卡，今天去问了，gh要求是被邀请的才能办白金卡。自己申请会被拒
对的，大白金都是要邀请的。小白金才可以申请。
提问：
欧神，上海有一套70平房子要卖，今年是卖的好时候么？
没贷款，任何时候都该卖。
提问：
欧大坐标成都，关于没有购房资格的直系亲属之前的赠予，比如，我把我的房子赠予给我父母，1%赠予，99%的部分买卖。那么在没有满足且唯一的情况下，我父母出售这套我赠予的房子，只有1%部分缴纳20%的税费，99部分按照正常成交付税费是吗
对的
提问：
欧大好，请问容积率和房价的关系.比方说同样占地面积，都是两梯四户（其它环境因素等否一样），A是30楼层，B是15楼层，价格会差多少?
目前感觉是，容积率差一倍，单价差20%
提问：
谢欧大提醒，追问一下，现在自主和选筹都选步行可达轨道交通，因老公在北京工作，觉得道路交通终归要拥堵，轨道交通优势长久看显著，您看这个逻辑有没有啥问题？
不合理。
轨道交通需要“接驳”，实际成本远远翻倍。
