本文主要描述了佳兆业集团旗下的白云小坪旧改项目即将迎来转机，政府支持、银行融资和重视态度等利好因素助力其翻盘。同时，小坪旧改项目的前景也受到了关注，包括通勤优势、教育资源、商业配套等方面。文章还提到了小坪商品房的入市预期和周边项目的竞争情况。
小坪商品房的户型和价格面临市场竞争和消费者担忧的问题，需要解决资金问题和建立市场信心。
这是一场翻身仗。
我们收到内部消息
，
佳兆业操盘的白云小坪旧改，即将迎来转机
！
这也是佳兆业
自
2022年深陷
债务陷阱，小坪旧改打打停停三年以来，发出的最强复工信号。
说几个重点。
1、
此次转机背后，
离不开
白云区大力支持，做了很多协调工作，广州有银行提供融资了
。
换言之，这不是佳兆业集团债务危机的全面扭转，而是针对白云小坪旧改的项目层面操作，有资金了。
2、小坪旧改内部员工透露，
佳兆业郭英成，最近亲自来了一趟白云，
第一次
到项目视察
。
无论是政府还是佳兆业，都是相当重视
小坪旧改。
小坪，也是
广州第一个企业深陷债务危机、项目停工许久后，可以不换东家，重新复活的旧改项目
。
“不死鸟”佳兆业，现在可以把前缀带到小坪上了。
小坪得以复活，有部分原因在于他只是摆而不烂，虽气若悬丝，但一直有口气在。
白云小坪
监
管账户有钱，临
签费一都有从这里出，没有大范围拖欠。
拆神群里，有居民现身说法。
接下来，距离复工卖楼还有几点要解决。
①资产风险隔离
避免项目外债权人的财产保全，给项目建立好防火墙。
目前，
已经谈得差不多了。
②摇珠分房方案
安置房已经全面封顶，在内部装修，复工进度不会慢。
小坪走的是先安置、再卖房的策略，优先确保居民回迁，是有了保障。
摇珠方案，在磋商了。
③
缴纳土地款，拿预售证
小坪获得银
行的贷款支持，有新资金后，土地款搞定，新房就能卖了。
④佳兆业理财
有一个隐藏bug，佳兆业理财产品暴雷，相关兑付一直都没有很好的解决方案，这也事
关小坪居民。
现在是每月兑付3000，一
些总金额小的投资者，已经提前付完了。
今年针对不同金额的投资者做了新方案，具体在谈。
说回小坪，由于前期施工进度一直在，项目也一直在断断续续的动，所以只要钱到位，商品房卖楼应该就不远了。
目前，属于有工人，但停工的状态。
现场工人告诉我们：“项目从2022年大规模停工到现在，是同一个施工队，中途陆陆续续有做，也一直有工人在工地里，但就是比较慢。”
纵观过去，小坪还是很可惜的。
2018年12月，佳兆业成为小坪合作企业；
2019年7月，复建房动工；
2022年5月，一期复建房1-8号楼全部封顶。
这个速度和执行力，超过大多数旧改项目。
佳兆业在回迁标准上，掏了不少钱，户型看齐商品房，交标很不错，品牌包括老板、摩恩、施耐德等等。
如果不是刚好碰上暴雷，或许会是一个完全不一样的结果。
最近两年，小坪工地基本上没有变化，更多是在部分进行室内装修。
还有大片的未建地块，以及未拆部分。
最后，聊聊小
坪旧改的前景。
通勤优势是很明显的，是白云过去少有的地铁口项目，还和白云站很近，属于交通要道。
家门口是8号线小坪地铁站，连接白云湖和琶洲；还有在建的12号线南航新村站，连接老越秀和大学城。
南面的白云站TOD，号称亚洲最大的TOD综合交通枢纽之一。
这么说吧，山姆华南旗舰店最初选址也是在小坪，只不过...
作为约170万平的大型旧改，小坪资源是够的，3所幼儿园，2所小学，1所完全中学，还有约15万平的商业综合体。
小坪商品房户型段是早就定了，79、88、112、123平的3-4房，容积率约3.5。
户型在2021年时
算很能打的，放到现在只能说勉勉强强过关，各功能区的面积都会小一点点，布局也没那么好。
显然小坪商品房入市预期，肯定没有之前好了。
两个对比，旁边的建发央玺尾货和白云湖新盘，都在3-4万了；
白云新城外围
的
保利云境，新规产品
，均价约
3.5-3.8万/平。
小坪很难跑出独立行情，想卖以前的价格不可能了。
有一个变量，旁边的罗冲围做地。
虽然会改善城市界面，带来更多配套升级。
但也会有更多新地块供应，更实用的产品，还有13号线直达珠江新城，不虚小坪。
随着白云城市发展，小坪以前独属于自己的优势，慢慢消失了。
此外，小坪还有两个会比较在意的点。
