市场篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金情况
（1）美国
：
2月美国房租指数环比上升0.2%至1377美元，结束了连续六个月环比下降的态势，同比下降1%，空置率指数上升至6.6%
。
（2）加拿大
：
据Zumper发布的数据，加拿大2月一卧室租金平均价格为1884加元，两卧室租金平均价格为2338加元。考虑到加拿大的整体收入水平，租金仍处较高水平
。
（3）英国
：
2月，英国租金平均水平约1220英镑，其中伦敦平均月租金为2119英镑，接近英国平均水平的两倍，增长率为6.4%，增长速度有所放缓
。
（4）德国
：
据Immowelt分析，德国十个主要城市的房租持续上涨，首都柏林的涨幅超25%
。
（5）日本
：
据日本房地产信息服务公司At Home公布的数据，1月东京23区的住宅平均租金要价为222416日元，环比上涨0.3%，连续第三个月创新高；札幌市房租上涨1.2%；大阪上涨0.9%；福冈上涨0.5%
。
（6）澳大利亚
：
CoreLogic报告称，2月澳洲租金增长重新加速，月度变化率上升至0.9%，创下自去年3月以来的最高
。
（7）新加坡
：
据房地产网站99.co和SRX发布的数据，1月新加坡公寓房租下跌0.7%，已连续下跌6个月，出租量环比增加6.2%；组屋整体房租下跌0.7%，出租量环比增加4.6%
。
（8）韩国
：
以首尔为例，主要十所大学附近的单间公寓平均月租金为57.4万韩元，同比上涨11.6%
。
2、全国20城租金情况
2月，受春节假期影响，全国20城住房租赁市场供应量下滑，租金稳中有升。
（1）20城住宅租金情况
2月，
全国20城
住宅租赁市场量减价稳，平均住宅租金为50.4元/月/平方米，其中，
一线
城市101.4元/月/平方米，环比下降0.7%；
新一线
城市39.84元/月/平方米，环比上涨0.3%；
二线
城市31.06元/月/平方米，环比上涨0.9%
。
从城市来看，
北京、上海、苏州
供应量居全国前三，分别达3.03万套、2.83万套、1.52万套，其中苏州环比增长10.9%；
北京、上海、深圳
租金居全国前三，每平方米破百元
。
（2）20城普通公寓租金情况
2月，
全国20城
普通公寓租赁市场量跌价升，平均租金为52.56元/月/平方米，环比上升2%，其中，
一线
城市95.43元/月/平方米，环比上涨0.6%；
新一线
城市42.8元/月/平方米，环比上升3%；
二线
城市38.98元/月/平方米，环比上升2%
。
从城市来看，
供应量前三
的城市仍然为：
上海
（806套）、
北京
（752套）、
成都
（464套）；
租金前三
的城市为：
深圳
（110.56元/月/平方米）、
北京
（109.49元/月/平方米）、
上海
（101.89元/月/平方米）
。
（二）政策动态
1
、中央政策
2月21日，住房城乡建设部召开了开年工作动员会，会议强调要
扎实做好老旧小区改造、城中村改造、保障房建设、打造“四好”建设等民生实事
。2月27日，发布关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知，提出各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，
完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求
，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划
。
2、地方政策
2月，建设用地方面，海南省
明确农村集体经营性建设用地可以按照规划入市用于建设保障性租赁住房。
租金方面，北京
首次拟明确将住房租金纳入监管，保障性租赁住房租金可随市场变化调整，但应低于同地段、同品质市场租赁住房评估租金标准，且租金年度涨幅应低于周边租金涨幅。
费用减免方面，广州
将保租房项目纳入免征城市基础设施配套费范围。
积分落户方面，南京
在加分指标中新增“租赁住房情况”指标。
设计规范方面，福州
从日照标准、公共服务配套设施、装配式建筑、绿地率、停车位配建标准等方面作出了具体要求
