等了2个月，终于等来了人居网红盘——花照云庭。
人居的盘总是神神秘秘，开盘时间扑朔迷离，越是摸不准就越是吸引人。
恭喜还没被锁住的宝宝，获得了花照云庭登记资格。
直接来干货！花照云庭拿证信息献上：
均价：13400元/㎡（价差大：10900-15600元/㎡）
装修：清水
房源套数：972套
面积段：104-174㎡
104.85㎡3室2厅1卫户型124套；
113.44㎡3室2厅2卫户型62套；
114.75㎡3室2厅2卫户型62套；
115.59㎡3室2厅2卫户型124套；
119.18㎡3室2厅2卫户型120套；
123.35㎡3室2厅2卫户型60套；
128.77㎡3室2厅2卫户型60套；
128.78㎡3室2厅2卫户型60套；
156.9㎡4室2厅2卫户型60套；
167.73㎡4室2厅2卫户型120套；
174.18㎡4室2厅2卫户型120套。
网上登记时间：
2018年10月30日—11月01日（9:00—18：00）
资料核验时间：
2018年10月30日—11月02日（9:00—18：00）
预计摇号时间：
11月14日（15日公布摇号结果）
选房结束时间：
2018年11月16日—18日
具体以开发商公示为准。
相信我不说大家也对人居的区位了如指掌了吧，一个二个关注了那么久，肯定偷偷跑切看了好多回了。
不过还是要给很多盲目跟风的宝宝们说一哈这个楼盘的地段到底如何？
位于西二环，
茶店子和花照壁之间
，一品天下大街和花照壁横街的交汇处。
花照云庭的位置
区域发展非常成熟，周边配套非常完善。确实是
与商业只有“一街之隔”
。
大型商业有居然之家，凯德金牛，欧尚等，不过距离花照云庭最近的还是对门子的龙湖西宸天街，预计12月份开业。
龙湖西宸天街
周边小区很多，以花照壁的老小区为主，底商，街商丰富，生活便捷。
周边小区底商
除了商业，交通优势也很明显。
距离地铁7号线
茶店子站约300米
，又是“一街之隔”。
不过离地铁太近也不好，且人居的房子是修在地铁上的，地铁会从小区下面穿行，还是有影响。
地铁7号线茶店子站
至于教育和医疗，周边的学校和医院还是比较多的，但是质量比较普通，没有特别出彩的学校和医院。
花照云庭旁边规划了一所学校
，目前比较好的就是茶店子小学和花照壁小学，最有可能读的是
行知小学。
周边的整体配套很完善，居住环境也是比较好的，西门的生态环境一直是几个区域最好的。
公园众多，比如
金牛公园，茶店子公园，市政公园
等，适合平时散步，健身。
项目对面的一个小广场
地段优势确实非常明显，不过成都二环以内的地方，配套都很成熟。
人居花照云庭总占地约67亩，包含6栋高层和2栋商业，本次的6栋高层也是一次性全部开完，就是这么直接。
花照云庭施工现场
基本信息
：
面积：104-174㎡
总栋数：6栋
容积率： 2.96
绿地率：25.10%
层高：31-32层
梯户比：2梯4户/6户
交房时间：2020年
物业费：
3元/平米
开发商：
成都兴城人居地产投资集团有限公司
楼盘地址：
成都市金牛区花照壁街6号
花照云庭沙盘图
整个项目周边
都不临主干道
，都是靠近小区或者学校，相对安静。
6栋高层并非围合式分布，在视野上会存在差异，部分楼栋被遮挡，采光较差。
项目1#，2#是位置最佳
，一面对中庭，一面对学校，且为南北朝向。
其中1#四面都是正对小区绿化，可以说是项目的
楼王位置
了，1#的1单元位置最佳。
人居花照云庭总平图
其余几栋都是一面临中庭，一面靠小路，对面是两个高层小区；
部分单元会存在视野遮挡的问题
，而且临近小区就靠近底商，会比1#和2#更嘈杂一些。
小区的整体容积率只有2.96，绿化率很高，小区外围全部都有绿化隔离带；
1#1,2单元和6#2单元正对的地块是小区的休闲健身配套；
7栋和8栋就是两栋2-3层的独栋商业体。
至于刚刚上面提到的，地铁会从小区下面穿过的情况，
影响最小的是4#和5#
