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400万预算，选城光富颐还是珠花天汇？

果爸看房 · 公众号 · · 2025-03-09 22:07

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-正文-

很多朋友最近问的比较多的话题，那就是400万预算的二手，选老黄埔还是选天河东，这四个盘哪个更好？

这里从几个维度简单对比一下。

一是房子本身的交付情况。

不考虑配套位置交通的情况下，我个人最喜欢的还是珠江花城。

虽然外立面很多人嫌弃，但我没有觉得很丑，凯旋同款还是挺经典的，10年后也不会显得很旧。

从户型和花园来看，珠花绝对是很优秀的，88平就能做到3+1房两卫，功能性拉满，上一个时代非常走心的设计了。

园林非常大，无论是一二期还是三四期，绿化率也比较高，质感也不是很刚需，适合遛娃，适合居家生活。

说明一下，也有业主反馈一些质量和物业问题。

保利天汇一期比较刚需，梯户比高，不过只有21层左右，园林做得还不错，物业看起来也蛮负责任，至少看房查的比较严格。

大堂质感是可以的，没有很狭窄，但是每一层的电梯前厅就很暗了，没什么采光。

户型很一般，实用率比较低，现在属于过时的产品。

二期稍微大一些，园林细节看起来不错，围合式布局显得花园比较大。公共区域看起里稍微舒适点，没有一期那么刚需。

城光EF区整体质感是比较好的，特别是玻璃幕墙外立面，在整个老黄埔很能打，不过侧面的细节不能看，质感一般般。

花园我上次重点说过，硬化面积比较大，中规中矩吧。楼间距就不用我吐槽了，比较密，楼望楼，少部分望着外面的户型才比较开阔。

楼道、电梯间和层高这些就不赘述了，典型的万科产品，很刚需，特比是E区大堂走廊，实在太窄了。

富颐的T区，我很痛心，因为占地面积这么大的花园，园林没做出什么特色，很普通的草皮，整体泛黄，没什么高大的乔木树种，看起来也不是很贵重。

大堂和电梯前厅，空间是比较大的，但是用料普普通通，质感一般。园林的很多细节挺一般的，有些被忽视的角落实在看不下去，维护做的不行。

户型就不吐槽了，功能性比不上珠花，和现在的新盘更不能比。不过因为楼间距宽，前后视野是比较好的，很开阔。

整体来看，我更喜欢珠花，天汇和城光差不多，富颐质感差点意思。

二，交通和配套

如果看交通的话，城光肯定是最佳，名副其实的地铁盘，其次是天汇一期，大概1公里，富颐就稍微远了点，最后是珠花，完全没有地铁的状态，出行只能自驾，公交去黄村也20分钟以上。

开车的话，按照高德地图，珠江新城站到保利天汇一期14公里，到珠江花城和富颐华庭差不多都是17公里，到城市之光18公里。

整体来看，天汇还是近一些，城光稍微远一些，富颐珠花比较接近。

生活配套的成熟度来看，其实都不算很差。

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