土拍成交：港中旅、碧桂园分食张家港杨舍两宗商住地

　　开拍前，两宗地块均已有十多轮竞价。其中2016-B60-A地块有13轮报价，2016-B60-B地块有14轮报价。10点整,A地块正式进入限时竞价阶段。房企纷纷加价，15分钟过去了，竞价还在继续，溢价已经达到了60%。而此时B地块也进入了限时竞价。相比之下B地块加价频率较缓。最终，经过了近2小时的竞价，港中旅成得（苏州）置业有限公司拿下了A地块，竞得总价75087万元，楼面单价5798元/平，溢价率109%。而B地块同样也经历了2个多小时竞价后顺利成交，竞得单位为上海新碧房地产开发有限公司，竞得总价64897万元，楼面单价5011元/平，溢价率101%。

　　1928年香港中旅（集团）有限公司创立，是香港老牌的四大驻港中资企业之一。如今的港中旅已经发展成以旅游为主业，以实业投资、房地产、物流贸易为支柱产业的知名综合性集团公司。2011年8月1日竣工的中旅•蓝岸国际为其在苏州开发的首个住宅项目。之后便在苏州深耕，开发了多个房地产项目。如：苏州港中旅狮山名门、港中旅苏州太湖叁号、苏州港中旅水泊堂前等。

　　而碧桂园是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，为中国房地产十强企业，大家也比较熟悉，其足迹遍步全国。而在张家港的版图也是一再扩大，从碧桂园翡翠湾，到碧桂园钻石湾，目前已在张家港建设了多个优质地产项目。

　　地块位于去年12月新城创佳拿下的商住地块北侧，恒大雅苑项目西侧。两宗地块均位于杨舍镇振兴路北侧，其中张地2016-B60-A号地块的四至范围：东至空地；南至振兴路；西至空地；北至规划中兴路。张地2016-B60-B号地块的四至范围：东至空地；南至振兴路；西至平安路；北至规划中兴路。两宗地块总计面积117724㎡。

　　（出让地块红线图）

　　值得注意的是，根据地块建设项目规划条件中要求：张地2016-B60-B地块分为A、B区域。其中A区域占地面积不得小于10000㎡，登记用途为教育用地。A区域需配套建设一座幼儿园，根据《关于加强苏州市区住宅区配套幼儿园、中小学规划建设和管理的意见》，设置轨数不得小于6轨，建筑面积不得小于6300㎡，必须设计方便残疾人的无障碍设施。根据规定，张地2016-B60-B地块中的幼儿园建成后需无偿提供，产权归政府所有。

地块地处城北科教新城范围内，紧邻张家港重点打造的农联新镇区域，农联新镇全部建成后，张家港市北郊将崛起一个既有农村特色又有欧洲风情的，具备旅游、购物、休闲整个功能配套的现代化农村小镇。周边配套如下：

景观：沙洲湖生态园

交通：张杨公路、振兴路、东二环路、华昌路

商业：沙洲湖酒店、汇金中心、恒大影城(在建)

教育：江帆小学、市二中北校区、江苏科技大学

其他：文体中心(在建)、体育公园(在建)、商务中心、沙洲湖科创园

 优美的环境、便捷的交通、完善的配套设施，该区域的价值优势正逐渐凸显出来。

　　翡翠公馆项目地块2016年12月8日由新城创佳置业竞得，成交亩均单价289万元/亩，现开发为翡翠公馆项目，项目在建中，暂未销售。

　　（翡翠公馆效果图）

　　恒大雅苑项目地块由张家港盛建置业于2015年分两次拿下，成交亩均单价为245万元/亩，目前项目在售中，在售均价约9200元/平。

　　（恒大雅苑效果图）

　　从近年来张家港的土地成交及房地产发展来看，城南板块、城西板块可谓轮流火热，而今天又轮到了城北农联新镇区域。随着品牌房企恒大、新城创佳进驻，城北楼市逐渐拥有了更多的活力！而在全市价格整体上涨的情况下，城北版块项目也在悄然涨价。就房价来说，恒大雅苑已经上涨至9200元/㎡；恒大城市之光也上涨至9000元/㎡，显然城北的房价也在跟着全市房价趋高！从地价上来看，新城创佳翡翠公园项目地价已达到289万元/亩，相比恒大雅苑的地价(245万元/亩)已经上涨17.96%，而本次两宗地块的地价分别为850万元/亩和735万元/亩。这也体现了该区域随着发展的加速，区域价值也是步步提升。