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别骂了,黄埔新城100%实用率产品来了!

广州房姐  · 公众号  · 房地产  · 2024-12-19 18:29

主要观点总结

万科黄埔新城推出新的户型,包括86㎡的2+1房和114㎡的3+1房,价格从260万到400万不等。此外,还有阅海组团的现楼房源,性价比较高,适合急需入住或购买刚需的买家。项目配套包括地铁、学校、商业综合体等。目前有三个组团在售,分别是中央公园、阅海和观澄。

关键观点总结

关键观点1: 万科黄埔新城推出新的户型。

包括86㎡的2+1房和114㎡的3+1房,价格根据楼栋不同有所差异。

关键观点2: 阅海组团的性价比较高。

有现楼房源,适合急需入住或购买刚需的买家。

关键观点3: 项目配套设施完善。

包括地铁、学校、商业综合体等,部分已经兑现。

关键观点4: 黄埔新城有三个组团在售。

分别是中央公园、阅海和观澄,其中中央公园组团卖得最好。


正文

万科黄埔新城,也有新规户型了!

项目本周末加推中央公园组团8号楼,户型有86㎡2+1房(01、03户型)和114㎡3+1房(06户型),均为南向,实用率最高100%

户型图如下:

价格方面,86㎡总价260-290万,114㎡总价360-400万,楼栋不同价格不同,具体可以约@梅道理到现场去谈。

如果预算稍紧,可以考虑阅海组团,目前性价比最高,总价240万左右可以上车,还是现楼,适合着急入住或者上学的小伙伴。


在遍地新规产品的老黄埔,万科黄埔新城虽然户型实用率低,但靠着套的兑现力+性价比+已经开学的九年制学校,也斩获了不少刚需买家。

如今,黄埔新城也有了新规产品,腰杆子挺得更直了。

地铁,有:项目靠近13号线夏园站,也靠近5号线东延线,距离1公里左右,组团位置不同,和地铁的距离也不同。

学校,有:整个项目共规划10多所学校,包括6所幼儿园+1所小学+2所九年制学校+1所高中,目前,九年制学校——广铁一中铁铮学校西校区已经开学

配套,有,而且是部分已经兑现:商业综合体预计明年开业,少年宫已经开了,还有养老院、社区医院、融德里复古商业街、大脚印公园等几个口袋公园。


|黄埔新城融德里商业街实景图


缺点就是体量比较大,对短期流通有要求的小伙伴要慎重。

黄埔新城目前三个组团在售,包括中央公园、阅海、观澄。


中央公园是卖得最好的,一个是货量充足,选择多,同时离地铁稍近,户型使用率也更好。


阅海组团90-93㎡只剩北向,总价240-250万左右,单价来说是最低的,现楼,即买即入住。


观澄组团87㎡只剩几套,总价230-240万,93㎡有少量高楼层,总价240-250万,123㎡户型总价在380万左右。


中央公园组团总体户型实用率比一期要高,75㎡户型总价约230-240万,88㎡超高层户型总价270-280万,125总价380万左右。


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