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in05
11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户,
北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
或者
skadmin04
,一旦通过好友，切勿重复添加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
提 问：欧大，我沈北的几套小户型打算装了出租，靠近地铁站，以您的经验，电视需不需要？软装成本控制在硬装的多少比例合适？
不需要。第一个租客入住之后，按照需求配。沙发家具，只配一个房间。
提 问：大大，感觉今年重庆沈阳似乎都后劲不足，没怎么涨起来。目前卡已用完，月供2.5万，正好和夫妻家庭月收入持平……有没有必要再办个信用贷，年底前继续扩张重庆？内心还想继续买买买，但又怕短时间内没有行情，怕自己撑不住……求大大给点建议
胃口太大了，+20%都说没行情。是否扩张，看财务指数。扩张哪个城市，是另一个话题。
提 问：欧大，林地的开发成本是不是比平地的高
都是小钱了。
提 问：想找一个老乡夫妻帮我代持房产，但是是这个情况，此夫妻两人在江西购房一套，以男人为主贷人做了房贷，有贷款记录，男方和女方都上产证，女方没有贷款，现在女方在上海缴社保满5年，有购房资格。请问在上海能做代持人吗，总结核心问题如下：1.男方外地有购房贷款记录，女方在上海有买房资格，没有贷款记录，他们在上海算首套首贷吗？2.核心问题:外地购房贷款记录，是全国都算吗，以算个人，还是以家庭为单位认定购房贷款记录？
算二套。全国都算
提 问：欧神，看到最近沈阳一手新房很旺，万达恒大BAT也争相到沈阳投资，现在看，是不是这两年沈阳第一个翻倍非常确定？
口炮无用，事实说话。
提 问：我神：十八线小县城gwy，工作8年，年龄31，年薪8-10w，信用卡信用贷已办足，工作相对费时间，异地，主场老家弱二线省会。a.可否辞职奋斗，炒菜为主。b.等发展副业，成型再走？c.当地工作，家人一起生活，猥琐十年到a8再走？
不可以，你输不起。可以和原声家庭不割裂，他们只会拖累你。
提 问：欧大，那个在XG老城投资900w盖的60间客房的酒店占地面积多大？
1050㎡
提 问：请问欧大，男孩，5岁左右，学象棋和围棋兴趣班，对以后提高思维类有帮助吗？
有帮助，棋类锻炼逻辑推理思维。业务水平即可，不必精通。
提 问：欧Sir，单价是2万，不是2.95万（95是平方，单价2万）……2万塔楼房：楼梯房2.3万：金茂府3.4万请再把脉，谢谢。
考虑考虑隔壁楼梯房。二线城市注意流动性，太破的房子没人要。上海无所谓，但你2w明显不是上海。
提 问：殴大，请问如果现金不够的话，XG的地还值得卖套房子去买啊？
水库没有建议过，买卖房子税费太重。闲钱投资
提 问：知识付费、微信公号的时代正在过去，下一个风口在哪里呢？
谁知道呢，这么强的监guan下，只剩学习强国了。
提 问：欧大，bj 多中心，朝阳区国贸金融，海淀中关村,西三旗科技，上班，娱乐，子女教育基本围绕所在中心就能搞定。那么CQ呢，除了江北嘴金融中心，搜资料渝北有气博，仙桃数据谷，这样算多中心吗？谢谢！
CQ的分中心，不是IT区，而是商场区。
提 问：还想问下，林地是不是不适合散户，一亩地只能开发25%，性价比是不是不如平地？平地大概一亩开发利用率又能有多少呢？
价格也不一样，谢谢。平地开发楼盘，一般也有45%绿化率。林地75%强制绿化率。
提 问：欧神好！我把破司机绑定的卡注销了，新卡还没绑定。今天一堆卡刷完发现没到账才想起来，是不是没救了??????有没有库友遇到过这个问题，机子是乐刷。
直接打电话问客服，一般是挂在卡中心。
提 问：比如说XG1亩地现在40万，对应的能买到重庆或沈阳130万的房子，房子应该可以翻倍，赚到100万。XG的地如果只囤着不开发的话，大概多久能到150万一亩？或者说也可以先买沈阳或者重庆，以后赚钱了，再买XG的转让地？
投资完全自理。水库从来不负责你的投资回报，也不用这种语气向人索取。
提 问：欧神，之前看“明朝那些事儿”里面说，杨廷和最后没有跟嘉靖帝争到底，而是退休了，因为斗争了一辈子累了，包括后来杨慎也很不理解。看了《明朝中后期的坑爹》，现在我想问真是这样的吗？他接受了退休的真实原因是什么？
为什么要争到底？又不是什么深仇大恨。文官是一个集团，不靠顾命大臣一个人。
提 问：欧Sir好。坐落在高铁站/地铁站1000米左右、周边生活配套成熟、塔楼结构、3梯15户的2010年房、外立面很OK、13楼、采光硬伤、进深长、目测住户质量差、小区物业一塌糊涂：单价2万95方此小区马路对面是两年开的新盘金茂府单价3.4万均价……隔壁楼梯房2.3万单价此种标的投的话有笋度么？谢谢。
