有着海淀区第一学区房之称的上地实验小学已经贴出了公告，表示从2019年1月1日起将执行“多校划片，对应小区不再对应一所学校”。
这在家长中间也引发了不小的震荡。
（就“多校划片”讨论热烈）
（有家长表示支持认为对孩子的教育不该寄予在学区房身上）
学区房的价格被炒热，已经有些日子了。
只要哪块房地产，被冠以学区房的名义，哪怕是一间厕所，哪怕破烂不堪，只要能过户，一样可以卖出天价来。
比如，北京上地实验小学所对应的上地东里小区，是一个1993年建成的老破小，虽然五环外，也曾达到15万/平的实际成交价！链家数据显示，该小区均价稳定在10万以上。
家长群中甚至流传着一句话，“买房不知上地难，看尽学区也枉然”。
如今，海淀学区房陡然降温，尤其是海淀区的教育资源分布并不均衡，会产生什么样的连锁反应，不敢想象。
02
尽管南京楼市目前处于下行期，但不少购房者依然对学区房保持乐观态度。毕竟，南京的天价学区房也曾刷屏朋友圈。
卖房人挂出一套力学小学和29中学的学区房，建筑面积约22.5平方米，挂牌价为275万，吸引了几十组意向买房人，在麦当劳现场竞价，最终以360万“竞拍”成交，单价约每平16万元，且房款一次性付清。
这不是段子，是真实发生。
但是，事实上，这样的房型毕竟属于少数，面积小，单价高，总价低，即使购买也只是购买一个名校学额。
总体上来看，现在南京学区房的真实情况是：报价虽然高，看房人不多，成交周期长，议价空间大，有的房主甚至主动降价销售，学区房正在悄悄下降：
2018年12月南京30所名校学区房均价43255元/㎡，环比11月下降了2695元/㎡。
环比2018年11月，30所名校学区房中16所名校房价有所下跌，降幅最大的为瑞金北村小学。
（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2018年11月26日至2018年12月25日。）
12月名校学区房均价43255元/㎡
365学区房指数显示，12月南京30所名校学区房房价小幅下降，均价为43255元/㎡，环比11月均价45950元/㎡下降了2695元/㎡，降幅5.86%。
同比2017年12月，鼓楼第二实验小学学区房价降幅最大为4.10%，小西湖小学学区房价降幅为1.66%居第二位，降幅第三的是瑞金北村小学为0.94%。
有一线名校学区房每平降3671元
环比2018年11月，12月有14所名校学区房均价有所上涨，16所名校学区房价下跌。
降幅方面，瑞金北村小学学区房价降幅最大为7.61%，北京东路小学学区房价降幅为6.63%居第二位，降幅第三的是金陵中学实验小学为4.53%。
环比下跌的16所名校中，学区房价下降最多的是北京东路小学，每平降了4976元，而一线名校代表力学小学每平也降了3671元。
