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北京就是有许多这样善良的房主，以如此高投入、低回报的方式，进行着某种超越人类理性的活动。
文◈林默
经授权转载自花儿街参考
（ID: zaraghost）
.1.
我上高中的时候，政治课上老师讲马克思主义哲学，那个胖胖的大胡子说，
规律是客观事物发展过程中的本质联系
，既不能创造，也不能消灭；不管人们承认不承认，规律总是以其铁的必然性起着作用。
年少的我瞬间找到了面对陌生世界的安全感，怕啥啊？有规律呢，规律太牛逼了。
今年过年回来，
央视新闻里不断讲着深圳房价下跌
，炒房客们资金流紧张，折价出售房产的故事，仿佛做坏事的人遭到了惩罚，好严厉的惩罚啊，收益从400%降到了300%。
但是，我身边的朋友不断告诉我，
北京的房价又涨了哦
。东三环边上随便拎出来一个小区，去年8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.47万，
7个月，34%的涨幅
。
你可能得问，北京去年930不是出政策了吗？管理层不是说房子是用来住的，不是用来炒的吗？
是的呀，北京的地产交易量是有所下降的，可场内玩儿的人少了，不影响游戏的走向。那些对调控政策、监管喊话完全免疫的买房者，能把房子的价格玩下去吗？
再说，那些听说出了政策，准备观望一下的人也没走远啊，人家就在场边密切地观望着，随时准备冲进去添一把柴，用肉身筑起一道房价的长城。
链家公布的数据显示，
北京2月的带看次数
（就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数）
接近70万次
，是去年三月以来的最高点。
.2.
我带着一本
《经济学原理》
走到一家链家的门口，忽然，《经济学原理》自焚成了一抹灰。
我惊呼「经济学原理，你怎么了」。散落在天地间的那抹灰烬中，我听到了经济学原理悲怆的声音，「我怀疑人生啊，我怀疑人生」。
我理解经济学原理的悲痛。这么多年，它屡屡抛出金子般的观点，力证帝都房价、天朝房价存在着巨大的泡沫，然后
泡沫笑了笑，把经济学原理碾压成渣
。
经济学原理抛出的第一个规律，叫租售比。
租售比是神马？经济学的解释是，「
房屋租售比
」= 「每平方米建筑面积的月租金」/ 「每平方米建筑面积的房价」。
用人话说一下吧，倒过来计算，售租比更容易理解一点。就是用房子的价格除以每个月的租金，看你靠租金，多少个月能收回来购房成本。
国际经验昂，经济学中的国际经验是，
售租比为200:1—300:1的区间是比较合理的
，也就是你靠着房租17—25年能把购房成本收回来。
经济学原理自信满满地说，当售租比高于300:1，达到400:1、500:1时，房地产泡沫已经显现。你买个房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？
经济学原理溜达到
三环边上
，看到一间售价1500万的两居室，每月租金12000，
售租比1250，靠租金104年可以收回成本
。
经济学原理痴痴地站在楼下，打了几遍计算器，它反复跟周围的吃瓜群众确认，房主不是租户的亲爹乃至干爹，北京就是有许多这样善良的房主，以如此高投入、低回报的方式，进行着某种超越人类理性的活动。
「也许是为了慈善吧」，经济学原理神情凝重地离开了。
经济学原理没想明白，在租售比的完美世界里，土地嘛是大家都可以po出个价格买来买去的。而在这里，土地的供给商是唯一的，那么不断给出资产价格风向标的，是新地块、新房的价格。
经济学原理还没想明白，在租售比的完美世界里，人们对租房和买房的感知差异没那么大，但是这里的吃瓜群众格外需要买房的安全感。近十年的楼市也在不断教育吃瓜群众，
万般皆下品，唯有买房报平安
。
经济学原理没想明白，但有人想明白了。
.3.
经济学原理扔出了第二个金子般的理论，
房价收入比
。
北京的白领月入1.2W
,要不吃不喝
15年
，才能积攒下一套老破小的首付。要不吃不喝
30年
，才能积攒下一套学区房的首付。
也不知道熬得精尽人亡的30年后，还能不能造出一个去住学区房的娃。
经济学原理翻翻白领们的工资条，看看北京的房价，自信地说「这明晃晃的泡沫你们还看不见吗，我就不信他们还能买房，又不是修长城，有这么拼么」。
他们真的有这么拼！
我的朋友春申君给出过一个逻辑——全国最富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下
400-500万
的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套
800-900万
的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1300-1500万的三居。卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套
1800-2000万
的四居。
经济学原理
一口老血吐在小白领的工资条
上，他不懂这个世界。
我想带经济学原理去一趟冬日早晨的
燕郊
，从国贸一路向东，开36公里，到达燕郊。北京土著们从不把那里当成北京领土不可分割的一部分，但那里有另一面的北京。
凌晨五点的北京，寒风凛冽，814公交站前长长的队伍，
老人们全副武装
，吐出白色的哈气，站在那里，
为要坐这趟公交车上班的孩子们排队
。