，大家选房的时候要多注意。
这也是整个项目最大的bug。
花照云庭的户型真的太多了，十多种户型简直挑花眼。
整体户型都比较方正，没得啥子大的bug，比较常规。
面积段是104-174㎡
的套三和套四，能满足刚需和改善的需求。
其中
位置最好的是128㎡的套三和174㎡的套四。
128㎡的三室两厅双卫
128㎡的户型均分布在位置最好的1#和2#的3,4单元，
均为2梯4户。
户型整体很方正，明显的动静分区，
景观阳台朝南对中庭
，采光好，不过竖厅设计，显得景观阳台较小。
主卧带有独立衣帽间和卫生间，
所有卧室均带有飘窗
，空间利用率较高。
174㎡的四室两厅双卫
174㎡的户型均分布在项目1#和2#的1,2单元，位置很好。
174㎡的户型适合改善家庭，四房的设计实用性更高。明显动静分区，横厅设计，
景观阳台宽1.8米
，整体通透度很好。
卧室面积都较大，
主卧带有衣帽间和卫生间，开间3.8米
，空间感很强。生活阳台很大，便于堆放杂物，通风效果也好。
分于1#1,2单元的174㎡户型是位置最佳，视野最好的，建议优先选择。
除了最好的这两个户型，大家肯定最关注104㎡的小户型。
所有的
小户型都分布于3#
，面积段为104-115㎡。整个项目只有3#是2梯6户，不过价格是最低的。
资金比较紧张的刚需可以首选3#。
104㎡的三室两厅单卫
分布于3#的3,4单元，正对小路，不过有绿化带隔离，不会有啥子影响，对面的高层小区可能会造成视野遮挡。
104的户型设计还算反正，比较常规，没有明显的动静分区，
进门就是卧室
，且厨房和次卧正对面，不太方面。
单卫设计
，主卧没有独立卫生间，私密性和实用性都较差。
115㎡的三室两厅双卫
位于3#的1,2单元，是3#位置最好的户型，同时户型设计也最佳。
整体方正，明显动静分区，
竖厅设计，正对中庭
，视野无遮挡，采光好。
主卧带有独立的衣帽间和卫生间，卧室均带有飘窗，很实用。
另外3#还有113㎡和114㎡的户型，都和115㎡的差别不大。
3#均价最低，约11500元/㎡左右，选择3#的朋友建议首选115㎡，最后选104㎡。
多了10个平方也就多了十多万，手头预算比较紧的刚需肯定还是会选择104㎡。
2#，4#，5#的都是中等面积段是户型，
119-167㎡，均为两梯4户。
左滑看更多户型
关于面积段给大家的建议顺序是：
174㎡＞128㎡＞123㎡＞167㎡＞156㎡＞119㎡＞115㎡＞113㎡＞114㎡＞104㎡
雪儿一共去过三次花照云庭，最近的一次是前天，
项目基本已经封顶
。
花照云庭施工现场
据周边的住户说晚上都在赶工，施工声音有点大。
花照云庭施工现场
1.项目最大的优势就是地段，西二环，紧靠地铁和商业。
板块成熟，配套完善
，后期生活相当方便。
2.项目产品没有特别的亮点，大部分购房者还是冲着人居的牌子的去的，开
发商的品质值得信赖
。
3.至于价格，相比之前预计的1.2万/㎡，还是高了一丢丢。
1.34元/㎡的均价
也不算惊喜了。相比之前的润府，泛悦等都贵了1千多。
最低首付要41万
左右才能拿下，而大部分刚需的预算应该只有30万左右。
花照云庭周边二手房价格参考
相比周边二手房，剪刀差其实很小，
2-3千/㎡左右。
4.项目的劣势也很明显：
A.
地铁7号线可能会从小区下面穿过
，会有一定影响。想哈自己房子底下就是地铁每天轰轰轰的开过，还是有点恼火。这边开车出行超级堵，西门的交通你懂的。
B.与商业一街之隔，周边多小广场和公园看似很美好，但是也有问题，有广场和空坝坝的地方，晚上必然有广场舞大妈，
噪音
也就随之而来。
C.关于学区，周边比较出名的茶店子小学，花照壁小学，行知小学不见得读得到，按照以往的划片来看是能读行知小学，不过还是要等项目交付后再看具体划片。
项目有一所规划学校，还有一所私立幼儿园。中学的话比较好的就是二十中，其它的都比较弱。所以
整体学区资源并不好
