卖的好不好，是衡量一个楼盘价值的重要依据之一！
体量大房子多、卖点足、性价比高，是一个楼盘要卖得好的两大关键因素！
在过去的2024年全年，在长沙市，销售金额排名前十的楼盘分别为：
1-3：
招商蛇口江山境、
长沙瑞府、
中建桃李九章
4-6：中建和悦宸光、建发缦云、
中海寰宇天下
7-10：
长沙润府、中海阅湘臺、
长沙北中心保利
时代、
招商天青府
在过去的2024年全年，在长沙市，销售套数排名前十的楼盘分别为：
1-3：桃李九章、中海寰宇天下、北中心保利时代
4-6：长沙瑞府、中建宝铂公馆、长沙润府
7-10：
中建和悦宸光、招商璀璨学府、中铁建花语江南、招商江山境
从这两份榜单中，我们可以看出以下规律：
1.优质配套学校，是大杀器，未来只会越来越多！
两份榜单前十名90%都是双学位楼盘，销售额第八的阅湘臺，作为二环内的江景豪宅，也是在搞定了青园南湖小学，明显
降价之后，才卖的更好。
销售套数第五的中建宝铂公馆是公寓，正地铁口，带一线湖景，现房，总价很低，因此卖的套数很多。
剩下的90%都是九年制双学区房，主要分为两类：
A一类名校的学区房：
桃李九章（湘郡培粹新校区）、
和悦宸光（长郡外国语）、花语江南（长郡外国语南校区）。
这类楼盘虽然地段不是特别好，品质也不是特别优秀，但是配套学校非常不错，一招鲜吃遍天
，教育配套价值拉满，获得购房者青睐。
B优质学校，叠加成熟配套：江山境、缦云、瑞府、润府，这类学校不是头部学校，但是地段较好，配套成熟，品质有保障，房价较高，生源有保障，学校潜力非常不错。
C
地段较偏，但是带九年制学区，
叠加全能配套：天青府、保利时代、寰宇天下
、璀璨学府。这类楼盘，虽然位置一般，学校也算不上特别拔尖，但是
产品过硬，
配套齐全，特别是价格不贵，突出一个性价比。
特别是桃李九章，认购套数第一，认购金额第三，作为一个均价1.3万的楼盘来说，非常难得，认购金额排在前面的可是江山境、瑞府这样的豪宅楼盘，均价2万左右。
2.楼市下行之下，只有一类头部学区房价格挺得住！
在长沙楼市，无论是新房还是二手房，一类头部学区房才挺得住，特别是刚需楼盘。
比如桃李九章，价格从11000涨到14000，涨价幅度超过20%，
是近年来新房涨价幅度最大的楼盘，
比如
和悦宸光从1.6
万
+
涨到1.7万+。
二手房方面，比如八方小区、钰龙天下、万科里梅溪郡、长房梅溪香山等楼盘价格都比较坚挺，水映加州的房价甚至从2022年的8000涨到了现在的1.6万左右。
反观长沙大多数的新房，都经历了大跌行情，包括上述榜单中的销冠楼盘！
省府北所谓的豪宅，不带学位，从1.7万降到1.2万+；大王山的新盘，从1.3万跌到9字头起；
谷山的新盘，从1.5万跌到1万+起。
2025年在长沙买房，第一个认准优质学位、第二个认准新规零公摊、第三个看地段、第四个看价格。
2025年值得关注的几个新楼盘：
金茂大厦东侧地块（西雅？）、
绿城观沙岭（南雅观沙岭）、
运达碧沙湖（湘郡）、金茂璞印梅溪（师梅）、
卓越朗宋（青一）、
东湖1号地（湘郡）、肉联厂新地块（郡外）……敬请关注
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