轨交重磅！苏沪昆S1号线已开始勘察施工，未来对接上海11号线！

租售情报 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-08 17:57

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据昆山市交通运输局消息

苏沪昆S1号线已开始勘察施工

未来可实现轨交对接

上海地铁11号线以及苏州地铁3号线

沪苏同城效应越发显现

近期小编往返昆山、花桥四五趟，把昆山的市场跑了一遍，算是对昆山楼市略知一二。

昆山当下比较火的楼盘小编也都仔细的看了一遍，比如昆山城南板块的玉兰公馆，以及花桥板块的浦西玫瑰园。这两个盘都是70年的住宅，总价约200万起。对于在上海打拼了五六年的普通白领（主要是被限购的一部分）来说，通过贷款，交个首付（两个项目首付在50-60万左右）还是能够买得起的。

但是，在上海还有这样一部分人，他们刚到上海两三年，手里没有多余的钱购买类似于浦西玫瑰园这样的房子，每个月花3000元左右和别人合租，上班以挤地铁为主。对于这部分人，小编近日推送的《仅50-60万元，高铁站旁步行100米，18分钟直达上海！适合新上海人的好房子火热来袭！》这篇文章，向他们推介了位于昆山南站附近的小户型精装公寓——象屿珑公馆。但是有许多粉丝在后台留言，提出了一些疑问。归纳总结，主要有以下三点：

1、到了虹桥站或上海站，还是要坐地铁，这难道不是被虐两回吗？

2、全国都在整改商住公寓，这种商住房卖给谁啊？

3、呵呵！那个昆山地标建滔中心估计等到50年才会建好吧？

对于，这三个问题，小编将一一详细解答！

1、到了虹桥站或上海站，还是要坐地铁，这难道不是被虐两回吗？

首先，我们还是要介绍下象屿珑公馆，这个项目位于昆山城南板块最核心位置的中华园商务区。再具体一点，这个项目在高铁昆山南站北侧100米左右。

小编上次去实地考察这个项目的时候，在支付宝上花24.5元钱购买了从上海站到昆山南站的高铁G7084，8:37分出发，19分钟后大约9点钟左右到达昆山南站，出站后就可以看到象屿珑公馆的位置，等了一个红绿灯，2分钟就走到了项目销售中心。

出站后即可看到象屿珑公馆

根据查看高铁时刻表，从昆山南站到虹桥站，最快的高铁只要17分钟，到上海站普遍为18-20分钟。

对于后台粉丝留言所说的，到了虹桥站或上海站，还是要坐地铁，还是要被地铁虐一次。诚然，上海的地铁是早高峰时段非常的拥堵，但是，你在从昆山南站去上海的途中绝对不会被虐到。如今的高铁坐卧舒适，且配备卫生间、热水和洗手台，不夸张的说，因早上出门太急而没时间洗漱化妆的人，上车之后可以不紧不慢的解决。这种生活方式显然很适合在昆山居住的上海年轻人。

在上海高峰时段，地铁里排队等的时间都不止20分钟。坐高铁最重要的一点重点是，不挤而且有座位！再回想下每天挤地铁的画面，在汗臭味与包子味的复杂空气里，如果起晚了每天就是踩点到办公室，蓬头垢面，精疲力尽的开始一天的工作。

关于下了高铁再次挤地铁的问题，我要说的是，如今的虹桥商务区相应规划在有条不紊地推进着，成为了作为西上海崛起的重要“引擎”，“东有大浦东，西有大虹桥”的格局越来越成为现实。如果你在虹桥商务区办公，从昆山过来后就不用在此换乘地铁。

而上海火车站地区也在“酝酿”着翻天覆地的大变化，随着静安、闸北的合并，从上海站地区到苏州河的直到整个苏河湾地区也将启动城市更新，形成多功能、综合性的商务活动区。如果在这一区域上班，也就不存在再次换地铁再被虐一次。

