今天的文章，源于以上这个截图。
这位卖房的老铁，是我公众号的用户，也是我「金融思维训练营」的学员。
以下内容，是我就卖房这件事，对这位用户的一次采访。灰色字代表我的问题，其他内容为老铁的回答。内容非常丰富精彩，强烈推荐大家仔细阅读。
问题1：
个人及家庭的简单背景可以介绍一下吗？卖房的决定是怎么做出的？
我和我太太都是四十多岁，都在美国的商学院念过MBA。她在外企做财务总监，我则跟朋友做公司创业，顺便也自己做一些投资。我们都不是上海本地人。
卖房的决定是我提出来的，和太太讨论之后，发现没有太多矛盾，最后就卖了。一开始时她也有一些顾虑，作为女人对家的归属感和安全感的顾虑。
但我们做了更多研究，阅读了更多资料之后，大家就达成了一致。
我们都认为，是不是一定要有属于自己名义下的房产，没有那么重要，自己的和租住的没有那么大的差异，反倒是对具体住哪儿有更高的要求。
老铁的房屋出售合同
问题2：
前面的回答当中提到，一开始女方也会有些顾虑，后来具体是怎样实现意见统一的？尤其是考虑到市场上也有很多看多房价的观点。
我们都觉得上海的房价实在太高了，对比美国，无论是租售比还是收入比，都高得离谱。
上海的房子现在已经完全不是居住品，变成了投资品
。所以不能以消费品的属性去衡量。
现在美联储进入加息的通道，货币不可能宽松，这对投资品的价格会有很大影响。货币始终是影响房价的一个核心的东西。
我个人也在做一些小的投资，如果把房子卖掉，每年只要实现7-8%的收益，就可以比租金的收益大得多。所以其实收益也是合算的。
我的房子如果租的话月租金大概在18000-20000，卖的价格在1500w，可以算一下租金的回报比，其实非常差。
如果房子变成了一个投资品，那自然就要对比不同投资品带来的收益和风险，而不是感性地觉得房子要用来住，所以无论如何也不能卖。
此外，我们都认为目前的房价太疯狂，不会一直这么疯狂下去，国家也不会让它再疯涨，不然可能会崩盘。
我老婆是学财务的，这些方面比我还懂，所以能更理性地看待问题。
可以说是理性的分析消除了感性上的顾虑。
问题3：
如何评估市场上看多房价的观点的呢？怕不怕自己决策错误，错失更大的房价涨幅？
确实，包括我很多朋友和亲戚在内，都看多房价。
卖房子是个个人的决定，没法去说服别人，都有自己的判断。我们更多看了宏观的层面，中国的高房价政府很难应对，甚至没法应对。
我自己也是做公司的，服务于实体经济制造业，成本任何上升我们都很敏感。像上海的成本，厂地库房的租金，人员，各种社保公积金，政府税收，其他费用摊派的东西，
实体真的很难
。比如我的一些做实业的朋友七八年都做得顺风顺水，现在不少都退出了。
所以
我们经济这样往前发展的逻辑，是不是能持续下去，我个人非常怀疑的
。各地的房价上涨，所造成的用工成本的上升，资金在虚拟部门循环，国家会想办法解决的。
我个人不太相信房价还有更大的涨幅，后果会很可怕，例如当时日本的情况。
我相信经济还是有规律的。
不是我们的政府有信心，经济规律就不起作用了。
房价疯狂时，很多人高兴，一两个月就涨了几百万。但我们看到更多的是风险和恐惧，觉得太疯狂了。
所以把资金落袋为安，再分散到其他领域，也不是没有收益，也会有很多回报，甚至更多回报的。
想补充一个东西：商铺。我有亲戚投资了商铺，我一开始劝他们不要投资，因为有淘宝京东电商的崛起会冲击。去年开始商铺就租不出去，之后就价格也会跟着打折。所以我判断，高房价的模式也差不多到了尽头。
