来源：北京新鲜事儿（bj5600）、每天学点理财
如果时光能倒退十年，你想做的第一件事是什么？
当然是 买房 啊！
一套不够，需要两套！
因为
十年前在北京买了房，
就像买了印钞机啊！
先简单算一下，
十年之间，
一样的房子到底涨了多少。
如果十年前你在北京买了房，
分分钟都在涨价，
简直就是一直只赚不赔的潜力股啊！
假如时光回到十年前，
计划买一个100平米的房子，
按照贵一点的8千一平算，来一套也就80W。
假设首付比例是2成，
首付才16W！
20年期每月还款约2667元，
虽然日子会过的磕碰一点，
但是到2017年，
就拥有了一套价值至少500万的房子！
那么，在北京拥有一套100㎡的房子，
可以少奋斗多少年？小编
就给大家算一算。
按5月北京平均房价63210元/㎡来算，
一套100㎡的房要632万左右。
而北京春季平均工资水平为9942元，
以现在的工资水平来算，
不吃不喝52年多才能买下一套房。
当然，北京这么大，
每个区的情况也有所不同，
我们来算算在北京各区拥有一套房，
可以少奋斗多少年？
东·城·区
［东城区：
一套房=少奋斗93年
］
东城区5月房屋均价111880元/平米，
如果现在你在东城区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗93年。
西·城·区
［西城区：
一套房=少奋斗103年
］
西城区5月房屋均价124068元/平米，
如果现在你在西城区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗103年。
朝·阳·区
［朝阳区：
一套房=少奋斗69年
］
朝阳区5月房屋均价82950元/平米，
如果现在你在朝阳区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗69年。
海·淀·区
［海淀区：
一套房=少奋斗79年
］
海淀区5月房屋均价95170元/平米，
如果现在你在海淀区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗79年。
丰·台·区
［丰台区：
一套房=少奋斗55年
］
丰台区5月房屋均价66778元/平米，
如果现在你在丰台区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗55年。
石·景·山·区
［石景山区：
一套房=少奋斗53年
］
石景山区5月房屋均价63499元/平米，
如果现在你在石景山区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗53年。
顺·义·区
［顺义区：
一套房=少奋斗38年
］
顺义区5月房屋均价46313元/平米，
如果现在你在顺义区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗38年。
通·州·区
［通州区：
一套房=少奋斗41年
］
通州区5月房屋均价49121元/平米，
如果现在你在通州区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗41年。
昌·平·区
［昌平区：
一套房=少奋斗37年
］
昌平区5月房屋均价44290元/平米，
如果现在你在昌平区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗37年。
房·山·区
［房山区：
一套房=少奋斗32年
］
房山区5月房屋均价38749元/平米，
如果现在你在房山区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗32年。
大·兴·区
［大兴区：
一套房=少奋斗43年
］
大兴区5月房屋均价51696元/平米，
如果现在你在大兴区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗43年。
怀·柔·区
［怀柔区：
一套房=少奋斗33年
］
怀柔区5月房屋均价39408元/平米，
如果现在你在怀柔区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗33年。
延·庆·区
［延庆区：
一套房=少奋斗23年
］
延庆区5月房屋均价28294元/平米，
如果现在你在延庆区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗23年。
密·云·区
［密云区：
一套房=少奋斗24年
］
密云区5月房屋均价29143元/平米，
如果现在你在密云区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗24年。
门·头·沟·区
［门头沟区：
一套房=少奋斗44年
］
门头沟区5月房屋均价53494元/平米，
如果现在你在门头沟区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗44年。
平·谷·区
［平谷区：
一套房=少奋斗21年
］
平谷区5月房屋均价25663元/平米，
如果现在你在平谷区拥有一套100㎡的房子，
别人就要奋斗21年。
综合看来，
少奋斗年限最多的为西城区——103年，
最后的为平谷区——21年，
这差距 相当于，
别人不吃不喝还要花费几十年才追得上你，
在北京有房就相当于有了全世界啊！
果然在北京拥有一套房，
就等于别人奋斗了大半辈子。
当然，这并不是最令人伤心的，
最伤心的是
这是用平均薪酬9942元来计算的。
然而，你达到平均薪酬了吗！
说到房子，就不得不说产权了。
购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，
民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的！
1、公摊面积
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
2、落户
很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，
只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。
其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。
3、水电费缴纳
40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
4、税费缴纳
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。
5、贷款政策
40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年的便利。
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