周三企业说｜不进则退——评2017年1-4月房企销售排行榜

1-4月企业销售排行榜新鲜出炉，政策向左，百强房企销售继续向右。

‍‍

《2017年1-4月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布（点击文末“阅读原文”查看），在政策向左的情况下，百强房企销售继续向右。特别是50强、10强、3强这些标杆企业在四月份又取得了骄人的销售业绩，第一二名都维持在2000亿左右的量级，TOP3门槛达到了1440亿，远超去年上半年第三名的1221亿，TOP10和TOP50门槛也分别达到了420亿元和89亿元。

从上表我们可以看出，“航空母舰”级别的房企增长速度特别快，值得一提的还是碧桂园，不仅排名第一，增长速度在规模房企中也属最快，其次为龙湖，2017年前4月实现了602.3亿元的销售金额，远超于2016年上半年。事实上，前4月便已完成去年上半年整体业绩的主要集中在TOP50房企，前10强房企中有6家，前30强房企中则有17家已达成此目标。

此外，还有部分房企的单月销售表现较为突出，第一类是规模房企，碧桂园4月单月销售便达到了554亿元，万科紧随其后，也突破了400亿大关，继续保持高歌猛进的态势；第二类为进步较快的中小房企，如朗诗，2017年4月单月销售金额达到了41.5亿元，和其前3月月均8.7亿元的销售金额相比增长了77.01%。

有进步，当然也有退步，退步较为明显的主要是一些外资房企，受供应方面的影响，这类企业主打的高端项目因预售证审批受阻，造成1-4月供货量不足，市场成交表现也就出现了明显下调。而十强和二十强房企的情况基本都比较稳定，其中，万达在1-3月的排名出现了明显下滑，但4月份还是稳住了，位列第14名。

最后，从1-4月的情况来看，整体市场还是处于政策向左，市场向右的状况，对大公司来说，销售基本不成问题，他们也创造了历史新高。5月是否能够延续1-4月的火爆行情，还是请大家拭目以待。至于5月有没有新的黑马出现，我认为概率其实不大。当然不排除部分排名相对靠后的房企，受到个案的影响，可能会在名次和销售量方面出现变化，但对于规模房企来说，要在5月份销售再上一个台阶，难度就很大了。

 推荐阅读>>> 

➤政策继续收紧，供求进一步下滑——四月市场总结和五月展望

➤ 万科物业VS彩生活，谁才是物业公司最“实惠”的选择

➤ 一季度刚过，这些房企卖得比你想的还要好！

➤ 一季度卖得这么好，房企销售目标是不是定低了？

➤ 一季度房企销售谁增长最快，谁退步最多？

➤ 首开、世茂、泰禾——千亿“潜力股”