总体来说，既然是投资品，就要看货币的情况，美联储在收缩，就肯定会对投资品的价值还有下行的压力。未来如果情况变好了，全球货币又扩张了，我们还可以以更好的价格买回来，这个问题不大。
从实际情况来看，去年有不少朋友小区业主都在卖房子，尤其是高端商品房的业主，卖了房子之后换了美元出去了，去年十月十一月左右的时候特别明显。
问题4：
卖掉的这套房子的具体情况可以介绍一下吗？
房子位于上海浦东，位于浦东比较好的地段之一。附近的均价在9-10万。房子是我们家的唯一自住房，有100多万贷款没还。
这套房是08年买的，买的时候500多万，现在卖了1500万。
问题5：
卖房子的具体过程如何，好脱手吗？市场交投的情况，你的感觉如何？
整个过程，都委托给中介处理，三四个月处理完。办理过户手续的时候，交易大厅可以用冷清来形容，人并不多，不像买的时候，人声鼎沸。
现在房子没有之前好卖了，尤其是二手房，各种贷款的条件都提高了。我们当时就要求对方全款，不搞按揭，太麻烦。一开始也疑惑，谁这个时候还愿意花如此多的现金来买房，后来才了解到对方是一家公司，可能有避税的一些需求等，所以我们出手也算运气比较好。
问题6：
有一种观点认为，现在的需求很多被限购限贷等抑制了，如果放开调控，或者比如上海购房条件由两年社保改为五年之后，明年（2018）第一批五年到期的购买力释放出来，房价还可能上涨，如何看待这样的观点？假如未来一年，你卖掉的房子真的从1500万涨到了比如2000万，你会后悔现在的决定吗？
国家完全有能力把房价搞起来，如果需要这么做的话，对此我毫不怀疑。就像以前 ，政府调控了很多次，但房价一直下不来。我认为其实是政府并不真正想把房价搞下来，因为有地方政府的卖地收入在里面。
这波是因为包括最高领导人在内，
高层对房价的暴涨有了很大的担忧，这种担忧主要体现在高房价蕴含的系统性的金融风
险，这是以前没有过的
，所以这波政策和以往有本质的不同，调控不会轻易放开。
我看过一个资料，全国这么多省，25个财政是处于入不敷出，亏空的，只有东部沿海少量省份是盈余的，地方政府和国有企业积累了大量的债务，如果爆发危机，后果难以想象。
另外，如果我卖掉的房子真的未来涨到2000万，也不会后悔。毕竟李嘉诚更早就跑了，
并不会为没赚到最后一个铜板后悔。
我和小明一样，比较信仰市场化的经济治理思路，自由主义。但我们现在国家治理的思路似乎并不是这样，比如最近搞的供给侧改革。以环保等各种理由，关掉了不少民营的活跃的公司，但反倒是之前垂死挣扎的国有企业又焕发了青春。
比如我一个朋友，前阵子回家听他父母说，他们所在的一个钢厂，以前工资都发不出，今年一下子20多个亿的利润，发了很多钱，换以前，想都不敢想。
通过供给侧改革，虽然把国有企业的杠杆或者政府的一些杠杆降下来了，但是代价可能是老百姓和民营经济来承担。所以我对经济的整个前景还是担忧的。
上海在90年代朱镕基搞国企改革
，经济衰退的时候，房价腰斩过
，买房子送户口也没人买。
如果未来宏观经济真的不好，这一天我们还会再看到。
问题7：
时间拉回到你结婚的时候，那时房子会成为你们成家的必要条件吗？你和爱人如何看待这个问题？如何看待很多年轻人必须要有房子才能结婚的社会现象？
我跟我太太刚毕业没多久就结婚了，在美国。完全没有房子的概念，哪怕几万美金的首付也拿不出，但根本就不会往买房的方向去考虑。
有房才有家这个概念，是后来慢慢被政府和房地产商炒起来的。
