专栏名称: 孟祥远

孟祥远，南大博士，副教授、硕士生导师。十余年专注城市与房地产研究，华东更具影响力房产专家，买房人更信赖的专业导师！更多请关注实名新浪微号@孟祥远，或加私人号 mjjt2019，也可加买家讲坛学习交流QQ群372133316。

震惊！南京8区10月真实房价竟是......

孟祥远 · 公众号 · 房地产 · 2018-11-03 17:41

正文

楼市进入到2018年最后2个月，南京楼市表面风平浪静内里却暗流汹涌。

二手房市场是能够真实反映楼市的情况，据悉，新房与二手房始终处与倒挂状态，二手房成交量位于低位。

小编通过统计10月南京部分二手房成交价，为大家呈现南京各区成交概况、热点、亮点、特点等市场信息，方便大家借以判断房价走势、房源性价比、楼盘选择以及区域选择。

壹

10月南京城区部分二手房成交量排行

区域	占比	最高成交单价（元/㎡）
江宁	18%	39393
秦淮	16.9%	68248
鼓楼	15.8%	46004
建邺	12.1%	67641
玄武	11.6%	57588
雨花台	10%	44981
栖霞	0.7%	40027
浦口	0.7%	34641

注：此成交套数为链家数据，非全市成交数据，仅供参考

1、若按成交量来划分热度，成交量最高的是江宁（18%），活跃度高于其他区，属于第一纵队；鼓楼（15.8%）和秦淮（16.9%）成交量活跃度相当，在第二纵队；紧跟其后的是建邺、玄武和雨花台，而栖霞和浦口的成交量相对较少位列第三纵队。

2、从价格上来看，最高成交单价出现在秦淮区的城开国际，1室-31.21平米，成交单价高达68248元/㎡。据了解，该房源是物业功能综合性完善，地理位置优越，位于新街口CBD内，靠近地铁站，地面、地下交通便捷。

贰

南京8区成交情况介绍

鼓楼区

小区名称	面积	成交单价（元/平米）	成交总价（万元）
石头城新村	2室1厅61.99平米	30812	191
莫愁新寓郁金里	2室1厅 40.43平米	33392	135
金陵新四村	2室1厅 62.4平米	27125	150
教工新村	2室2厅65.06平米	40117	261
盐西街小区	3室1厅69.93平米	29602	207
恒盛金陵湾	3室2厅124.99平米	46004	575
深业滨江半岛	1室2厅55平米	32182	177
模范马路小区	2室1厅 52.01平米	39608	206
车站东巷	3室--厅 59.12平米	30616	181
中央北路126号院	2室2厅61.48平米	27997	172
花开园	2室1厅54.73平米	40015	219
金陵村	2室1厅 57.58平米	24141	139
佳盛花园	2室1厅 61.5米	36748	226
金轮大厦	2室1厅 90平米	20673	246
定淮门6号	2室1厅64.38平米	28658	184.5
华保新寓	2室1厅 64.79平米	37583	243.5
宁海路	2室1厅66.62平米	78806	525
江滨新寓	2室2厅60.56平米	35502	215
峨嵋岭	2室1厅56.72平米	84672	480
石头城109号	2室2厅86.05平米	31336	269.9
凤凰三村21号	2室1厅60.8平米	31744	193
童佳山2号	2室1厅58.31平米	44247	258
安怀村	1室1厅29.93平米	30338	90.8
祁家桥	2室1厅57.08平米	41521	237
新城市广场摩尔特区	1室-厅52平米	29591	156
金陵新九村	1室1厅41.64平米	20894	87
紫竹林3号	1室1厅48.36平米	24814	120
银城花园南片	2室1厅59.72平米	71668	428
广东路	1室1厅39.73平米	41329	164.2
场门口一区14号	1室-厅42平米	63634	200

建邺区

小区名称	面积	成交单价（元/平米）	成交总价（万元）
明园	2室1厅52.03平米	29214	152
清荷园北园	2室1厅49平米	24939	122.2
长虹路后街	1室1厅39.97平米	26520	106
星雨华府	2室2厅66.23平米	51035	338
虹苑新寓三村	2室1厅64.8平米	29784	193
莲花嘉园	3室2厅89平米	26068	232
凤鸣苑	1室1厅42.66平米	29536	126
天湖园	2室1厅43.34平米	29534	128
润花园	2室1厅44平米	45000	198
万科金域缇香	2室2厅88.04平米	63949	563
真园	2室1厅64.71平米	30599	198
白鹭花园凤栖苑	1室1厅46.64平米	28410	132.5
万科光明城市西苑	1室1厅55.81平米	67641	377.5
碧瑶花园二期	2室2厅105.77平米	52000	550
莲花新城北苑	3室2厅87.88平米	24579	216
铂领公寓	2室2厅93.26平米	32490	303
茶花里	2室1厅58.56平米	33300	195
滨江奥城静思苑	3室2厅136.54平米	40428	552
白鹭花园莺歌苑	3室1厅78.97平米	34824	275
银城西堤国际一区	3室2厅131.37平米	57472	755
雨润国际广场	2室1厅93平米	32870	305
水西门大街87号	3室1厅79.66平米	30756	245
怡康新寓	2室1厅63.03平米	34587	218

