长沙9大一类学区房！

长沙的学区房在分化。

一是普通的名校分校已经没有溢价能力，虽说有个挂牌分校比没有强，至少房子流通性好一些，但是要想多卖多少钱已经不现实。

现在市场更加认可一类学区房。

二是片区学区房的溢价在向头部集中，比如梅溪湖板块除了师梅学区房外，其余的学区房含金量也不低，但是学区溢价已经逐步归零；雨花区的雅致名园由于竞争对手少，价格一直维持在高位。

马太效应无处不在。

如果对学区要求非常高的话，可以先看看长沙的一类学区房。

1、八方小区 （二手房） 长沙市实验小学+长郡双语  单价超过30000+

2、钰龙天下 （二手房） 麓山国际二小+长郡双语  单价25000-27000

3、旭辉藏郡 （二手房） 麓山国际二小+长郡双语  单价25000-27000

八方一期有20来年房龄，外立面破旧；钰龙天下品质一般；旭辉藏郡体量很小。

和现在的新房比起来，产品力方面差距比较大。

但是在“学区决胜负”的长沙楼市，这三个盘在产品力上的一些不足，并没有影响到其江湖地位。

钰龙天下实拍图

4、中建桃李九章 （新房） 大同实验小学+湘郡培粹新校区  单价约14000

这是目前对八方和钰龙影响更大的一个小区，长沙别的小区都没有这个冲击力。

每当这个楼盘集中推货的时候，市府板块的二手房多多少少会受到影响，总会有一批门店月业绩要吃鸭蛋。

还有钰龙的业主也要买这个盘。

不过，浏河东和观沙岭相隔比较远，学区房之间并没有过于直接的竞争，大体属于各玩各的状态。

桃李九章实拍图

5、江悦和鸣 （住宅均为二手房） 郡外第一附小+长郡外国语  单价约18000-21000

6、中建和悦宸光 （新房） 郡外第一附小+长郡外国语  单价约17000

7、中国铁建花语江南 （新房） 青园品牌小学+长郡外国语南校区  单价约13000

江悦和鸣的住宅已经卖完，只有一些公寓。

和悦宸光现在货量已经不多，很快要清盘了。

和悦宸光即将淡出江湖，更开心的毫无疑问就是花语江南，目前项目正卖的飞起。

这三个盘都位于省府板块，发展潜力较大，周边的单位也比较多，南城较为重视教育的家长，往往也会选择这三个盘。

花语江南 实拍图

8、水映加州 青竹湖湘一外国语  单价15000-17000

9、青竹湖畔 （二手房） 青竹湖湘一外国语  单价12000-13000

这二个盘都位于开福北，相当的偏僻，片区房价很低，旁边的地铁中建君和城，才卖6字头起。

往江边走的绿地海外滩，一些二手房成交单价才5000多。

和前面七个楼盘相比，这二个盘就不用谈什么板块的发展了，周边几乎没啥配套， 就是单纯的看学区。

长沙楼市，学区亦占据了很大的分量。

水映加州实拍图

数据来源网络整理，仅供参考

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