房改是九几年开始的，之前都是住公房，一个月交几块钱。所以有房才有家就是一个伪概念，什么千百年来的传统，都是舆论炒起来的，民众被洗脑的结果。
我和我太太虽然是商学院MBA毕业的，但是我们对钱看得都不是很重，包括对方父母，也从来没给过这些压力。都觉得踏实努力，该有的就都会有。
当下的年轻人确实有很多现实的压力，也理解丈母娘的心态。但终归还是一个个人决定。
如果大家的知识结构和对事情的认知差别太大，沟通起来就会很有困难。就好比买卖股票，意见不一致的两个人擦肩而过，互道傻逼。
我自己和我太太的分工，就是他在大企业里稳步发展，拿着不错的薪水，而我出去创业冒险做自己的事。就好比，她的收入是银行存款，稳定。我的收入是买股票投资，有风险，但也可能爆发，我觉得两个人这样的组合很好。
我们年轻时，离开过中国很多年，后来回来能看到社会很多问题。这些不怪个人，是时代造成的。要大家有自己独立的和主流不一样的判断很难。
在我们这个国家，其实金融的启蒙教育特别缺失，所以人们才认为房价不可能跌，政府也很顾虑要不要给老百姓上风险教育（通过房价下跌）这堂课，因为怕影响到社会稳定。但我个人感觉，这堂课避免不了。
现在的现实情况，越来越感觉到，
政府和老百姓成了对手盘
，这和政府领导老百姓一起致富是有区别的。供给侧改革，很大程度，变成了国企向民营企业和老百姓帅锅的过程。最后受损的，是私人部门，私人部门替公共部门背锅。
总之，结婚必须要有房子这个事情，在于每个人每个家庭自己的判断。
书看多了，事情看多了，修养上去了，就有自己的判断。否则怎么说都没用，就像你说的，人性当中的懒惰，让大家都不愿意动脑子，只愿意接受一个固定的结果，比如结婚就要有房子，至于这背后的东西意味着什么，他们不会去思考。
问题8：
对于房价焦虑，有何建议？特别是中产年轻人。
首先这个问题，我们没有经历过，
我们那个年代是毕业后想着怎么买辆自行车
。现在的年轻人，在北京上海这样的一线城市，没有家庭的帮助，要靠自己买房，是非常不现实的一件事。
一线大城市是开拓视野锻炼能力的好地方，留在这些地方，你要考虑能否为此做出一些短期甚至中期的牺牲。如果你追求更多的是老婆孩子热炕头，一线城市很明显不适合你。
年轻人唯一能做的就是扎扎实实地把手艺练好，总会给你带来回报，至于这个回报和能不能在好的地段买个好的房子，两者就没有那么大的关系了。
如果是真的不买房不行，居住需求特别强烈，那你就不要关心价格，也不要管买了涨还是跌，反正是用来住的，当消费品对待。
但是如果你期待的是买了能带来收益，增加财富，那就要从投资品的角度去思考，投资就离不开收益和风险的衡量，房子只是投资品之一。
消费品和投资品的选择逻辑完全不同，两者要分开来看。
对于个人来讲，其实没有太多的办法。努力提高自己的技能，等待，还有就是调整好自己的心态，相信问题总能解决。 毕竟焦虑解决不了任何问题。
小明的总结：
这次采访我感受最深的，不是对房价涨跌的判断。而是选择一种生活方式的勇气，以及这勇气背后的东西。
相较于主流社会认为没有房就没有家的观点，文章主人公豁达和开阔的胸怀，理性富有逻辑的分析，以及对生活本身的热爱，令我印象深刻。
这是一个无数年轻人的梦想被房价摧毁的时代，一个无数爱情在房价面前黯然失色的时代，也是一个
焦虑似瘟疫在社会每个角落蔓延的时代。
在这样的时代里，我们需要更多敢于坚持梦想与时代对抗的年轻人。在这对抗之后，是必要的知识，理性的分析，以及对生活美学无条件的追求和热爱。
