今天下午北京房市出了最新政策：
①实施“认房又认贷”
②二套房贷最低首付比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%
③住房贷款期限由原最高可达30年降至25年
其实我前几天就已经听到风声了，昨晚收到比较确定的准信后在夜报里也给你们提过，但真的看到细则还是有些惊，关键是第一条，认房认贷，这差不多表明这一次政府是真正下决心要降杠杆。
认房，认的是北京的房。
认贷，认的是全国的贷，最要命的是你已经还清的贷也认。
满足其一，都算第二套。
至于普通住宅和非普其实没意义，你可以故意做低网签价，但银行贷款是按照网签价来出的，所以你想降低首付比例（60%），贷款总数会变少。你想多贷点，首付比例会提高（80%）。
最后的结果就是无论二次购房的你怎么折腾，1000万以下的房子银行最多就借你100-200万封顶，这简直就是在谋杀改善型需求，得亏我去年换了，拖到现在我肯定跪了。
政府的意图很清晰，所有买过房的人都别买了，改善需求的也暂停，先让从来没买过房的人上车。
出发点很好，但最后恐怕实现不了。
我之前写过一篇文章：《京沪深的千万房产都是什么人在买》，里面给大家描绘了一线房市的生态路线：
第一层：小年轻毕业2-3年后找家里啃老凑首付，目标是贷款买200-500万的房子，算是上车了。
第二层：30-35岁这个区间成家，夫妻双方努力攒钱，把之前那套房子卖了，再多贷点款买700-1000万的房子。很多普通人这一辈子就到这了。
第三层：少数事业成功的精英，40-45岁的时候再把之前的房子卖了，再贷点款买1500万以上的房子。
就像游戏打怪一样，借助收入增加和贷款，一层一层往上爬。现在政府的新政没了银行贷款，等于是抽掉了层与层之间的梯子，想靠工资往上爬那需要漫长的时间，所以接下来的一两年内，大家都只能待在自己那一层，折腾不动了。
至于从来没买过房的人，虽然不受新政直接影响，但以他们的能力也就只能买的起第一层的房子，但现在第一层的人没有梯子往上爬，他们就更加不愿意把房子卖给你。
我对接下来走势的看法：
1、成交量会暴跌，至少跌60-70%，中介业即将进入寒冬。
2、参考2012年认房认贷的经验，未来半年房价很可能会窄幅震荡+横盘。
3、大概从2017年底，市场的主动权会慢慢向买家这一侧转移，毕竟流动性枯竭后，商品估值会下降这是最基本的经济原理，卖家嘴再硬也迟早会软。未来两三年可能会有小幅下跌，但幅度不会超过15%
4、环京地区短期内会受购买力溢出影响，但河北一半的地方都限购了，那些没限购的都离北京很远，如果你饥不择食都炒到那些区域，一旦以后北京逐步松绑，购买力回缩，你就惨了。
5、长期趋势不会改变，因为打压成交并没有改变供需，只要政府把梯子还回来，大家依然会上面那一层去爬，而且到时候因为休养生息好几年，爬的人更多，竞争更激烈。
6、以上所有推理都建立在中国经济未来5年不发生严重倒退的前提之上。
北京一共多少套房子？
我前几天对这个问题感到好奇，去网上搜了很多资料，最大大致确定在750-850万套这个区间。来源有2：
1、任志强两年前说过北京有700多万套房，毕竟业内人士，应该不会差的太多。
2、北京智能电表已经安装了650万户（2015年底），考虑到有一小部分还没安装，以及最近两年的增长，所以北京大概就在800万套上下。
北京统计到的城市人口有2200万左右，统计之外还有一个比例，加起来大概是2500万左右，除一下，差不多就是3个人一套房，看起来是刚刚够住，但这座城市的贫富差距是很大的，房子在很多时候还要被拿来当做财富储藏的工具。
权贵、土豪、新晋中产阶级，大都拥有多套房产，所以底层百姓的需求在客观上就不可能被完全满足的，这是一道很简单的算数题。
……
哦对了，我看了一个数据，说上海有850-900万套房，但上海的人口比北京要多10%左右，所以其实形势也差不多。
我打算明天去看电影《美女与野兽》，我对这个童话本身并没有特别强烈的偏爱，但我对1991年那首传世经典的《beauty and the beast》真的很喜欢很喜欢，这次真人版电影沿用了当年的主题曲，预告片里前奏刚一出来我就感觉心弦被拨了一下，立刻就决定要在电影院里听一遍这首歌。
新版本是A妹和传奇哥唱的，初听没有席琳迪翁那一版经典，但多听几遍也喜欢上了，毕竟旋律太好了，祝读者大人们周末愉快~
