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看橘洲/配名校！长沙又来几块王炸地！品质卷上来，价格更友好？

湘江好房汇 · 公众号 · · 2024-11-19 16:04

正文

南湖、黄兴北、黑石铺、梅二

近日，长沙 1块 绝版江景地 挂牌

3宗重磅 宅地调规

亮点很多，先说重点：

望橘洲+地铁口+市中心

长郡外国语+双书包

梅二+地铁口+别墅

感兴趣的，提前关注！

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能卖3万？直面橘洲，南湖1号地挂牌

这年头，卖一块地不容易！近日，长沙又拿出压箱底存货：

直面橘子洲头、 市中心正地铁口 、 配9年双书包 的 南湖1号地 ，终于上架开拍！

该地为商住用地，总建面约12.5万方，容积率4.83，商住比5:95 （极少社区底商，基本算是纯住宅），在市中心湘江两岸， 算是绝版的规模型住宅盘了！

此时挂地，大概率是有实力房企意向摘得！你觉得最高能卖到多少？

据挂牌条件，有三大亮点：

①低价比较理性/亲民，预留了较大品质打造空间

南湖一号地起始楼面价约8562元/㎡ ，该起拍总价10.69亿，低于S10（1.6万+）绿城凤起麓鸣（14157）、中海阅湘台（12299），比恒伟君樾文昌（8080元）略高。

目前，中建江山壹号、保利国广的二手房价格约2.5万/㎡、2.2万 /㎡，如果南湖一号地底价或低溢价出让， 后期售价也可能更有优势。

②西北侧直面橘洲，将打造市中心地标江景大平层

西北向直面橘子洲头（伟人头像）， 预计有 3 栋200米的江景大平层 ，视野景观绝佳。

同时，将打造 公建化外立面 ，并且户型为 新规报建 ，建筑设计、公区标准、户型得房等都会比旁边的保利、中建二手房产品具有迭代优势，成为市中心全新的地标江景大平层。

③地段配套满分，距重大不利因素较远

地块与重大不利因素（GM）之间，南向隔了金域、中建、卓越等多个高层小区，影响较小。

距五一广场直线距离约3.5公里，各项配套上，较南湖三子更具优势。

下楼有： 4号线碧沙湖站地铁口+湘江风光带+保利国广/东仪外国商业 。还大概率将配套入读南湖公司新建的 湘郡培粹9年一贯制学校 。（以政府审批文件为准）

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黄兴北“商改住”，袖珍住宅盘来了！

位于黄兴北、文昌阁地铁站附近，又多了一块住宅用地！

近日，长沙自规局官网发布通告，黄兴北S2原商业用地，改为 住宅 +公共用地。

调规后，地块拆分为拆分成两个小地块，西侧部分为 纯住宅地 ，东侧部分为公共用地（应为文昌阁社区服务中心）

据悉，西侧住宅用地总建面仅1.5万方，容积率降至2.5、限高80米，堪称超级袖珍盘，仅够打造2栋住宅， 是近年市中心面积最小的住宅地块。

目前，项目南侧有文昌阁地铁站、湘雅医院，近青熙中心（2.5万+），邦泰S1、S10地块，位置很不错，但受规模限制， 未来户型应该不会太大，价格不会太高，预算有限，又想买入市中心的朋友，可以提前关注。

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郡外附小扩建？郡外旁，再来新住宅！

长郡外国语，是当前长沙最热门的书包之一。

近日，长沙自规局发布调规公告，长郡外国语学校旁的1宗纯住宅用地，拆分为 住宅+学校。

从位置来看，地块 与中建和悦宸光一路之隔， 位于郡外附小的西侧，还要再新建一所学校，或是 郡外附小要扩建了？

新调规后的住宅用地，总建面约3.2万方，容积率约2.1，预计将有4栋小高层左右的规模体量。

划重点： 大概率是郡外双书包！只是看是郡外本部，还是南校区！

一般来说，地块调规，就是意向挂牌了。想买郡外书包的家长，可以提前关注！

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容积率降了！天青府南侧，建别墅！

市中心忙着商改住，梅溪湖二期，也在申请 降低容积率 。

近日，官方发布公示，位于天青府南侧的L06-B32地块， 容积率计划由1.7降为1.4↓

从位置来看，调规地块的北侧为网红盘招商蛇口天青府，西侧则是刚挂牌的059号用地（容积率1.2）。

ps.近期金茂官网已发布了059号地块的土方工程招标，12月初大概率金茂拿下。

如上片区效果图所示，靠近象鼻窝森林公园南侧，容积率远低于周边及梅溪湖片区其它项目， 大概率都要建低密别墅类产品 。

梅溪湖二期别墅+小高盘，哪家房企来和招商/金茂做邻居？

近期长沙地块/项目调规

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