1.5万元/㎡的临平山北，地铁9号线上的工薪族置业线路

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这已经不是记忆中，多年前的临平山北。这句话，常常被我用来解释，临平山北正在发生着的变化。持续入住的业主们，见证了临平山北的多年发展。曾经被贴上的某些标签，诸如“库存重灾区”“配套贫瘠”等，早已是翻篇儿的历史。

如今，临平山北在售新房渐少，配套建设提速。而且，工薪族最重视的轨道交通，地铁9号线工程临平山北段可行性研究报告和初步设计均已通过专家评审，计划在2020年6月完工。

那么，这条工薪族们的置业线上，又有哪些房源值得适当关注的呢?

地铁9号线工程临平山北段计划在2020年6月完工

临平山北的站点周围，楼盘多、新房少

地铁9号线临平段上的四个新站点：邱山大街站、北沙路站、绿洲路站、昌达路站。邱山大街站周围，是临平真正的老城区，连次新房都是很少;而另外的北沙路站、绿洲路站、昌达路站，都规划在临平山北。根据地铁9号线荷禹路北沿的线路轨迹，结合新站点的命名，基本可以确定临平山北站点的位置。在透明售房网的“地图找房”上，三个站点周围非常清晰的分布着众多的小区，不下10个，都是四年前山北土地集中供应阶段诞生的楼盘。

然而，当初处于库存难去化的区域，陆续的迎来了销售的尾声。目前，从透明售房网的一房一价数据来看，还有可售房源的新房(含限制房产)，包括金都·夏宫784套、中梁百悦城20套、众安·理想湾516套，共计1300多套房源。

中梁·百悦城与众安·理想湾两盘相邻。百悦城离规划中的地铁9号线新洲路站更近一些，两盘与地铁站的距离在1公里左右。1公里的出行距离，已经可以考虑步行。可售房源上，百悦城已经所剩寥寥无几，且大都是排屋产品;众安理想湾倒还有100多套房源显示可售，其中包括一些高层房源。金都·夏宫整个小区体量较大，在售房源也多一些，但与地铁站点的距离上，妥妥的超过了1公里。

所以，仅从三盘的地铁距离排序，应该就是中梁·百悦城近于众安·理想湾，金都·夏宫排于末位。

二手次新房选择余地大，但交付不到两年有双税

临平山北，楼盘多，但在售新房少，使购房者的选择余地较小。然而，作为曾经的高库存板块，区域的一众小区由新房进入到二手房市场，催生了二手房挂牌及交易的活跃。

前几年，在新房市场集中供应成交的区域，如金帝·海珀、凯文·杭庄、东厦·东港花苑、绿城·蓝庭、赞成·香颂、相寓、绿城·莲园等，如今交付后都在二手房市场上有着数量不等的挂牌。

通过与区域内的中介人员沟通交流，发现金帝·海珀是中介评价较高的楼盘。在位置上，金帝·海珀隔街就是万宝城，离北沙路地铁站也就600米左右，无论是购物或者地铁出行，都可以用“家门口的便利”来形容。并且，从小区的环境，居住的品质上分析，海珀体量较大，建造之初，也在品质上也有着相对用心的打造，会更胜于周边的一些小区。透明售房网二手房频道的近月成交均价显示15785元/方，价格也反映了市场的行情。

金帝·海珀近月成交均价15785元/方，中介评价较高

在品质上优于金帝海珀的，应该就是绿城蓝庭了。有着绿城的金字招牌，蓝庭在区域内绝对有着标杆的意义。然而，绿城·蓝庭也有一些不足之外，挂牌价格高于同区域房源，建造年份较早，户型设计上更偏向于宽敞舒适，功能实用性上，略有不足。这对于工薪族来说，会有一些望而却步。蓝庭的多个组团中，离地铁北沙路站最近的距离在1公里左右。

同区域内，可选择的二手房小区还有很多，如凯文·杭庄、新城·山语院、赞成·香颂、莱茵·知已等，基本分布在北沙路地铁站附近，距离也都在1公里左右，挂牌价格在1.1万—1.5万元/㎡之间。据透明售房网的统计，从2016年7月1日—2017年6月30日，临平山北二手房成交前三名，分别是金都夏宫212套，东港花苑157套，金帝海珀144套。

另外，需要特别提醒购买这些小区二手房的工薪族，临平山北大多数是近几年迎来的交付入住，所以，房产证时间大都没有超过两年的期限，交易的话会有双税。

多宗地块蓄势待发，未来供应体量超50万方

工薪族的首置人群中，很大一部分人，都更愿意购置新房，这主要跟居住文化有关。那么，在临平山北新房逐渐见底的背景下，是否只能无奈的干瞪眼?庆幸的是，临平山北未来仍将有一定的新房供应量。

最近一次的临平山北土地供应，是在2017年6月19日，越秀折合楼面价8512.8元/㎡竞得商住用地，总建面积有15.5万方;其次，2016年12月26日，安徽置地以5113元/㎡的楼面价，竞得临平山北商住地，总建面积有19.5万方。再加上景瑞刚刚收购的余政储出[2010]107号地块(春暖花都)，最大建筑面积18.87万方。三个全新的项目，将给临平山北供应超过50万方的总体量。

临平山北未来仍将有一定的新房供应量

北沙路站，已经成为了临平山北最核心的地铁站点，未来的三大新盘也是离北沙路站很近。安徽置地地块紧邻着万宝城，也即紧邻着北沙路站点;景瑞项目，离北沙路站也在800米以内;只有越秀地块相距较远，在2公里左右。

还有一个即将供应新房源的楼盘——中铁·九逸，需要特别说明一下。中铁·九逸规划有14栋高层，共计1278套房源，户型87-139㎡，两梯四户，预计8月初将开盘。从地块上分析，中铁·九逸是逸都的二期产品，然而，九逸在产品上做了一定的升级，而且是接下来供应的主力楼盘，期待值有着显著的提高。同时，项目离北沙路站的距离在600米左右，出行非常便捷。

中铁·九逸规划图

随着期盼以久的地铁9号线的临近，1.5万元/㎡左右的沿线楼盘，成为了杭州众多地铁线路中，工薪族最关心的一条轨道交通。而一直以来，临平山北在杭州楼市中的置业门槛相对较低，是工薪族们实现购房梦的理想区域之一。