芳姐知识星球问答集锦
内容来自黄芳小密圈
#房产交易# 关于深圳公寓的契税等等
之前，有小密圈圈友问，深圳公寓有什么税费。我说，等我有空找个资料。
结果，找了下，资料堆一起，翻不出来了。
就在网络上，简单搜了点资料。贴后面了。。
其实呢，买公寓，主要增加（不能避免）增值税、所得税、房产税。
交易和持有成本，比住宅高。
另外，公寓其实分很多种。有住宅产权公寓、有公寓产权公寓、有写字楼产权公寓、有工业产权公寓。每一种的情况都不同。
影响最大的，是过户交易的税费、后续的贷款政策。
一般建议，避免写字楼产权公寓、工业产权公寓。这种会放到“企业”的财税里，当不动产的增值处理。需要更多的规避方法。
更麻烦的，是这种产权的公寓，以后不容易从银行贷款。很麻烦。
下面是一些具体的税率，仅供参考：
1）、购买一手的话需要缴纳3%的契税；
2）、二手的商务公寓过户会产生的税费有：
1、增 值 税（业主缴纳）：（过户价-登记价）/1.05x5.0%
2、城市维护建设及教育附加费（业主缴纳）：增值税x12%
3、契 税（客户缴纳）：（过户价-登记价）x3%
4、个 税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x15% 或者 （过户价-登记价-增值税）x20%
5、土 地 增 值 税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x5% 或者 （过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）
6、印 花 税（双方各半）：（过户价-增值税）x0.1%
7、转移登记费（客户缴纳）：550元
8、交易手续费（双方各半）：4元/㎡
9、贴花（客户缴纳）：5元
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