楼市再出狠招！这个大城市竟然“半价卖房”

来源：财经韬略（ID：tttmoney8）

作者：韬略哥

在 10 月中旬重要会议召开之前，中国楼市注定新闻不断、大招不断。

今天（ 9 月 12 日）上午 10 点 50 分，新华社播发了一条稿件，标题是 “长沙推出万套定向限价房保刚需”。

报道篇幅不长，全文引述如下：

新华社长沙 9 月 12 日电（记者阳建、陈宇箫）记者从长沙市住房保障服务局获悉，长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市 2702 套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米 4950 元。

据了解，第一批 20 个项目共建设 11682 套，第二批建设计划正在制定中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有 1208 套房屋推出，其销售价格仅为每平方米 4950 元，明显低于长沙楼市均价。

根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以 90 平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于 120 平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后 5 年内不得转让。

2016 年下半年以来，曾被称为“房价洼地”的长沙市房价持续上涨，长沙密集升级了楼市调控措施，保刚需成为重点。继 8 月底宣布试点“限房价 + 竞地价 + 摇号”新政后，长沙市此次推出大批量的定向限价房，旨在进一步保障楼市刚需。

这篇报道告诉我们：

1 、长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超过 1 万套，而且后面还会有第二批、第三品。

2 、价格明显偏低，卖给中等偏下收入家庭，购房者可以在 5 年后获得转让权。

报道里提到了“芙蓉区新桥小区三期”，让我们看看这个小区在哪里。

上图中红色菱形区域，就是“新桥小区”的位置，距离马王堆不远，从目前长沙的发展和城市格局来看，算是不错的区域了。

我查了“新桥小区”旁边的两个商品房楼盘：银港水晶城和辉煌国际城，发现其二手房的报价基本上在每平米 1 万元到 1.2 万元之间，均价大概是 1.1 万元。

按照新华社的报道，“长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有 1208 套房屋推出，其销售价格仅为每平方米 4950 元”。 也就是说，这个价格只相当于旁边商品房小区的一半，堪称“半价房”。

即便是新桥小区已经进入流通的二手房，楼龄在 10 到 12 年的房子，均价也在 8000 元左右了。

由此可见，此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。

“定向限价商品住房”不是长沙的首创，此前各大城市也都类似的做法。这类房子能不能平抑房价，关键看一点：能不能持续地、大批量地供应。

这类房子还有一个致命的问题：如何避免腐败、保证公平。早些年，我们常常可以看到这样的新闻标题——“开车奔驰宝马住保障房”。