一.楼盘展示面
1.品牌
万科朗拾一期能卖这么好谁也没想到，不出意外，二期问题也不大。
展示面其实没有太大区别，大家能够接受一期，自然能接受二期。虽然我对小行是你买我推荐，你买我不买的情况hhhh，但我知道大家对小行的爱不会消失，只会延续。
不出意外，后面一块搞成万科三期....售楼处又不用造了...
其实可写的东西也不多。
如我在写万科朗拾一期所说，这是万科的新系列，所以万科肯定会做好。
但也不会胡诌，朗拾系列是一个在光年系之上，翡翠系之下的产品系。主打的还是轻奢艺术氛围，在4-5万的一个价格段的标准，万科的标准化做的是很好的，你不会在万科这里三万七买一个四万七的东西，也不会在万科这四万七买一个三万七的东西。
就像之前江悦光年一样，3.5万的价格，其实万科就是给你光年系的东西，万科业主其实还颇有微词，但是你们的楼梯地坪漆 还有架空层，可知又让多少别的业主羡慕...
在资本家这里请不要想物超所值，能让你物有所值，那他已经是一个好开发商。
你要是和有的星光业主一样，准备500万买个圆明园 ，那我劝你不要买房![]()
，房子不是艺术品，大小毛病很多，不适合艺术家，骂归骂，开发商有原罪，骂骂挺好的，但是自己心里还是要有B数的。我最近喜欢看海选鉴宝栏目，看到那些国宝帮不承认自己东西是假的的样子，真的把人笑死。
万科这俩朗拾造的都不会差，毕竟我雨花群的万科槽子业主天天监工发图片。新的产品线，别的城市都立住了，南京立不住，区域公司这不是倒自己台子。
万科其实非常急切地想更高规格的证明自己，可惜没摇中G03。
还记得我参观完万科的名言么：用心了，没用钱。因为我用G03的要求来看的![]()
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2.实体展示
这张是万科朗10一期的大门，二期将会比这个还阔气，进深更大，会有一个酒店式回转空间。
大门的风格可能与金基建发不同，但我想说，没省钱，这些全部是石材。质感很好。
到二进，这个应该是物业用房，外墙和伟星誉璟一样，也全部用的石材。
另外这个地面不规则图案我没有欣赏出美感，是石材还是PC砖？万科没有用传统普通的30*60的PC砖铺设，而是用了不同颜色做了造型，的确是用心了，可是这不考虑耐用性么？
不过相较于耐用性较高的沥青，万科朗拾肯定拾不会用的，毕竟，高贵就是要来浪费的，不然怎么体现高贵。压坏了再修嘛。
万科也在门头两侧延伸了亮化，而不是仅仅只是局限在门头。
实话说，这个围墙是比星光不知道高到哪里去了。
虚实比1：1，围墙的实面全部用的石材，高度预计3.6米。你说用和望樾府全是实墙的不现实，这个比例和用料，很到位了。很多5万多的盘围墙没这个好，不信你去看看。
当然，这个比例和用料只在门体两侧延伸，其他的没做出来我不知道~
3.沙盘
讲道理...这沙盘是够怪的，我都不知道该从哪个角度拍....hhhh
这个是朗拾2期的大门。空间给的很大，一进和二进中间给了很大的空间，我觉得甚至可以临时停车。水景也很大，中间还有个穿水走廊。这片水景造价不低。
同时进门左手边的这栋楼应该是进小区的主道路之一，所以前面绿化做的特别满。
水景过去就是主要景观区，大乔是一点没少种，灌木没怎么体现。
并且你看，万科所有路面的PC砖的铺设都是两色搭配，造型有讲究的，这些细节怕是只有工程自己知道。
万科的活动区，说实话，万科这个地块不大，专门做活动区比较勉强，但他还是做了，但是不可避免的把成年人与儿童活动区放在一起了，我觉得蛮好，哪有成年人在小区里活动的...还不都是出来溜娃，现在这样正好，孩子在底下玩，自己在上面玩，还能看着...好得很..
我感觉上图左下角那个滑滑梯贼好玩...
同时如果真的自己要玩，如上图，那万科还给你们准备了一块地方，但我觉得还不如种点树...做个景观..
看看门厅,万科用心啊，就门厅前面这个PC砖消防登高面，他都给专门给整体做了个造型，我了个去，别说我舔，这真第一次见![]()
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门厅是分体式的电动门，地面楼梯在两侧，中间中了一颗大树，里面就草坪，没办法，你要是种树的话，挡住一楼北面视野和通风了。
另外可以看下，除了本身的设备平台，万科北侧电梯井有个格栅构造，这又是一个小细节，但我不知道是干嘛的....