2、全国都在整改商住公寓，这种商住房卖给谁啊？

诚然，前一段时间北京、上海、广州、深圳、成都、南京的等地的商住公寓被要求整改，连独立卫生间都不让设置了。但是最近关于商住公寓的新闻渐渐的又多了起来：

①5月份，江西出台了一则《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》。该意见的基本原则是分类调控、因城施策。在提及有关非住宅落户时的措辞是这样的：市县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政策支持。

②对于买商住公寓可以上学的新闻也层出不穷，7月份买合肥公寓可以上学，上个月买南京公寓孩子也可以上学；最近买杭州公寓孩子也可以上学。苏州也已经有部分公寓可以上学了，接下来昆山、花桥、太仓的商住公寓会怎么样呢？

不管调控政策如何变化，以低总价买套地理位置优越的、适合自己的商住公寓，也是一种好的资产配置。对于因为限购、资金不足而买不起住宅、以租房为主的新上海人来说，最起码有了安身立命之地。

租房是消费，买房是投资。象屿珑公馆，是距离昆山高铁站最近的楼盘，没有之一。目前在售的35-64平方米小户型精装公寓，均价在15000-17000元/㎡之间，总价仅50-60万元。据售楼处透露，商业贷款可贷五成，以首付25万元来计算，十年商业贷款，每月按揭约2640元。

每月2640元的费用在上海只能在轨交附近与人合租。据悉，在昆山南站附近一套30平方米的公寓每月租金可达1800-2500元，如果不想自住，如此好的地段出租也不成问题，每月租金也可与贷款相抵。与其挤在合租房里，过着狼狈不堪的生活，不如买套高铁房优雅的生活，十年后，还有套属于自己的房子！

值得一提的是，商住房有一个优点是住宅所没有的，那就是可以注册公司。小编也询问了置业顾问，象屿珑公馆是办公属性，所以符合注册公司的条件。在全民创业的年代，人人都能创办公司，如果你以50万的低总价买了套商住公寓，可以注册公司在家办公。而象屿珑公馆所在的区域恰巧是昆山最繁华的中华商务区，这里将是打造昆山的门户地标。

因为交通的优势，才会有中华商务区的诞生。中华商务区位于昆山城市中心南部，占地面积约2平方公里，规划人口6万人，沪宁高速公路、312国道在此穿越，客运中心、京沪高铁和沪宁城际轨道在此设站，是一个交通高度密集的枢纽地区，也是昆山的城市门户。

中华商务区规划

2平方公里的中华商务区，就规模而言，很小，甚至不符合常规商务区的规模要求。但中华商务区的地段是将昆山成果快速导入长三角经济圈的生命线。因此，中华商务区在2平方公里中规划了商务中心、商业中心、城市景观中心、国际教育中心和高端住宅。这里未来将是昆山对外商业、商务名片，高端居住的名片。

3、呵呵！那个昆山地标建滔中心估计等到50年才会建好吧？

象屿珑公馆除了离高铁站近的优点外，整个中华商务区板块商业综合体遍地也是很有吸引力，这里汇集昆城广场、弥敦城、吉田国际、沪士广场、建滔昆山中心等，有规模、有档次。

最值得关注的是当属建滔昆山中心，它在与象屿珑公馆仅隔一条珑庭路，总耗资达百亿，总建筑面积112万平方米，其地标建筑高达468米，建成以后将刷新昆山的高楼史，它不仅将成为中华商务区的标志性建筑，也会成为昆山的城市名片、城市地标。

建滔昆山中心效果图

建滔昆山中心不论是体量、业态，还是品牌，都是昆山的地标级。其内部业态涵盖五星级酒店、大型超市、购物中心、主题会所、办公等，是集办公、购物、娱乐、餐饮为一体的华东商业旗舰。其中，商业部分已经确定有沃尔玛旗下高端会员制商店“山姆会员店”将入驻，该店在中国仅开设十几家店，均分布在大城市，且只服务会员，提供高端商品、进口商品。

小编当时跑盘的时候，看到整个项目正在打地基，据悉，商业部分的“山姆会员店”预计2019年5月31日试营业。中华商务区是昆山市政府大力发展的区域，所以小编相信整个地块也会很快建成。