京基入主后收首份问询函 ST康达营收调整与同业竞争之疑

关注： 点击上方蓝字“ 观点 ”，欢迎置顶或设为星标，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。

观点地产网 在4月底A股上市企业密集的年报业绩发布之后，交易所对年报业绩的问询接二连三的发出，可谓是“几家欢喜几家愁”。

在新城控股、泰禾集团、光明地产等房企之后，ST康达也收到了来自深交所对其年报的问询，涉及房地产销售收入确认与成本归集；部分预付投资款商业实质、业绩的季节性波动、同业竞争、控股股东质押率以及其他等六大方面问题。

事实上，这已经是ST康达连续第二年因年报收到深交所的问询，但这份问询函特别的地方在于，这是京基集团入主后的首份问询函。

作为ST康达旗下唯一的地产项目，山海上园的营业收入何时确认，对于年报的影响，是直接且巨大的。而将营收确认时间调后，也就意味着，成功入主的京基集团得益良多。

本次深交所问询中便指出，ST康达对前期确认的2017年度房地产销售收入调整至2018年度，导致对2017年财务数据进行追溯调整。

其中，2017年营业收入由29.43亿元调整为15.50亿元，调减13.93亿元；归母净利润由2.77亿元调整为-1.56亿元，调减4.32亿元，盈亏性质发生变化；总资产调整前为38.09亿元，调整后为39.05亿元；归母净资产调整前为10.10亿元，调整后为5.77亿元。

调整原因系山海上园二期1栋的商品房销售收入确认条件由毛坯房销售调整为精装修房销售。

据观点地产新媒体查阅，按照康达尔年报中的解释，房地产开发（商品房）主要系受前期追溯调整影响。中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）认为公司房地产项目在2017年度按照毛坯房销售确认收入，不完全符合企业会计准则中收入确认的要求。公司与中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）就“房地产收入确认的条件”方面存在专业判断的分歧。

其进一步表示，为保障公司利益尤其是中小股东的利益，确保2018年度审计报告能够如期顺利披露，公司董事会充分尊重审计机构作出的独立专业判断，根据《公开发行证券的公司信息披露编报规则第19号――财务信息的更正及相关披露》的规定，将对财务信息受影响的2017年度财务报表及2018年中期财务报表进行更正。

不过，深交所表示，ST康达曾在2015年年报问询函的回复函、2017年年报及其问询函回复函称，其对外销售的山海上园二期1栋为精装修房，以不高于毛坯房备案价格对外销售，并向购房者赠送装修材料并委托总承包施工单位采购装修材料，购房者均委托总承包施工单位装修、收楼，最终向购房者交付的是精装修房。

而ST康达在2017年年报中已将相关项目销售确认收入，并归集和分配了相关成本及费用。彼时ST康达表示，该事项符合会计政策，因此将相关销售收入确认，并结转了相关成本。