秦淮区

小区名称	面积	成交单价（元/平米）	成交总价（万元）
大光里小区	2室1厅57.13平米	33958	194
集庆路	2室1厅63.53平米	29435	187
瑞金北村	2室1厅55.54平米	44113	245
梅花山庄丽景苑	6室3厅264.14平米	21391	565
中和桥	4室2厅101.4平米	31066	315
瑞金北村	2室1厅60.61平米	38938	236
延龄巷	2室1厅44.52平米	53909	240
东白菜园	2室1厅47.8平米	28452	136
琥珀港小区	2室1厅49.69平米	29660	147.4
双乐园小区	2室1厅49.69平米	27773	138
梅花山庄丽景苑	2室2厅68.43平米	38580	264
四方新村六村	3室1厅67. 23平米	27964	188
西八府塘	2室1厅65.01平米	36149	235
象房新村	2室1厅55.464平米	27047	150
金粟庵路	3室1厅63.29平米	26355	166.8
城开国际	1室-厅31.21平米	68248	213
长白街	2室1厅59.83平米	33596	201
卫桥新村	1室1厅43.29平米	25642	111
琥珀港高层小区	1室1厅47.85平米	27169	130
富民坊	2室1厅50.4平米	30655	154.5
仓顶	2室1厅49.2平米	30488	150
凤虹苑	1室1厅37.92平米	27374	103.8
武定新村	2室1厅65.78平米	22804	150
关门口北村	2室1厅52.91平米	27784	147
冶山道院小区	2室1厅52.11平米	33967	177
钓鱼巷小区	2室1厅40.93平米	31762	130
万达江南明珠	2室1厅84.06平米	33072	278
小火瓦巷	2室1厅65.56平米	40269	264
万达紫金明珠	1室1厅38.64米	21998	85
老虎头	1室1厅39.13平米	25045	98
建邺路住宅小区	1室1厅47.42平米	28470	135
西一巷	2室1厅49.54平方米	53493	265
来凤里	1室1厅40.57平方米	30811	125

玄武区

小区名称	面积	成交单价（元/平米）	成交总价（万元）
五矿晏山居	3室2厅 82平米	53659	440
银城东苑望山苑	2室2厅99.13平米	43348	430
宁栖园	2室1厅77.49平米	21552	167
大石桥17号	2室1厅 69.46平米	57588	400
珠江路	1室1厅38.46平米	30442	117
营苑新寓	2室1厅68.29平米	25041	171
富贵山小区	2室1厅49.54平米	27907	138
丹凤新寓	1室1厅49.75米	28141	140
营苑西村	2室1厅60.95平米	25267	154
紫萝苑	3室1厅78.24米	265852	208
十字街70号	1室1厅51.53平米	24452	126
大石桥	3室1厅74.29平米	35672	265
钟灵街105号	2室1厅50平米	30708	154
太平桥南	3室1厅66.32平米	35887	238
北苑一村	1室1厅40.2平米	29851	120
华盛园	3室1厅64.06平米	26694	171
木马巷	3室1厅84平米	44668	374
兴贤佳园修贤苑	1室1厅42.64平米	25516	108.8
珠江路511号	2室1厅89平米	35206	168
蓁巷	2室1厅63.78平米	55739	355.5
御湖国际	1室-厅30.52平米	34896	106.5
月苑三村	2室1厅53.66平米	25252	135.5

雨花台区

小区名称	面积	成交单价（元/平米）	成交总价（万元）
金地自在城第五街区	4室2厅120平米	30834	370
春江新城韩府坊	2室1厅49.43平米	29335	145
养回红村	3室1厅 52平米	23639	145
锦明家苑	2室1厅64.9平米	35440	230
名城世家花园	2室2厅89.48平米	37774	338
万科金色里程	2室2厅72.26平米	31138	225
蓝岸3G	1室-厅 85平米	15461	43.8
雨花新村二村	2室12厅68.6平米	27843	191
邓府山村	2室1厅 55平米	26967	149.5
应天花园	1室1厅53平米	23326	124
景明佳园织景苑	2室2厅75平米	26603	200
亚东观樾	2室2厅93平米	35357	326.5
花雨南庭	2室1厅40平米	44981	181
四季阳光花园	3室2厅113.5平米	33663	382
蓝岸尚城	2室2厅51平米	35828	181
金蕊家苑	2室2厅93平米	31133	290
万科金色里程	2室1厅74平米	27565	205
长虹路449号	3室2厅113.5平米	25714	131.6
菊花村三村	3室2厅113.5平米	24541	142.8

