一系列调控政策下，成都二手房市场正在迎来拐点。
成都贝壳研究院（即以前的链家研究院）8月发布的市场专题中，这一趋势表现得十分明显，
贝壳甚至用到了
“
二手市场成交量几近腰斩”，“6月‘0成交’
成为多数门店的标配”
等语句，
表明成都二手房市场已经来到拐点。
文中提到，515新政后，此前和新房成交量不相上下的二手房成交量骤降，
其中6月市场份额降至36.9%，降幅达到47.1%，几乎跌了一半。
▲图片来源：成都贝壳研究院
黑色6月，除了成交量，跌到谷底的还有二手房东的信心。
本月，仅有18%的卖家上调价格，72%下调（实际上，从2018年3月开始，市场预期就有所下降）。而根据学者刘璐的统计，成都二手房指数也在2018年3月以0.4%的较大跌幅环比下跌，正式拉开成都二手房价下跌大幕。
▲图片来源：成都贝壳研究院
以北三环内青龙场某新建小区为例，去年市场最火热时，很多业主认为自己的房子应该卖到单价18000元及以上，该小区房源的历史成交均价也在这个价格徘徊。但近期不少业主发现，虽然小区内标价18000元左右的房源不少，但成交量少，成交周期也在变长。一位业主向我们透露，如果真的想要出手，他现在真实的心理成交价位，已经下调至17000元及以下。
下调价格，或许只能证明业主们的心开始摇摆，但远没有到“破碎”的地步
——如果考虑到这个小区约8000左右的开盘价，即使以均价16000元成交，仍然可能超出很多二手房购买者的心理预期，二手房东也已经赚了几乎一倍。
“除非真的急需用钱，否则二手房东是不会降价太多的，降价一些只是为了加快成交周期”
，一位二手房中介说，而这，也是很多房东的心态。
没有人愿意将利益拱手相让，即使是犀浦的某刚需楼盘，其中一个二手清水房源标价也堂而皇之地到了15000元/平米左右。
这种普遍的心态导致一个趋势，想要二手房价降到之前的低位水平，几乎没有可能。
支撑着二手房东们心理预期的，除了之前房价实在是“站得太高”，
还由于需求的确存在，并且二手房的一些优势也正开始凸显。
根据成都贝壳研究院测算，2013年是成都上一轮购房高峰，而刚需家庭通常会在3-5年后因为家庭结构调整进行改善置业，2018年正是这些购房家庭的改善之年。
515限购之后，这些家庭已开始面对较为“均衡”的市场——通过观察最近获得预售的新房价格，相信很多人已经发现，新房二手房房价价差正在缩小，再考虑到屡屡不止的精装房维权，新房的绝对优势正在消失。
由于资格限制，
一些改善需求家庭或许需要出手资产以获得资格，虽然这会增加二手房库存，但同时也会使得目前还在二手房市场活跃的买家拥有更多选择，二手房的竞争力在增强。这一表现在最近的市场中已经显现。
515限购后，刚需购房群体在二手房市场逐渐开始活跃，成都链家50万以下、60平米以下二手房成交占比均有上升，其中60平方米以下房源成交占比显著增加4.8个百分点，套一成交占比增加3.5个百分点。而小户型恰恰是新房房源中较为紧缺的，如果想要买到主城区的小户型新房更是难上加难。
实际上，我们更愿意用“企稳”来描述现在的二手房市场。
因为除了购房者心态更加从容，5月15日后，二手房公积金和组合贷款付款占比相较限购前也有明显增加。此前，由于公积金贷款放款时间长、组合贷操作略复杂，市场火热时大量房东只接收商贷和全款的付款方式。
二手房成交遇冷，或许只是楼市调控政策越来越显现威力的一个先兆，接下来必将波及到整个楼市。
在青白江，我们已经听闻一些新盘成交遇冷，个别开发商试图降价促销的消息，而购房者的购房心理也越来越成熟，因为他们知道，狂热的楼市终将一去不返，现在有足够的时间和理由，来细心挑选性价比最高的居所。这对于营造一个健康有序的市场，长远来看绝对是好事。
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