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【华创地产•袁豪团队】旭辉控股年报点评:均衡发展,提质增效

地产豪声音  · 公众号  ·  · 2020-03-29 19:58

正文

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华创地产研究团队感谢您的关注与支持!


袁豪 鲁星泽 曹曼   邓力

要     点

1 19年营收同比+29%、核心业绩同比+25%,维持高分红比例


19年,公司实现营收547.7亿元,同比+29.3%;归母净利润64.4亿元,同比+19.0%;核心归母净利润69.0亿元,同比+24.7%;基本每股核心盈利0.89元,同比+24%;核心净资产收益率为24.8%,同比+1.0pct;调整后毛利率和归母核心净利率为30.0%和12.6%,同比分别-4.7pct和-0.5pct。公司归母业绩低于核心业绩,源于汇兑损益-2.7亿元、金融资产公平值变动-1.3亿元等影响。截至19年末,公司预收款达542.0亿元,同比+22.5%,可覆盖19年营收1.0倍,有望助力公司业绩稳增。此外,公司19年拟派息0.345元(包括20周年特别派息0.037元),同比+27%,派息率达39%。


2 19年销售额同比+32%,20年可售3,800亿、目标销售2,300亿


19年,公司实现销售金额2,006亿元,同比+32%,目标完成率105.6%;销售面积1,203.6万平,同比+25.8%;回款率达92%,同比+5pct,处于行业领先水平;销售均价16,700元/平,同比+5.1%。分能级来看,一线、二线、准二线、三四线销售额分别占比15%、59%、14%、12%,分别同比+2、-4、+0、+2pct;分区域来看,长三角、环渤海、中西部、华南销售额分别占比48%、25%、18%、9%,分别同比持平、+1、-5、+4pct。20年,公司预计可售货值达3,800亿元,其中一二线及准二线占比89%,20年销售目标2,300亿元,对应可售货值去化率60.5%,鉴于公司深耕供需关系良好的一二线热点城市,且布局集中在长三角、中西部、环渤海等城市群,可售货值充裕,助力公司销售稳增。


3 多渠道拿地积极,权益比回升,土储充裕,财务保持稳健


19年,公司新增规划面积1,520万方,同比+22%,权益拿地金额532亿元,同比+7%,新增货值2,407亿元;一二线拿地面积占比87%,拿地/销售面积比达126%;平均楼面地价5,425元/平,拿地/销售均价比32.5%,拿地成本可控。拿地权益比65%,同比+7pct,拿地权益比逐步回升,有望推动后续销售和结算权益比相继回升。公司通过公开市场、合作并购、旧改及商业勾地方式拿地占比分别为67%、21%、12%,拿地方式多元化。19年末,公司已确权土储5,066万方,可覆盖19年销售面积4.2倍;含未确权总土储6,540万方,对应总货值9,880亿元,一二线及准二线合计占比87%。资金端,公司19年加权融资成本6.0%,同比+0.2pct,处于民企中较低水平。一年内到期债务占比20.4%,现金短债比2.7倍,利息覆盖率3.5倍。19年末,公司资产负债率、净负债率分别为79.2%、68.5%,同比分别-0.3、+1.3pct,财务稳健。


4 投资建议:均衡发展,提质增效,维持“强推”评级


旭辉控股起步上海,高品质全国化,深耕一二线,聚焦城市群,销售实现高增长,融资成本上市后持续下行,负债率一直安全可控,近几年利润率稳定,实现规模、利润率、杠杆率三者动态均衡发展。公司布局聚焦一二线+城市群,预计销售和业绩有望稳增。考虑到疫情影响,公司结转节奏或受一定影响,我们调整公司2020-22年每股收益分别为1.03、1.24、1.49元(2020-21原预测值为1.15、1.44元),现价对应20/21年PE分别为5.2、4.3倍,维持目标价8.51港元,并维持 “强推” 评级。


5 风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧

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华创地产研究团队

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袁   豪 房地产行业  首席分析师

复旦大学理学硕士

曾任职于戴德梁行、中银国际

2016年加入华创证券研究所

鲁星泽 房地产行业  研究员

慕尼黑工业大学工学硕士

2015年加入华创证券研究所

曹   曼 房地产行业  研究员

同济大学管理学硕士,CPA,FRM

曾任职于上海地产集团

2017年加入华创证券研究所

邓   力 房地产行业  研究员

哥伦比亚大学理学硕士

2018年加入华创证券研究所

袁    豪  首席分析师

13918096573

鲁星泽   研究员

18390086688

曹    曼   研究员

13816593032

邓    力   研究员

19928735949



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