存量房贷利率，可能又要降了

昨天，地产股集体发飙，地产指数最高涨了 7.22%。

起因是有小作文称，我们近40万亿的存量房贷，有可能再次下调。

存量房贷下调这事，咱们23年底，已经体验过了。

有效果，但不大。

因为调整之后，我的房贷利率还是高达4.75%，还是比新增房贷高得多。

我心里非常不平衡，只好拼命攒钱，提前还贷。

钱都去还贷了，自然就没钱消费了。

所以为了提振消费，才会考虑牺牲银行的利益，给咱们房奴降息。

存量房贷利率下调，有三种方式：

第一种，直接降低利率；

第二种，转按揭（约等于脱了裤子放屁，直接降多省事）

第三种，商转公。

我更看好商转公，让利幅度更大。

其实现在，已经有一些城市，可以商转公了。

比如 厦门、芜湖、青岛、烟台、武汉等。

但一线城市，貌似只有深圳，还是部分区域。

存量房贷降息，目前尚处于小作文的阶段。

但经过几轮存款降息，“新一轮房贷利率下调的窗口已经打开”

能不能落地，就等官方的消息了。

我算过，如果商转公， 我120万房贷，能少还37万利息

咱也不贪心，我在这表个态：

只要给我降房贷，省下的钱，我都拿出来消费、买股票，绝不偷偷攒起来！

我的诚意已就位，就看他们的诚意了。

关于提前还贷，有几点提示：

第一，首套房的房贷， 不要全部还清 ，留几千几百块都行，可以抵扣个税；

第二，为了抵扣个税，提前还贷， 选减少金额，别选缩短期限。

第三，投资收益＜房贷利率，是提前还贷的唯一考虑因素，其他都是扯。

如果你的房贷利率只有3%，而今天还能买到4%的 龙抬头3.0 ，那就别提前还贷了。

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