。
品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌分类型榜单
2月，受春节假期影响，住房租赁品牌指数行业均值为26.87，较上月下降1.7%
。其中，品牌运营商指数（22.54）环比增加4.1%，地产系指数（32.39）和国资系指数（30.7）分别环比下降3.6%、7.4%
。
具体来看，国资系TOP10
入榜品牌及指数变化依次为：CCB建融家园（-1.9%）、城发美寓（-21%）、两江·知寓（-0.6%）、上海地产城方（7.6%）、Youtha有巢（-11.7%）、城投宽庭（-49%）、承寓（-30.2%）、恒泰星寓（8.6%）、壹间公寓（-36.1%）、兴城之家（12%）
。
地产系TOP10
入榜品牌及指数变化依次为：泊寓（4.9%）、冠寓（-8.8%）、相寓（10.6%）、瓴寓（16%）、自如寓（-0.6%）、朗诗寓（-1.7%）、碧家（-17.7%）、金地草莓社区（-8.2%）、随寓青年社区（13.8%）、乐柚公寓（3.5%），
其中乐柚公寓新晋TOP10榜单
。
品牌运营商TOP10
入榜品牌及指数变化依次为：窝趣公寓（7.2%）、魔方公寓（-5.4%）、牛油果公寓（6.6%）、像素公寓（6.6%）、孟邻公寓（6.6%）、乐乎青年社区（6.6%）、宽寓公寓（6.6%）、乐璟生活社区（4.8%）、乐乎公寓（3.7%）、城家公寓（19%），
其中城家公寓指数上升明显，进入榜单前十
。
2、品牌分区域榜单
2月，华南区域品牌指数环比上升明显，增长36.9%
，全国区域、西南区域、东北区域指数环比持平，其他区域指数环比下降
。
具体来看，全国区域TOP10
入榜品牌及指数变化依次为：泊寓（4.9%）、冠寓（-8.8%）、相寓（10.6%）、CCB建融家园（-1.9%）、窝趣公寓（7.2%）、瓴寓（16%）、魔方公寓（-5.4%）、牛油果公寓（6.6%）、乐乎青年社区（6.6%）、宽寓公寓（6.6%），
其中乐乎青年社区和宽寓公寓新晋TOP10榜单
。
华东区域TOP10
入榜品牌及指数变化依次为：孟邻公寓（6.6%）、上海地产城方（7.6%）、城投宽庭（-49%）、承寓（-30.2%）、恒泰星寓（8.6%）、漫柏未来人才社区（-0.1%）、东南青年汇（2.3%）、宁巢公寓（39.1%）、棉花公寓（18.2%）、友间公寓（29%）
。
华南区域TOP10
入榜品牌及指数变化依次为：莞寓（-4.3%）、微棠新青年社区（54.3%）、岭居创享公寓（242.6%）、安居微棠（139.5%）、艺途服务公寓（119.7%）、星窝创享（125%）、越秀星寓（293.9%）、越秀星邻（296.8%）、岭舍创享公寓（281%）、渥公寓（239.4%），
其中越秀星寓、越秀星邻和岭舍创享公寓指数增长明显，进入榜单前十
。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
2月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、城投宽庭、冠寓、相寓、碧家、壹棠服务公寓、雅阁公寓、CCB建融家园、乐璟生活社区、窝趣公寓
。
收并购方面
，
雅高以4800万美元的价格将旗下分时租赁品牌Accor Vacation Club出售给美国会员制休闲旅游公司Travel + Leisure Co.
。
战略合作方面
，苏州太仓国资与乐璟、杭州安居宁巢与嘉兴嘉城环艺分别签订战略协议，将在公寓项目展开合作
。
品牌活动方面
，
元宵佳节，碧家举行了猜灯谜、抽奖、才艺表演、元宵美食DIY等活动
。
2、投资指数
2
月，品牌投资指数前十依次为：牛油果公寓、瓴寓、相寓、宽寓公寓、窝趣公寓、魔方公寓、乐乎青年社区、
CCB
建融家园、泊寓、像素公寓
。
项目交付方面，
杭州市交投集团下属城市土地公司和瓴寓国际联合打造，集一站式全品类生活配套+数字化赋能社群于一体的钱塘区人才专项租赁住宅——澜芯里人才公寓(梅林店)正式建成交付运营，项目总户数1572套，有一居室、两居室户型，同时配建幼儿园及超6000平方米底商等，可满足各类人才不同居住需求
