房地产市场月报 | 楼市整体低位运行，“就地买房”成亮点

2月，受疫情防控“就地过年”影响，供应显著缩量，成交总体持稳、热点城市热度惯性保持，显著好于2019年和2020年同期，尤其是一线城市，放量显著，南京、杭州、宁波、东莞、佛山等核心二三线城市也保持成交高热。土地成交量跌价涨，溢价率回升至年内高位。

需求：2月楼市成交低位运行，各线成交环比均降

2月楼市成交量环比降同比升。 CREIS中指数据显示，2021年2月监测的主要城市成交面积环比下降43.92%，超9成城市环比均有不同程度下降，同比则上升330.57%。

环比来看，20个城市均有不同程度下降，东莞降幅较明显，西安次之，此外大连降幅较小，在10%以内；仅温州成交环比有所上升，未超1%。同比来看，18个城市上升，扬州、大连升幅较为明显。

分城市来看，一线城市成交面积环比下降51.43%，其中深圳降幅较大，超61%；一线城市同比上升312.56%，广州升幅较大。二线代表城市成交面积环比下降41.42%，同比上升312.86%。三线代表城市成交面积较上月下降42.42%，同比上升425.52%。

库存：库存总量环比下降，温州、杭州降幅显著

截至2021年2月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降4.8%。重点监测的城市中，各城市均不同程度下行，温州降幅较大，为9.07%；杭州降幅居其次，为8.83%；福州可售量降幅较小，在1%以内。

供应情况

全国300个城市共推出土地1658宗，环比减少34%，同比减少5%；推出土地面积6305万平方米，环比减少33%，同比减少10%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）430宗，环比减少43%，同比减少8%；推出土地面积1965万平方米，环比减少40%，同比减少15%。

成交情况

全国300个城市共成交土地1279宗，环比减少36%，同比减少19%；成交土地面积4967万平方米，环比减少35%，同比减少19%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）366宗，环比减少32%，同比减少2%；成交面积1805万平方米，环比减少26%，同比增加8%。

出让金

全国300个城市土地出让金总额为2807亿元，环比减少25%，同比增加11%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2372亿元，环比减少18%，同比增加13%。

成交价格

全国300个城市成交楼面均价为2937元/平方米，环比增加8%，同比增加37%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼而均价为5719元/平方米，环比增加4%，同比增加5%。

溢价率

全国300个城市土地平均溢价率为17%，较上月增加4个百分点，较去年同期上涨6个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为19%，环比增加4个百分点，同比增加6个百分点。