最后，万科的实际围墙如上图，之前的图片是没做好，如图所示，下面是实墙，上面是栏杆，我觉得挺好，本身地块高低差，所以低的地方统一做全实墙，高的地方同高处用实墙，高出来的部分用栅栏。虚实比高于1：1。
不说别的，后面交付万科绿化能做成这样，足以。
万科这个规划是八卦阵，我寻思和朗拾1的一字长蛇阵比，平面观感怪了一点，但是你实际使用，他是中央景观包起来的，体验干会好很多。
二.楼盘技术面
1.户型
这户型没啥好说的，99平，三室两厅两卫 双阳台。这不比朗拾1期的109香？同是中间户，功能性没变，当然是越小越好啦~
还解决了一期109这个餐桌和冰箱怎么放的矛盾hhh
当然，房间会小了点。
109边户，香啊....又比一期109中间户香了啊...这我要是业主，我已经去举牌子了啊...
基本和一期的109一毛一样，但是解决了冰箱问题。
唯一缺点就是单阳台，但是不影响在小行这个地方能买的109的边户啊...香翻了...
这个139没啥好说的了，边户，和一期一毛一样，连样板间都还没改...预算足够的就上。
2.样板间
又见到了最实用的华为门锁。
冰箱放置在了S墙里面
厨房用玻璃隔断做出来，第一个用这个方式的是琥珀云台...但是这个品味比琥珀倒是高多了。
因为这个户型构造的确用不了实墙，用了实墙会非常怪。万科还是追求效果的，不然就算用了实墙，他也不愁卖，这玻璃比实墙贵不少哦。
这个和保利一样，据说是保利组团来需学习的，然后互通有无，都做到了标准化里面。
台面，就是推拉门这个缝里面难打扫。厨房窗户用的外开大窗。
说个牛逼的，本来样板间不是花岗岩的，结果万科升标提升了，估计也是报价格的实话差点，蛮好。花岗岩台盆是刚需。
这个台面是够大的。这个台子不知道万科销售说辞是什么样的，我记得琥珀当时说的是，你在厨房做饭，你也能把孩子看的死死的...
美缝是做好的。
万科这里还有个细节，就是他TM...99平，还强行掏空了做了个mini餐边柜，其实这更像是一个储存空间，其实很实用，放个插线板，充电线，茶叶，香薰，音响啥的...不然就会像我家一样...如下图。
万科这个设计好啊！我家就这么做的！必须吹起来。
万科这个岩板选材很漂亮，不突兀，很有质感。总结就是：很润。
同时这个一体化也很好，不过我得说一句，为啥这个冰箱旁边的板子不交付啊，这到时候给人家交付个墙布...这能好看？![]()
这个细节你们注意了没，这次万科的吊顶退让的很多，主要空间都是原顶，所以层高空间感较好，但是没装内嵌灯组，估计还是想吊灯设计。
卫生间一体化设计，全岩板，我寻思这个有点用力过猛，不是不好看，只是适合99平么？我寻思200平用会好一点hh。
通顶门
万科的这个门条隔断依旧是特别好，我很喜欢，没有门槛。
这玩意地漏搞了个什么花样我是没懂，没做隐藏式，做了个造型....啊~可能还是万科追求设计艺术。
地面，简一密拼砖，舒舒服服的，顶配瓷砖。
隐藏式金属踢脚线。
主卧空间感很好，很大。
主卫与客卫同配置。
一般情况都是主卫标准比较高，但是万科这里基本主客同标，都用的通顶门，主要是马桶区别。
据说朗拾1期把这个本来的玻璃柜门维成了木门，不知道哪个大聪明维的，不知道玻璃贵啊...
插座
朗拾是玩的花，都不给你搞电视了，都帮你设计的明明白白，位置留好了，以后用幕布，好的很，B格拉满。
兄弟们这是个好东西，你看腔体那么大，普通品牌也不会便宜的。....就是不知道为啥还用个塑料法兰，更何况这个品牌....不知道这个多少钱，反正一个烧水壶1800...和你闹呢宝？我们朗拾系列主打的就是一个装逼。
拉篮配好的，这个质感还行。
2.车库
这个设计挺好的，有质感，要能用长条大砖就更好了。
这个格栅顶有些疏了。
电动门，别的不说，我写朗拾1的时候还没实体，实话说4万多的房价可能配不上这个设计，要是五六万的话，万科应该可以能用更名贵更阔绰的空间来还原填充这个设计。
你看这俩灯有意思吧...对着照。
车位中规中矩，顶部喷灰，柱体做
这个可以，给你们用的金属限位器，成本是塑料的N倍，塑料限位器是真的烂。
门体铰链，顶配。这个实木贴皮实话说不是顶配，中高配，配不上这个铰链hhhhhh。
万科设计还是可以的，最下面做了洞洞板，可以DIY，放大东西。
这也是万科率先用的美妆冰箱。
一体化标准化做的还是很好滴。
柜子不是双饰面，未达顶配。但是里面是有灯带的，而且支架我看了下不错，质感很好，这两点用心了。
基本上是整了材质通铺，不过还是保守了。
门吸顶配。
看迷糊了，一个样板间的客卫通顶，一个不通顶....