2.95毫无竞争力。还不如3.4
提 问：欧大，我发现即使在家里，就连父母对自己孩子也都是欺软怕硬。对亲人，长期的付出，如果人心没有换来人心。换来的只是他们的得寸进尺。亲人也应该疏远对吧
父母也分很多种的。如果不幸不能选择父母，逃远点。
提 问：老大，老鹰这口气能憋到2021年？真憋到那会儿，国内经济会怎样？
↓↓
提 问：欧大，这个不会是真的吧！西安这是好的不学，学这个倒是挺快！图啥啊这是？
表忠心啊
提 问：欧神好，请问XG推荐活动，是按什么顺序选择城市的？我的理解，即然涨价，按购买力选城市，先二线后一线。但是显然不是这样的，您是怎么考虑的，多谢
直飞航班……
提 问：欧大，您觉得南京的市容市貌咋样啊？我觉得有点破破烂烂的…
因为城市铺得大，郊区难免破破烂烂。如果小而精致，自然可以不烂。当然，南京没有一流精致的地方。
提 问：欧大，我理解您说的高楼层溢价，主要原因在于视野和噪音，有的景观高楼层看上去神清气爽。但有的高楼层，视野并不好，感觉和低楼层的花园景观视野差异并不大。如下图融景城的高楼层，感觉并不舒服。这种溢价是不是就应该较少？否则我理解还不够，有偏颇之处。谢谢！
那你试试，同一个位置低楼层，该有多压抑。
提 问：欧师，圣人不仁，是道jiao根本，你写到给qiong人住廉租房，错，规定最低收入保障，错....这些我都可以理解，不过我不大理解推行yiwujiaoyu也是错的吗？给产妇产假也是错的吗？前者让民众素质提高，虽然有一定xinao成分，可是也确实比一堆文盲好，给孕妇产假是人道关怀，对弱者的关怀，这错在哪里？也不知道会不会minganzi，会别放出
有人想要做童工，你为什么强迫他读书。读书有效的话，为什么不可以商业机构投资性贷款。产妇产假又不是天上掉下来的，只能让企业更不招收女员工。
提 问：
殴大，哪里可以搞到杭州、深圳二手楼盘地图，类似于链家地图找房，哪个网站可以下载？到时候打印出来，可以好好研究一下。
圈内吼，某些地图网站吧
提 问：微博转发文章“房价，永远涨？原创：财主家的余粮 功夫财经”文章观点认为：【就是我前面讲的“债务规模决定房价未来”。一旦民间债务达到200%的比例，就意味着社会细胞整体债务负担过重，失去了更多借贷的能力——按照现有信用货币发行规则，没有更多的借贷，就没有更多的货币，就意味着整个社会的信用扩张链条开始停滞……如此一来，房价也就到了顶点。……只要“企业部门+居民部门”债务负担200%，房价必然要经历一轮跌幅——哪怕名义价格不变，剔除真实通胀其实也是下跌的。拉长了历史来看，房价不败，从来就只是一个传说。……未来看债务。】这个逻辑和结论的错误在哪？
现在负债率，40%都不到
提 问：请的行为是真，那给他们带来的那些好的或坏的作用和结果也是真的吗？真的如此怪力乱神？
迷xin，本来就是牵强附会。否则你奶奶也不会信菩萨这么多年了。
提 问：为什么TLP在这个时间点态度突变，对华为禁售也取消了？他不是还没竞选完吗？
()让利了
提 问：欧神，主场渔村，所以老是喜欢在这里建仓，总觉得其他地方不如渔村，一线靠谱，这种情况怎么治？正常吗？
一线中，的确深圳最好。
提 问：神，选一个海外投资城市，吉隆坡和胡zhi明，必选一个选哪个？
KL贷款容易点
提 问：欧大，构建以房贷为核心的资产包，是因为滥发HB导致了通货膨胀，实际利率是负的。那么ZF为何要维持负利率？
国债是最大的负债方。
提 问：如果交易中承诺兑现，但只是玩文字游戏，兑现的不是等价物，算诈骗吗？如果交易中裹挟私仇报复，利用对方信任作出反常决策，算诈骗吗？
什么叫“文字游戏”，你当律师是摆设么。当然每一个字，都有精确定义的。解释“司法权”可是三权之一。你有权下一切你可以下的棋。好的合同，都有反制。
提 问：欧神您好，zhong美maoyuizhan签了协议后，对房价的影响是？
其实没什么影响。但股市可能炒一波。
提 问：欧老师，请教下。XG留一亩，是怕兔子重复6676的历史吗。谢谢??
No，是给你留个念想。一亩还可以干很多事，零亩就什么也干不了。
提 问：欧大，这两块红色地哪个是名人村呢?B10还是C103?
二个都是
提 问：欧大好，现在哪里可以看到上海或全国重点城市二手房成交数据？以及成交区间的相关分析、好像链家App上看不到
键盘楼神最爱，当然是不存在的。兔博士试图想做，也做不起来。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光
100
国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光
100
国际新城
建筑面积：
94.26
平米
套内面积：
79
平米
装修：中装
售价：
108
万
单价：
