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政策优化后:核心城市地产短期改善——国内高频指标跟踪(2024年第21期)

梁中华宏观研究  · 公众号  ·  · 2024-06-11 20:58

正文

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海通宏观 | 梁中华团队

本报告作者:

李林芷 S0850121060038

梁中华 S0850520120001

·概 要 ·

地产持续边际改善,消费和生产分化。 消费方面,汽车消费改善,这可能得益于以旧换新补贴政策的实施,然而非耐用品消费如纺服需求仍显疲软。服务消费领域,电影消费和游乐消费虽有小幅改善,但仍弱于往年。投资方面,房屋销售和开工情况有所回升,但基建投资增速相对偏慢,土地交易小幅改善,但绝对值仍低。地产政策优化后,杭州销售数据改善明显,成都和北京效果则小于杭州,上海政策效果仍待观察。进出口方面,外需强劲或支撑出口韧性。生产方面,钢铁生产保持稳定,煤电需求相对平淡,新兴行业如光伏和汽车保持较高景气度。库存方面,建材库存边际增加,能源品库存小幅回升。物价方面,猪肉价格继续上涨,成为 CPI 回升的主要支撑。 PPI 方面,南华综合指数环比下跌,金属和能化指数跌幅显著。流动性方面,资金利率回落,美元指数回升,人民币相对平稳

风险提示:地产优化政策落地效果不及预期。



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三大高频同步指标

海通宏观高频同步指标: 截至 6 8 日, 5 月生产同步指标( HTPI )为 5. 67% 4 月值为 5.33% 5 月出口同步指标( HTEXI )为 3.42% 4 月值为 -0.74% 5 月消费同步指标( HTCI )为 4.61% 4 月值为 4.99%


2

具体高频指标跟踪

2.1 消费: 汽车消费明显提振

耐用品消费: 汽车批发和零售当周销量较前一周明显上涨,带动四周平均销量、四周平均值同比均有改善,绝对值均升至近年同期最高位。这或是由于近期以旧换新补贴政策支持,消费者购车意愿明显提升

非耐用品消费: 进入纺服消费淡季,轻纺城成交量季节性回落,绝对值跌至近年同期低位,不过同比跌幅较前一周小幅收窄,纺服需求仍偏弱

人员流动: 1 )城市内客运: 百城拥堵延时指数周平均值小幅回升, 18 城地铁客运量周平均值则有小幅回落,不过同比增速均有回升,整体城市内交通小幅边际改善。 2 )城市间客运: 百度迁徙指数较前一周回升,同比由负转正,城市间出行也有恢复。上周日均内地、港澳台和国际航班数环比增速分别为 -0.1% -4.0% 1.1% ,国内航班仍在减少,不过跨国出行有所增加

服务消费: 1 )电影消费: 观影人数和电影票房较前一周回升,但绝对值仍处于近年同期最低位,不过从同比跌幅看,较前一周小幅收窄。 2 )游乐消费: 上周北京环球影城客流量和上海迪士尼乐园客流量环比增速分别为 19.0% 12.0% ,虽然人流量季节性回升,但相较去年同期边际走低。 3 )旅游消费: 6 月第 1 周海南旅游价格指数为 100.23 ,周环比小幅上涨 0.2% 处于近年同期平均水平,各分项价格相对平稳


2.2 投资: 房屋销售开工回升

基建: 6 月第一周发行新增专项债 436.7 亿元,当前年内至今累计发行额达到 1.20 万亿元,较其他年份相对偏慢

地产: 1 )地产销售: 上周 30 大中城市日均新房成交面积为 25.1 万平,较前一周的 34.0 万平有所回落,同比跌幅从前一周的 33.2% 小幅收窄至 26.3% ,不过与 2019 年同比跌幅还在小幅扩大,绝对值仍处于近年同期最低位。分城市线级来看,一线城市新房销售边际回落,二、三线城市新房销售同比较前一周有改善。二手房销售较前一周小幅回落,但同比增速持续回升,绝对值升至近年同期最高位,这使得二手房占比再度回升至高位。 2 )土地交易: 6 2 日当周土地成交面积和溢价率均高于前一周,但绝对值仍处于近年同期最低位

施工实体指标: 1 )基建: 石油沥青装置开工率继续回落至 25.3% ,同比跌幅较前一周扩大,绝对值仍处于低位,反映基建项目建设进度放缓。 2 )房建: 上周水泥出货率小幅回落至 50.1% ,建筑用钢成交量小幅回升至 12.2 万吨,不过两者同比跌幅均小幅收窄,反映房建建设进度有小幅提速

杭州表现持续亮眼,上海数据还未反映政策效果。 我们持续跟踪四个优化限购政策的城市,成都( 4 28 日)、北京( 4 29 日)、杭州( 5 9 日)和上海( 5 28 日)。相较于前一周,杭州的数据仍表现较好,一手房和二手房同比增速较 4 月明显改善,北京、成都的销售数据也有改善,但改善幅度较小,尤其是成都的新房销售,政策优化前后的差异并不是很大。 5 28 -6 8 日,政策落地前期,上海新房销售变化不大,跌幅仍在 20% 左右徘徊,这或是由于购房决策需要一段时间,政策效果有待进一步观察


