专栏名称: 伪砖家说经济和投资
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揭开底裤,楼市入冬真相“感人”!

伪砖家说经济和投资  · 公众号  · 财经  · 2017-06-09 21:00

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关注最敢说 真话 的经济 原创 干货



伪砖家简介

某基金合伙人,混过名校,厮杀于股市和宏观对冲市场数年。 如今专家甚多,高谈阔论,自觉不如遂取“伪砖”名号,经济本该理性,奈何阴谋论四起,骂娘声不绝,甚觉无聊说点实话以道“中国经济真相”。伪砖家胡乱之言,以贻志同道合者。


最近楼市热闹异常,屡有大消息放出。

先是房价暴跌,后传利率上调,众媒体一惊一乍,急着宣判楼市死刑。



诸如上述调调的标题屡见不鲜,或恐吓或忽悠着普通民众,尿性相当一致。对此,伪砖家觉得还有有必要明辨一些事实,以正视听。



首先房价真跌了吗?

大概没有什么比这个问题更令人关心了吧。

经常看到新闻说房价大面积下跌,但老实说那得看是跟什么时候比。现在房价的下降,其实是跟年初,房价最高位的时候相比。 如果你跟去年相比,房价还是在上涨的呢。

尤其是北京,依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市,4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上,90 -144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。

至于学区房暴跌100万这样的价格下降,说的也只是报价下降,而不是真正买卖的成交价下降。 现在楼市无论买方卖方,均处于观望期,有很多卖家聪明得很,故意放低了报价,来试探市场的购房情况。

当然,还有最重要的一点是有政策规定了,房价不准高!目前,北京楼市的真实情况是, 二手房都规定了区域最高指导价,超过这个价格的,不许公开挂牌。

另外还不排除房子在出售的时候也会通过各种途径做低价格,让人感觉价格似乎降了。其实, 现在新闻里说的房价暴跌,很可能不过是开发商和中介们惯用的伎俩。

现在调控这么严厉,他们的日子很不好过,曾经门庭若市的中介变成了门可罗雀,甚至有些中介一个月都没做成一笔生意。

那么在这种情况下,放出一些惨兮兮的“大消息”,无非就是为了误导国家和吃瓜群众。 一方面是期待国家的调控不要太狠,看我们现在已经如此之惨,各种调控还是见好就收吧。 另一方面是吸引群众买房,你看现在价格都已经如此之低了,赶紧抄底吧,否则错过这个村,可就没这个店了!

所以,不要屁股决定脑袋,房价下跌这事还真得理性看待。


人为制造楼市寒冬







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