栖霞区

小区名称	面积	成交单价（元/平米）	成交总价（万元）
摄山星城听竹苑	3室2厅85.73平米	19398	165.6
阳光雅居	3室1厅111.2平米	23697	263.5
中南世纪雅苑	3室2厅86.29平米	26539	229
泰格公寓	1室1厅38.96平米	17520	63
亚东城东区	2室2厅 92.86平米	35538	330
复地御钟山一期	2室2厅 75.45平米	39762	300
晓庄国际广场	1室1厅43.91平米	22662	99.5
方圆绿茵	2室1厅 43.91平米	21671	137
摄山星城歩青苑	2室1厅65.72平米	19781	130
东方天郡东区	2室2厅86.92平米	35896	312
东方天郡东区	3室2厅103.93平米	40027	416
祥和雅苑	1室1厅45.98平米	23924	110
盈嘉香榴湾	3室2厅81.4平米	26843	218.5
东方天郡东区	3室2厅103.93平米	37526	390
万达茂	4室2厅142.88平米	27716	396

江宁区

小区名称	面积	成交单价（元/平米）	成交总价（万元）
武夷水岸家园	1室1厅49.97平米	22614	113
文鼎雅苑	3室2厅89.79平米	23923	214.8
东郊小镇第八街区	2室1厅40.91平米	28062	114.8
南方花园瑞阳区	1室1厅38.51平米	25189	97
中粮彩云居	1室1厅38.02平米	28670	109·
左邻右里家园泊客公寓	1室1厅45.94平米	28081	129
市政天元城	2室2厅83.3平米	26891	224
万科金域蓝湾	3室2厅87.73平米	39736	348.6
瀛洲湾	2室1厅96.87平米	23186	224.6
中航樾府	5室1厅167.83平米	35751	600
金箔新村	2室2厅66平米	23410	154.5
天元吉第城	2室2厅86.98平米	24661	214.5
经纬城市花园小区	3室2厅112.6平米	20871	235
银城蓝溪郡区	3室2厅87.26平米	20858	182
万科翡翠公园	3室2厅89.56平米	39393	352.8
香山美墅	4室2厅186.96平米	25674	480
招商依云郡	3室2厅85.31平米	21077	179.8
托乐嘉贵邻居	1室-厅40.38平米	23948	184.8
水岸明珠	2室1厅38.74平米	34609	133
银河湾花园	2室1厅52.43平米	20027	105
东郊小镇第四街区	2室1厅40.93平米	26167	107.1
静月花园	3室2厅123平米	27751	342
保利中央公园东苑	4室2厅125.01平米	35838	448
中海国际社区	3室2厅96.36平米	27294	263
银亿东城第十一街区	3室1厅100.61平米	17275	173.8
锦绣花园丹桂园	2室1厅86.71平米	20657	178
东郊小镇第八街区	3室2厅208平米	18260	380
碧水湾花园	1室1厅50.15平米	26322	132
东郊小镇第五街区	2室1厅68.32平米	20639	141
21世纪现代城	2室2厅102.73平米	26770	275
明月港湾月亮湾	2室2厅86.32平米	26854	231.8
晨光苑	2室1厅62.85平米	19889	125
麒麟山庄	3室2厅137.72平米	18008	248
金王府	2室2厅75.65平米	35030	265
百家湖西花园伦敦城	2室1厅60.06平米	26058	156.5

浦口区

小区名称	面积	成交单价（元/平米）	成交总价（万元）
明发滨江新城三期	4室2厅144平米	23181	333.8
明发城市广场	2室1厅83.58平米	27914	233.3
天润城第十街区	2室2厅79.76平米	23697	189
桥工新村	1室2厅49.21平米	20322	100
天润城第十街区	3室2厅89.86米	23148	208
正荣润锦城	4室2厅135.86平米	34641	470
威尼斯水城第七街区	2室2厅87.42平米	21391	187
地和苑	3室2厅124.5平米	19037	237
泰来苑	2室2厅84.56平米	19289	163.1
滨河御景	2室2厅79.64平米	21535	171.5
江岸水城	2室2厅101.48平米	18526	188
高新花苑	1室1厅27.04平米	17456	47.2
世茂荣里	3室2厅89平米	22809	203
江岸水城	2室2厅80平米	19659	159
天润城第九街区	2室2厅82.36平米	22220	183