低密纯改善社区 产品雕琢成藏品
在一个普通工作日的上午，我们到项目实地踩盘，见到是人头攒动的一幕。
△优品道锦绣售楼部
看过项目后，我们更能理解这些改善型客户为何被吸引而来——
除了没加精装，项目在产品设计上的规划理念和打造细节，从一开始就完全是奔着区域标杆去的。
为什么这么说？
由于容积率仅有
2.2
，项目在规划上走的就是高端改善的路子，67亩的土地上总共规划了
596户
，户型区间
135-161㎡
，意味着项目的定位就是一个纯粹的低密改善社区。
在楼栋排布上，项目采用的是成都改善产品流行的高低配，由于土地是两宗连襟地块，高低两种产品形态干脆就独立分开，北区设计成纯高层组团，南区则是纯别墅组团，互不干扰。
项目本次开盘所推出的224套房源，正是来自北区高层组团中的1、2、7号楼，其中1、2号楼是南北朝向，7号楼是东西朝向。
△优品道锦绣北区沙盘
我们看到，项目北区由7栋高层围合而成，中间的部分，没有设置利润超高的所谓
“楼王”
，而是一整片湖面。
据介绍，这片叫作
“镜湖
”
的水系景观，面积超过
1000㎡
，绕着镜湖还设计了一条近
400m
的夜光跑道，可供两人环湖并跑，和家人一边运动一边聊天还是蛮不错的。
大围合大水景的设计，能让7栋高层的多数房源都能观赏到中庭的镜湖，还在南北向形成了最大
120米
的楼间距，再配上
约8m长的观景大阳台
，
让人们足不出户就能看遍风景
。
除了大幅水系十分打眼外，我们还注意到，项目讲究“品质感”、以打造藏品的心思来打产品的地方，还有很多。
比如，项目有一个“特别”的规划——
建造在抬高了约3米的高台地之上。
这样做的好处有几个。
一是有了地势高差让小区私密性提高，底层住户视野也更宽阔；
一是小区大门入口处设计为台阶式，仪式感十足又寓意步步高升，而大门旁备有的无障碍电梯则提供了另一个便捷路径；
一是小区的地下车库，将从-1楼和-2楼变为1楼和-1楼，简单说，就是开车进出停车场，不用再下坡了，一条平路麻利到位，有面儿不说，对担心坡道起步的新手司机也很贴心。
△优品道锦绣的平入式车库大门实拍
类似的出挑细节实在有些数不过来。
像在层高、车位比、梯户比、入户大堂等改善产品关键数据上，优品道锦绣给出了
层高3米、车位比1:1.8、6米
挑高精装双入户大堂
，
类1梯1户
式的亮眼配置，尤其值得一提的是，其跃层
2梯2户、平层3梯3户的类1梯1户设计，项目也超
越了片区内同品质楼盘的“标配”。
这些精雕细琢的产品细节在不断提醒着人们，这个是一个品质比肩顶尖改善产品的高端改善产品，在很多地方都做到了独一无二。
这一点，在户型上体现得最是明显。
看过户型后，我们基本一致给出了这样的判断：
户型设计上自成一格，做到了片区内唯此一家的独到特色。
以A1户型，135㎡的四房两厅双卫为例。
△优品道锦绣A1户型
这个户型南北通透，采光和通风都不错；主卧、客厅、书房全部朝南，主卧带有步入式衣帽间，客厅开间更是做到了
7.7米
，这样的超大横厅设计通常只会出现在190㎡以上的豪宅之中；
近8米长
的观景大阳台也足够气派……
那么，其中“独一无二”到底在哪，你有没有看出来？
仔细观察一下，你就会发现，
建面9.8㎡的书房，是全部赠送
，可直接使用的独立房间，再加上半赠送的阳台，
A1户型的135㎡
，实际所得面积可以达到近
160㎡
；超长阳台与主卧相连的部分，可以通过后期装修，将这部分阳台“纳入”主卧，让主卧更加宽阔和舒适。
不只是A1户型，本次开盘的其他两个户型也有着
20%左右的赠送面积
。这意味着，
项目首批次房源的真正实得价会低于其开出的价格，这也是做到了片区的极致。
