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文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
高昂的房价、爆表的PM2.5、巨大的工作压力，成了很多人逃离北上广的理由。
然而，我们到底应该逃离北上广还是再造几个北上广？谁最有潜力成为下一个一线城市？
本周，吴老师在《每天听见吴晓波》中谈论了《中国还需要几个新的北上广》《多个指标表明，这4个城市或跻身一线城市》，点击标题，即可试听哦。
吴老师的好朋友——大成基金首席经济学家、中国人民银行金融研究所前所长姚余栋以及民生证券副总裁、研究院院长管清友认为，中国的一线城市不是太多了，而是太少了，中国还要再打造四个一线城市。
其中，姚余栋提出了“梯型城镇化理论”，他认为：应该增加一线城市数目，使区域分布更均衡。通过发展8个一线城市，每个城市人口达2000万，这能确定首位城市人口规模，也有利于二三四线城市平衡发展。 打造8个一线城市，不仅能缓解房地产泡沫，还能让中国经济再飞跃20年。
管清友则在综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
再来一打北上广深，真能让大城市的房价下降？小巴很疑惑，跑去请教了几位大头，来听听他们的想法。
丁建刚
浙报传媒地产研究院院长
“应该对房产市场机制和逻辑乃至城市化道路
进行顶层的、更合理的设计”
一线城市不是打造出来的，是在产业和人的聚集中自然形成的。通过行政区划，可以打造特大城市和直辖市，比如重庆。但这样的特大城市，未必能够分流和缓解北上深广一线城市的房价压力。
如果能够再增加一个北京、上海、深圳和广州，那当然能够缓解现有一线城市的压力。但这显然不可能。
更应该做的是，将城市资源分布得更为均衡合理，让二线城市分流一线城市的压力，让三线城市分流二线城市的压力。
一线城市与二三四线城市之间的资源应更均衡合理
这一轮房价梯度上涨，实际上出自市场之手，把波峰从一线城市往二线城市推。而各地区之间土地严重错配，封闭割裂，没有转移补偿机制。
国土部门划定了18亿亩农业用地的红线。各省市之间相互割裂，相互不能补偿调剂。这就出现了在城市用地和住宅用地极为紧张的寸土寸金的上海，居然有一半以上的用地是农业用地的荒唐现象。
这造成的结果是，北上深等一线城市房价暴涨而供地不足。大量的内陆三四线城市，特别是北方三四线城市，库存积压如山。
2016年12月，中央经济工作会议特别提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。
“长效机制”必须走法治之路，必须建立一整套法治的顶层设计，包括分税制、土地出让制度、住房用地使用年限、房地产税立法、城市更新改造等一系列的法律法规。这才是缓解一线城市房价压力的正路。
杨建华
浙江省社科院调研中心主任
浙江省社会学会会长
“增加一线城市和缓解房产泡沫，
两者没有必然联系”
房产泡沫不是一二线城市才存在的问题，而是因为已经违背了市场规律，房子价格与价值严重背离，也和老百姓收入严重不相符。房产泡沫不仅是经济问题，也是社会问题。
造成房产泡沫的原因有：
▷政府的土地财政政策，垄断了土地，助长了房地产价格的提高；
▷开发商利用目前市场上不正常的机制，进一步推动价格上涨；
▷中国人大多有一种“一定要有房子”的心理，而且认为房子能用来保值，纷纷买房也助推了房价的上涨。
所以，不能再将土地作为地方政府财政收入的主要来源，这就意味着税收体制也要改革，减轻地方政府负担，并提高老百姓收入。
Yevon_ou
资深地产投资人
“坚持市场化，房地产就不是泡沫”
如果说省会城市要一省之力，那一线城市则需要四五省之力，成为区域性核心，对周边五六省都有非常强的向心力、吸引力，区位度很高，和第二名GDP拉开明显距离。因此北有北京，东有上海，南有深圳。
而且，往往需要200万平方公里土地，2亿人口，才能打造一个“一线城市”，在中国目前的格局下，北京、上海，已经成为无可争议的一线城市。
华南则有广州、深圳、香港，三个城市。未来华南三市有可能一体化并成为超级大都市。
广州、深圳、香港有可能并成超级大都市
如果中国再增加一个一线城市的话，只有重庆有机会。此外，中国唯一还有希望成长为“超级城市”的，只有川渝。在西南有可能出现中国的第四极。
所以重庆将会是赢家。而东北的沈阳、华中的武汉、新疆的乌鲁木齐等，会成为小一级的区域性中心。
其实，“中心城市”并不意味着房地产泡沫。在建设中心城市的同时，必需毫不犹豫地走市场化改革。让市场化主导价格的走向，资源的合理配置，要让交易尽可能地增加。只要坚持市场化，房地产就不是泡沫。
齐俊杰
投资人、财经专栏作家
“限制城市规模，大城市把资源匀给周边城市”
一线城市发展最大的问题就是城市饱和、人太多，拥挤和拥堵透支了一个地区的发展。且一线城市和一线城市周边的发展落差太大。
房地产发展不均衡，是房地产泡沫的一个主要原因。其实全国泡沫巨大的就那十几个城市，大部分城市房价并不高，且有的地方库存严重，房子根本卖不动。
房地产的问题在于过度金融化，所以要限制交易，在持有环节加税，把房地产从投资属性恢复到使用属性就可以了。
房地产需要从投资属性恢复到使用属性
城市规模必须限制，但并不等于说不让年轻人进入一线城市，而是要将一线城市的产业疏解出去，不能好处你全占，坏处一点都不承担，这就变成了一线城市吸血三四线城市。
不过现在大的思路已经转变，未来5年一线城市严格控人，而控人的前提是把功能疏解，不是轰人，而是把好处匀给其他周边城市。
这事要一步一步做，但难点恰恰在于利益争夺战。所以得协调，还必须要有一定的高度，纯靠市场自发和城市之间的协作估计很难，需要有国家层面的设计以及行政资源，比如各大部委的模范带头作用。
本周吴老师还讲了以下话题，戳标题就可以试听哦。
▷《从南极到北极，我看到了这些》
▷《欢迎褚健教授回家》
▷《特朗普明日就任，美国将往何处去》
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