自今年3月24日，杭州土地新政以来，这是余杭区出让的首宗宅地，而且还不是一宗“普通”的宅地。
2015年，这宗地块第一次入市，最终却因无人报名而流拍，彼时的起拍楼面价仅1900元/㎡。
今天，“卷土重来”后的该地块，可以说一鸣惊人了。起拍价高达9800元/㎡，而且挂牌期间，溢价率就报到47.9%。
现场可以说“遇冷”，仅两轮投报便结束了。最终，该地块成交楼面价14700元/㎡，必须现房销售，自持5%，由首入杭州的国企中建夺得。
本次出让结果
值得注意的是，该地块的竞拍规则，也较为特殊。并非在70%溢价时封顶，而是50%就封顶了。这意味着，地价只能锁定在14700元/㎡。
规则如下：
本次挂牌出让地块设定土地上限价格；
当土地溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，并不再接受更高报价，转入竞投自持比例；
当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。
不过，据记者了解，早在两周前，溢价率就已经达到47.9%，楼面价14683元/㎡，距离最接近封顶的49.9%，只有2%的空间。
显然，这块地是被看好的，面对高地价，并未阻止开发商的报名热情。对此，不少业内人士认为：“这意味深长的2%，便是劝退的空间。”
然而，“劝退”也没有成功，开始竞拍前，上坤便已将报价提至49.9%封顶溢价。
不过，现场已经可以用“遇冷”来形容，参拍的仅中建、上坤、荣安、金辉、天阳、中天6家。
今日土拍现场
一众“土拍老面孔”，这次都见不到了。一位不来参拍的开发商人士私下回应：“已经太高了，就好比得到的授权只有20%，现在已经接近50%了。”
因此，可以看到，一半是还没在杭州拿地的外来房企，对于他们而言，更重要的是战略入杭。
进入现场竞价环节，已到封顶价14700元/㎡，仅两轮便由首入杭州的国企中建拿下，堪称神速。
今日土拍现场
如何看这一成交价？星桥上一次推地，还是2013年10月10日的经纬美耀湾项目，成交楼面价2730元/㎡，溢价率仅0.41%。
再看周边其他项目，几乎都是更早拿地的小房企，楼面价最高的也只有4054元/㎡，即通和十二橡树项目。事实上，这一成交价很显然已经超过周边部分项目的售价。
当然，三十年河东，三十年河西，这一区位的价值已不可同日而语。
由于已3年多未推出新宅地，周边在售项目已多是尾盘或已清盘，主要在售项目为广厦·天都城，瑞金华丽嘉苑、通和·十二橡树等几乎都只剩零星房源在售。
而地块西面已开发十余年的超级巨盘广厦·天都城，在去年以来楼市高热的刺激下，也大量去化，售价不断上扬。据透明售房网显示，年初时成交均价还在刚刚破万，近月成交均价已在12006元/㎡。
此次14700元/㎡的楼面价，加上3年后全现房销售，业内人士预测，该地块后期的售价超过3万元/㎡，将不会意外。
从区位上看，该地块也优势不少。
近年来，该区域配套也提升迅猛，地块南面紧邻嘉凯城城市客厅，预计今年5月竣工。同时，作为地铁3号线星桥路站的上盖物业，交通优势不小。
而临平新城作为杭州三大副城之一，产业上有艺尚小镇、南苑特色产业园、乔司特色产业园、星桥特色产业园等支撑，未来的购买力有较大想象空间。
印梦怡
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