专栏名称: 老杨地产逻辑

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5.17重磅新政后第1周，楼市两条消息：一条好的，一条坏的

老杨地产逻辑 · 公众号 · · 2024-05-27 17:58

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大家周一好，快乐上班，加油赚钱。

又到周一分享周报的时点了，《典型城市住宅成交周报》上菜。

上周是5月20－26日，也是5.17新政出台后第1个完整周。

5.17新政，堪称几大重武器都拉出来了。

而且其后10天，每天都有新闻报道，市场反应似乎相当不错，深圳、杭州等个别城市，在媒体上有点热火朝天的感觉了。

那么，市场真实表现，最终还得看房产成交量。

第21周（上周）环比第20周，17城新房网签量降3%，18城二手房网签量持平。

显而易见，5.17新政后的第1个完整周，情绪面略有改善，但成交仍无力上攻，维持盘整态势。

这其中，可能包括着部分的下定量、成交量尚未传递到网签量上面。

但考虑到4.30高层会议就已定调，为5.17新政做足了前戏，所以上周的网签量仍被定义为：偏弱。

沸油泼冰，仅融一层。

这应算是坏消息吧。

但别急，

还有一个好消息。

细观下图。

14城一二手房成交总量，第21周（上周）环比第20周微增。

虽然同比去年同期，仍然下降18%；

但跌幅呈缓慢收窄态势！

再来做更细致的比对。

今年五一节后3周基本平稳，而去年4月初见顶后持续下滑，五一节后连续下滑6周，7－8月到达谷底。

这也就意味着，今年房成交量的周度波动，远小于去年；小阳春弱于去年，但小阳春之后不会稀里哗啦了，尤其是在5月新政的助力下， 量能稳住一段时间。

老杨估算，14城一二手房成交量将于 6 月旬开始转为同比正增长；其中二手房会更早转为同比正增长。

这就算是好消息了。严冬里的一抹暖阳。

接下来，再观察几个城市。

上海

今年第21周，一二手房成交总量，相比上周小升。

不过，仍略低于荣枯线（最右灰柱）。

总体看成交中性略弱。

预计未来几周，限购有望进一步放松。

预计5月成交环比4月降5%。

苏州

今年第21周，一二手房成交总量，相比上周小降，近几周皆弱。

更重要的是，明显低于荣枯线（最右灰柱）。

总体看成交较弱。

可怜的苏天堂，远不及杭天堂。

预计 5 月成交环比 4 月降二成。

青岛

今年第21周，一二手房成交总量，相比上周小降。

低于荣枯线（最右灰柱）。

总体看成交略弱。

预计5月成交环比4月降一成。

深圳

近期，深圳楼市最热闹。

昨天，我跟深圳房企朋友聊了下，他们的楼盘，看房量确实大增，但成交量只是小增。

关键是，即便是销售好转了，他们公司（民企）根本就不敢涨价，只想趁此机会甩货，回笼部分资金救命。

我从深圳官网上，拉了一个近三个月的新建住宅日网签量走势。

近八周，呈震荡下行态势。

在此背景下，还会有哪个房企，胆肥至涨价呢？

再看下二手房网签量。

上周二手房网签量，环比下滑！

这是连续第二周下滑了。

而且继续低于离荣枯线（最右灰柱）。

各地的老铁们，来聊聊5.17新政出台后，你所在城市的楼市表现吧。

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