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5.6万/平！看完荔湾旧改，白云哭了...

在湾区 · 公众号 · · 2025-02-24 21:19

正文

谁能想到， 看似“最穷”的荔湾，居然是广州拆补的天花板？？

前有拆补最高6万/ 平的聚龙湾，戳我回顾： 6万/㎡？！荔湾拆补，十倍白云价？！

现在又多了一个 拆补5.6 万/平的 坑口村/山村 ，补偿金额遥遥领先。

而且，不仅补偿标准高，还推出了 房屋产权调换和房票安置 两种新方式，人性化拉满。

更有网友直言：白云哭了...

先来看下荔湾最新旧改动态。

昨天，有网友晒出山村城中村改造项目规划图，上面不仅标准了安置地块、留用地块、复建地块位置。

还有配套公服及市政设施，如幼儿园、小学等位置标注。

是不是有点看不清？

没关系，我们特意重新整理出一份高清版：

可以看到，山村征收范围内的 桥梓大街、卷烟厂地块，用于居民安置腾挪。

长力地块、茶叶商会地块及地铁口地块用于复建物业及留用地。

此外，还将新增 2所幼儿园和1所24班小学 。

待其改造完成后，将对片区城市界面有质的提升，且随着旧改项目陆续转化入市，未来片区或将成为荔湾置业新爆点。

再来聊聊大家最关心的拆补。

不久前，有网友爆料： 芳村怡花阁基础拆补金额为44600元/平 ，还没算上其它奖励。

之所以拆补这么高，是因为这是 国有用地上住宅房屋 ，不能与村屋混为一谈。

而这个拆补标准，和前几天公布的山村货币补偿很像，不出意外的话，怡花阁最高拆补也会和山村一样。

根据公告，山村补偿标准分为三档： 4.46万/平、4.36万/平、4.26万/平。

此外，除了上面这些基础补偿，村民还能拿到以下几笔钱：

征收奖励费： 鼓励村民积极配合征收工作——5000元/平；

货币补偿补助费： 直接增加补偿金额——3000元 /平；

搬迁限时奖励费： 在规定时间内完成搬迁，还能再拿3400 元/平（住宅）。

把这些奖励加起来，补偿最高可以达到 5.6万/平 。

这是啥概念？

这么说吧， 除白鹅潭外，荔湾很多新房都卖不到这个价...

也就是说，假设你有一套 100平的房子，那么恭喜你，可以全款拿下一套 560万的荔湾新房！

这个价格，在荔湾不说在横着走，也能买到一套很不错三房or四房，还不用还贷。

值得一提的是， 这个拆补标准，堪比越秀区域标准的6倍，白云某些村落的近10倍！

白云三元里，国有土地房屋征收方案意见稿，住宅最高可补2.48万/㎡，再加上征收奖励费、补偿费等，最高补偿超 3.78万/平。

戳我回顾：最高3.78万/㎡！但三元里村民，炸了…

广州部分市中心国有土地住宅拆补情况来源：公开信息整理制表：在湾区
项目	基础拆补（万/㎡）	最高拆补（万/㎡）
白云同宝路	2.2	3.15
白云三元里	2.48	3.78
白云12号线新市墟站	-	3.97
8号线北延段棠景站	2.06	3.82
荔湾聚龙湾	4.46	5.6
荔湾坑口	-	5.6
惠爱医院职工楼	4.46	5.6
海珠新中轴旧改	4.1	4.7

但实际来看，征收业主多数躺赚。

果然，没有对比就没有伤害。

顺带一提，在荔湾旧改帖子下，还有疑似拆迁网友评论： “打钱超快“

咱就是说，补偿高就算了，补偿还这么爽快！

以后谁还说荔湾不好，这荔湾可太好了...

可能有人要问， 为啥荔湾旧改拆补这么高？

原因肯定不止一个，我们更倾向于：荔湾对片区的重视。

这些旧改带来的不止有大批“拆迁土豪”，还关乎到荔湾的未来。

像上文提到的山村，一直是荔湾旧改焦点之一。

一方面，片区处于芳村腹地，距离白鹅潭核心区直线距离不到1公里，地段可圈可点。

另一方面，这里扎堆大量茶叶产业，聚了近十万就业人口，被称为广州的“茶叶王国”。

坑口村 旧改就更不用说了，改造范围涉及聚龙湾商务组团、花地湾商务组团、西塱车辆段商务组团，影响广泛。

而待这些旧改村改造成功后，影响至少有三：

一是，推动白鹅潭连片发展，助力片区从“西伯利亚”向“西部引擎”转型。

通过连片开发、产业升级、政策创新等，串联起广钢、广船、花地湾、聚龙湾板块，形成完整的城市功能区。

整个白鹅潭，也将由散装变成整装发展。

二是，优化城市界面与人居环境，为村民生活提质。

5.6万/平！看完荔湾旧改，白云哭了...

正文

白云三元里 ， 国有土 地房屋征收方案 意见稿，住宅 最高可补2.48万/㎡，再加上征收 奖励 费、补偿费等， 最高 补偿超 3.78万/平。

戳我回顾： 最高3.78万/㎡！但三元里村民，炸了…

果然，没有对比就没有伤害。

顺带一提，在荔湾旧改帖子下， 还 有 疑似拆迁网友评论： “打钱超快“

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白云三元里，国有土地房屋征收方案意见稿，住宅最高可补2.48万/㎡，再加上征收奖励费、补偿费等，最高补偿超 3.78万/平。

戳我回顾：最高3.78万/㎡！但三元里村民，炸了…

顺带一提，在荔湾旧改帖子下，还有疑似拆迁网友评论： “打钱超快“