2.3 进出口: 出口或边际回升

海外数据: 美国和欧元区 5 Markit 制造业 PMI 分别为 51.3% 52.2% ,较 4 月有一定回升,或反映整体海外需求稳中有升

港口数据: 我国港口停靠的出入境船舶数量小幅回落,其中出境船舶数量同比跌幅由 10.2% 扩大至 22.6% ,或由于去年同期基数较高所致;沿海八港、全国二十大港口离港船舶数也略有回落,仅八大港口离港船舶数量略有上升,基本符合季节性

运价数据: 国际方面,上周海运运价( BDI )边际回升,运价环比上涨 2.6% 。国内出口运价环比上涨 6.5% ,或得益于外需向好,而进口运价环比小幅下跌 0.6%


2.4 生产:煤电持续回落

钢铁: 焦化开工率较前一周小幅回升,高炉、螺纹钢开工率则小幅回落;从同比看,线材开工率同比由负转正,焦化、高炉、螺纹钢开工率同比增速较前一周变化不大。从产量看,卷材产量小幅边际回升,螺线产量边际回落,整体钢铁生产保持稳定,螺线产量同比跌幅持续收窄,但各项指标较前一周变化不大

煤电: 沿海八省日耗煤量季节性小幅回落,绝对值处于历年同期平均水平,同比跌幅较前一周进一步扩大至 17.0% 。沿海七省电厂负荷率较为稳定。终端需求相对平淡,叠加前期南方水电充裕影响,耗煤火电当前表现一般

石化: 1 )化纤: PTA 全产业链负荷率较为稳定, PTA 、聚酯行业开工率持续回升,但聚酯行业开工率位于历年低位,江浙织机负荷率较上一周边际小幅回落。 2 )橡塑: PVC 开工率止跌回升,季节性回升至 75.0% ,绝对值位于历年均值附近

氯碱: 上周纯碱开工率持续回落,季节性下降至 82.1% ,同比跌幅小幅扩大,当前绝对值处于近年同期平均水平

光伏: 上周 Solarzoom 光伏经理人指数环比上升 1.0% ,主要由中上游制造业指数回升拉动

汽车: 全钢胎、半钢胎开工率较前一周变化不大,全钢胎开工率仍处于历年最低水平,而半钢胎开工率绝对值为历年最高值。汽车出口需求仍强劲,对乘用车相关的半钢胎生产有一定支撑

货运: 整车货运流量指数季节性小幅回升,绝对值处于同期平均值左右


2.5 库存: 建材库存边际增加

能源品: 秦皇岛港煤炭库存边际小幅回升,但当前库存仍处于近年同期最低位。 建材: 水泥库容比季节性升至 65.8% ,绝对值位于历史均值附近;钢材社会库存季节性回落,但去库速度慢于往年,绝对值均处于近年同期高位;基建建材沥青库存环比上升 6.9% ,但绝对值仍位于历年均值附近,或反映基建需求仍较为低迷。房建建材库存边际增加,或是由于当前需求预期增加,主动补库。 其他: 上周 PTA 库存天数较前一周略有回落,而涤纶长丝、聚酯切片库存天数有所上升,当前库存绝对值整体仍处于近年同期高位


2.6 物价: 猪肉继续涨价

CPI 猪肉价格环比上涨 7.5% ,同比涨幅扩大至 23.9% ,价格升至近年同期最高位,或成为 CPI 企稳回升的主要支撑。鸡蛋价格也有所抬升,水果价格同比小幅下跌,而蔬菜价格同比跌幅收窄。从清华大学公布的 iCPI 价格指标 来看,整体 iCPI 同比由 14.6% 扩大至 15.3% ,各分项中,交通和通信、衣着价格涨幅较大

PPI 南华综合指数环比下跌 3.1% ,各分项均回落,其中金属指数、工业品指数、能化指数跌幅均超 3% 1 )能源: 受内需改善预期影响,煤价稳中有升,秦皇岛动力煤( Q5500 )综合交易价小幅回升至 732 / 吨。原油价格小幅回落,截至 6 7 日,布油和 WTI 原油价格分别报收 79.6 美元 / 桶和 75.5 美元 / 桶。 2 )建材: 上周钢材、沥青价格继续小幅回落,而水泥价格仍在回升,地产优化政策影响还有待进一步释放。 3 )金属: 有色金属中,铜价跌破 82000 / 吨,周环比跌幅为 0.8% ,这主要是由于美联储降息预期回落、终端需求偏弱;产量提升叠加需求端平淡,碳酸锂环比跌幅扩大至 4.5% 4 )其他: 上周 PTA 、聚酯切片价格小幅回落,涤纶长丝价格小幅回升



2.7 流动性: 美元指数回升

资金利率回落。 截至 6 7 日, R007 DR007 报收 1.83% 1.77% ,分别较前一周下行 4 个和 10 BP 。上周央行净回笼资金 6040 亿元,其中逆回购到期量为 6140 亿元,操作量为 100 亿元

美元指数先贬后升。 截至 6 7 日美元指数报收 104.94 ,较前一周上行 31 BP 。上周人民币先贬后升,截至 6 7 日,美元兑人民币报收 7.243 (前一周为 7.244


风险提示: 地产优化政策落地效果不及预期


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