揭开底裤，楼市入冬真相“感人”！

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最近楼市热闹异常，屡有大消息放出。

先是房价暴跌，后传利率上调，众媒体一惊一乍，急着宣判楼市死刑。

诸如上述调调的标题屡见不鲜，或恐吓或忽悠着普通民众，尿性相当一致。对此，伪砖家觉得还有有必要明辨一些事实，以正视听。

大概没有什么比这个问题更令人关心了吧。

经常看到新闻说房价大面积下跌，但老实说那得看是跟什么时候比。现在房价的下降，其实是跟年初，房价最高位的时候相比。 如果你跟去年相比，房价还是在上涨的呢。

尤其是北京，依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90 -144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。

至于学区房暴跌100万这样的价格下降，说的也只是报价下降，而不是真正买卖的成交价下降。 现在楼市无论买方卖方，均处于观望期，有很多卖家聪明得很，故意放低了报价，来试探市场的购房情况。

当然，还有最重要的一点是有政策规定了，房价不准高！目前，北京楼市的真实情况是， 二手房都规定了区域最高指导价，超过这个价格的，不许公开挂牌。

另外还不排除房子在出售的时候也会通过各种途径做低价格，让人感觉价格似乎降了。其实， 现在新闻里说的房价暴跌，很可能不过是开发商和中介们惯用的伎俩。

现在调控这么严厉，他们的日子很不好过，曾经门庭若市的中介变成了门可罗雀，甚至有些中介一个月都没做成一笔生意。

那么在这种情况下，放出一些惨兮兮的“大消息”，无非就是为了误导国家和吃瓜群众。 一方面是期待国家的调控不要太狠，看我们现在已经如此之惨，各种调控还是见好就收吧。 另一方面是吸引群众买房，你看现在价格都已经如此之低了，赶紧抄底吧，否则错过这个村，可就没这个店了！

所以，不要屁股决定脑袋，房价下跌这事还真得理性看待。