“卖地回血”的中弘与背债布局文旅的佳兆业。
股权冻结
刚刚与A股说再见的中弘股份或许用不了多久就要痛失曾经的王牌项目——中弘·海南如意岛。
此前与中弘股份存在债务纠纷的西藏信托有限公司再度将“诉状”递向
北京市第三中级人民法院。
针对中弘方面拖欠债务行为，
西藏信托有限公司向法院
申请强制执行，行标的额为人民币516843791.11元。
就在昨天，北京市第三中级人民法院最新裁定书显示，本案轮候冻结中弘卓业集团有限公司持有的中弘控股股份有限公司的股票；冻结北京弘轩鼎成房地产开发有限公司持有的北京中弘弘毅投资有限公司的全部股权。
值得一提的是，在众多中弘股权被冻结的项目中，还包括中弘·海南如意岛。
裁定书显示，轮候冻结中弘控股股份有限公司持有海南如意岛旅游度假投资有限公司100%股权以及北京弘轩鼎成房地产开发有限公司持有的青岛中商研如意岛投资中心(有限合伙)十五亿元人民币基金份额。
而对于中弘所持股份被司法冻结的原因，公告表明，系其对外提供20,000万元的债务本金及利息1,350万元担保逾期所致。
中弘的王牌项目股权被100%冻结，未来将落入哪位巨头的口袋？是此前达成意向的佳兆业还是有半路杀出的程咬金？这再度成为了行业关注的焦点。
债务缠身
就在裁定书下发的当日，中弘股份也发布公告披露了当下的债务信息。
公告显示，公司及下属控股子公司新增逾期债务本息合计金额为14.28亿元，全部为各类借款。
截至公告日，公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为77.65亿元，全部为各类借款。
与此同时，中弘方面表示，公司目前正在与相关债权人协商妥善的解决办法，并且在全力筹措偿债资金。
事实上，
为了缓解债务压力，王永红在今年已经多次尝试
“逆天改命”的操作。
但遗憾是，从港侨投资到新疆佳龙再到多加宝，三次重组均已失败告终。
另一方面，中弘也尝试过与万达、海航一样的“卖地回血”路，但结局却大不相同，旗下资产鲜有人问津。
今年7月，中弘终于等来了救命钱。
在当时，
中弘股份公告称， 拟出售全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权。
随后，佳兆业集团抛出橄榄枝拟14亿接盘中弘·海南如意岛。
对此，
中弘股份表示，本次资产出售有利于公司盘活存量资产，减少公司负债819168.26万元，降低财务费用，增加公司流动资金。
本次股权转让完成后，将会为公司带来增量资金7300万元，带来投资收益103058.41万元。
数据显示，海南如意岛公司是中弘股份为开发如意岛项目而设立的项目公司，于2012年成立。
2017年8月，因环保督察、项目开发资金等问题，如意岛项目围填海工程持续停工。
文旅布局
“今年布局文旅地产比较凶猛的企业一个是融创另一个就是佳兆业。”
一位业内人士对旅界君表示。
那么，一旦此次接盘如意岛成真，这显然将进一步稳固佳兆业集团在文旅产业上的布局。
2018年6月12日，佳兆业商业集团就三亚海昌梦幻海洋不夜城项目与海昌海洋公园控股有限公司签署合作协议。
同年4月，佳兆业集团还成立佳兆业海南集团，推进公司在海南的产业布局。
2017年4月，前香港迪士尼乐园运营副总裁Noble Coker加盟佳兆业，出任佳兆业金沙湾国际乐园公司总裁一职。
那么这样来看，
此次佳兆业接盘如意岛显然是在情理之中，
海南如意岛作为海南七大人工岛之一，曾一度被称为让海口比肩三亚的王牌。
5月初，中弘股份发布公告称，公司已于4月27日与旗下子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司签署《海洋世界主题公园授权许可协议》，授权其在海南如意岛开发运营海洋世界主题乐园。
值得一提的是，与如意岛的合作，是海洋世界集团在中国的首个落地项目，而
“SeaWorld”的前来助阵更使得如意岛如虎添翼。
显然，这对于
佳兆业集团战略布局海南、提升市场竞争力、加速文旅产业布局是至关重要的。
但不可回避的是，当下的佳兆业集团也是泥菩萨过江自身难保，
如果从债务角度出发与中弘股份相比不分伯仲。
最年年报显示，截至2017年年底，佳兆业集团总负债为1834亿元，资产负债率达85.94%。
需要注意的是，佳兆业集团目前有息负债余额为1111亿元，其中约221.7亿元需在一年内需偿还，其余80%的偿还期限为2~5年。
佳兆业集团为何要债如此重资产的现状下收购如意岛？要知道接盘如意岛就
意味着要承担如意岛公司的74.61亿债务。
对此，有业内观点表示，佳兆业集团在着重在海南发力文旅产业目的很明显，就是为了加大在海南省的土地储备。
除此之外，也有前佳兆业员工公开向媒体表示自2014年开始，佳兆业集团就建立了借助
借文旅产业拿地的策略。
