2月23日
晚报记者在荆门城区
半山豪苑小区自管服务中心看到
崭新的一沓百元大钞上系着红丝带
这是为244户
未登记使用免费停车位的业主
发放的分红
业主接过100元现
金
个个喜气洋洋
“在小区住了十几年，这是第一次领分红，比过年还高兴！住在小区，越来越舒心了。”78岁的周成山老人将百元人民币朝记者扬了扬，眼睛笑成了月牙。
给未登记使用免费停车位的业主分红
“分红从22日就开始发放了，有的现场领取，有的微信转账，都很开心。”
小区业委会副主任雷雨介绍。
半山豪苑小区2010年投入使用，共有9栋楼954户业主。这些年，小区存在绿化损毁、停车无序、环境脏乱、房屋漏水等诸多问题，加之楼体外墙瓷砖剥落、摄像头设备损坏缺失等，让业主对物业公司很失望。
随着专项维修基金即将耗尽，部分业主提出自治，从根本上来一次改革。
2023年9月，在掇刀石街道培公社区的指导下，小区第四届业委会成立。针对居民反映强烈的小区长期车位不足、外来车辆随意停放、停车无序等停车难问题，
2024年2月，经业主支持，业委会出台路面停车收费政策，即业主登记的首辆车免费，第二辆车按年租360元或月租50元收取，外来车辆每小时2元。未登记使用免费停车的业主可参与一年后路面停车收益分红，最终244户符合条件的业主获得分红。
业委会成立后，积极解决房屋漏水、外墙空鼓脱落隐患等问题，逐步赢得居民信任。2024年10月起，在培公社区指导下，
经三次业主大会表决，决定不再续聘或另聘物业公司，实行小区自管 。
2025年2月1日，业委会正式接管小区。
“我们学习了其他小区的自管经验，听取了业主的建议，制订了自管工作方案，业委会牵头成立自管运营团队。业委会现有包括我在内的两名全职管理人员。自管实施后，将成立7至10名成员组成的自管监督小组，对自管运营实行全程监督，监督小组成员由非自管人员的业委会成员、楼栋长及业主代表构成。目前，监督小组正在筹备中。”雷雨介绍，“自管服务费标准，参考前期物业服务二级标准执行。
自管服务费结余、其他公共收益，归全体业主所有。
财务账目定期在业主微信群公布，保洁、保安、水电工及客服人员优先聘用本小区业主，并定期开展业务培训。业主在微信群反映的问题均第一时间响应处理。”
经过20多天的运营，业主对自管是否满意？记者翻看小区业主微信群信息，不时看到有业主点赞。
梅子：“用实际行动支持自管。小区卫生比以前干净了很多，以前的保安都是坐在保安亭玩手机，现在经常看到保安在小区巡查，帮忙疏通交通、指挥车辆停车入库……”
香香：“刚好是下班高峰期电梯坏了，还好处理速度够快。”
芙蓉：“凡事有交代，事事有回应，件件有着落。这状态真不错。”
邓小雪：“为业委会成员点赞，真的是实实在在在为我们每一位业主做实事。”
……
新建的电动车充电棚
记者实地探访发现，小区路面干净整洁，车辆停放有序。在5栋东南角，立着新建的电动车充电棚，配备有20个充电桩。
前来推电动车的业主刘玲香感叹“：现在有了这个充电棚，充电安全又实惠。保安还每天巡查，杜绝楼道停车现象。安全指数大大提高。”
小区北边景观河里水流清清，倒映着悠悠白云，增加了几许灵动色彩。业主李
家兵回忆：“这里曾是垃圾堆积的臭水沟，每到夏天蚊虫乱飞。业委会清理了垃圾，换了几次水后，河水终于恢复了最初的清澈见底。”他指着楼体外墙补充：“以前瓷砖脱落，曾砸坏过车辆，现在隐患瓷砖全部清理，掉落一地的碎瓷砖也被清理干净了。”
“另外，服务效率显著提升。以往报修等三五天，现在群里反映问题立即解决。”李家兵举例，“无论是清理宠物粪便还是电梯故障，工作人员都快速响应，几分钟就到位了。居民微信群从之前的怨声载道变成了现在的点赞不断。”
谈到服务，正在打扫卫生的保洁员官章秀表示：“ 每月工资从1700元涨到2000元，大家干劲十足，8小时动态保洁，看见烟头和其他垃圾随时清理。6个保洁员都是小区业主，给自家干活，必须尽全力！”
“自管不是撒手不管，而是精细共治。”雷雨说，小区已更换 38 个高清摄像头，还有40个摄像头待修，届时可实现监控全域覆盖。破损的路沿石正在修缮，避免挡土墙上的泥土滑落路面。消防通道等处已放置了业主捐赠的10个石墩，避免乱停车阻挡了生命通道……
“我们接手20多天，小区已带来诸多改变。下一步，我们计划统一粉刷楼体、补植绿化苗木、规划调整停车位、逐步解决房屋漏水等问题，打造美丽宜居环境。”
截至2月23日，一半业主已预交2025年的自管服务费，有力保障了小区常态化
运转。
阳光下，孩童在小广场嬉戏玩耍，老人们在小游园休憩聊天。漫步在焕然一新的小区里，李家兵欣慰道“：这才像家啊，会越来越好的……”