绝...丑飞，这风格应该出现在200平的空间里。但你别说，旁边那个柜子灯光一打还真好看....
后期这格底板会抽掉，最后做成下图和我家一样，好的很。房产赚不到钱了，粗粗马上做装修了，终身质保，记得找粗。
还记得我在朋友圈说万科这个落地窗隔断小窗省钱了，后来聊了下，发现并不是，这玩意人家下面给你用的防火夹胶玻璃，防火夹胶玻璃搞不了那么大的，要是搞两块的话，那和上面窗户框架不匹配，所以只能和上面的隔断一样。
防火夹胶玻璃的好处就是，后期只会有个栏杆，你直接栏杆卸掉就行，不会再有墙体了，还得花几千块钱砸。属于这个阳台后期不用再花钱做阳台改造了。
展示公区：
公区的质感风格也很好。
公区很好看，不要烦，就让万科按照这个做，就完事了。
我寻思万科不如一年出一个新系列吧，不然感觉做着做着容易摆烂。
三.楼盘基本面
1.位置
硬舔河西，到河西比到白宫还近。属于过个河就到，从新城科技园打车上下班，每天都是来回起步价。
2.教育
教育在脸上了。
很多人关心什么学校，其实在我看来没啥差别，只要不来晓庄这种牌子不好听的，什么一中中华南师南外，都是挂牌嘛....
老师还是新招，还是靠你们自己。
我来说说别的，你们这个学校，小学24班，初中18班。等于小学4轨，初中6轨。还有两轨对接给谁？你们自己想吧，总不是工程为了凑面积多造两轨捞油水的吧![]()
。俺也不知道，你们自己想。
最后说你们最喜欢的消息，据不可靠信息来源，这玩意是南师，但是不是那么顶的南师。我寻思反正牌子到了就行，剩下的路你们自己走。（注意：不可靠！）
3.交通路网
都说万科帮星光挡了噪音，但这玩意，那我回家也不用爬山啊....那个坡上去，你电动车要是没加满电都上不去。
路网没啥路网，你也不会往山上走，以后小行这片都靠一个社区中心养活。
出门就是软件大道，不出门就门口社区中心。没有路网，山里挖了一块地来造房子，哪有路网![]()
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4.规划
都说我可这个地块奇怪，可是万科规划是很牛逼的。
这个规划上，小区内部的不利因素等于0。
中间俩黄的是物业和快递点，基本对业主没影响，然后把配电站和垃圾点，放在角落了，整个小区很干净。
带来的负面影响就是...西边两栋，扔个垃圾....得走200米hhhhhhhh。‘
然后如我所说，小区内部无车位，在红线内二进的地方有几个访客车位。
然后你要说选房嘛,最前面两栋是正南，但是呢，朝南看不到中央景观，只能朝北看。
最后两栋是南偏西，会有点西晒，但是他能把整个小区景观尽收眼底。你自己看吧。
中间那栋有点拉了，要被前面楼栋挡，前面还是社区中心，还看不到景观...估计价格也是最便宜的？
有人说没朗拾1期地段好，其实不然，怎么说呢....各有千秋。2期虽然排的怪，但是好歹有中央景观了，而且北面没有个150米大楼了，不然搞得就和一个爸爸带五个儿子一样...
就这样吧，还能离咋地。
至于噪音问题，自己没事自己去听听。上次我和友商华润去测噪音，本来想黑一下，可能因为高架还没通车吧，一点影响都没有，很尴尬...
总结：
万科小行也是雨花，和雨花的宿命是一样的，承接400-600万的客户，你说400多万去江北不甘心，河西南和南部新城又上不去。那怎么办，码农牛马到软件谷，吃饼的到贾西，河西的就来小行咯。
所以说只要你在河西上班，上不到河西南，那别问，问就是冲。但是你想冲也不一定冲得到。
需要各个板块购房讨论群或购房咨询加我微信。畅所欲言，尽情讨论。
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另外现在好像的确推送规则改了，有读者说接收不到推送了，记得给粗粗点在看 标星哦。
解决各类购房疑难杂症及各类咨询问题，全南京最公正的自媒体，以及需要入群及楼盘销售的私聊我。
，房子不是艺术品，大小毛病很多，不适合艺术家，骂归骂，开发商有原罪，骂骂挺好的，但是自己心里还是要有B数的。我最近喜欢看海选鉴宝栏目，看到那些国宝帮不承认自己东西是假的的样子，真的把人笑死。
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。俺也不知道，你们自己想。
