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108万的尾款，因为这事，一度卡住了

1818黄金眼 · 公众号 · · 2025-01-02 20:26

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杭州莫干路347号这幢居民楼一楼

有一套 四十多平方 的老房子

王女士说

这套 二手房是她2019年买的

这几年一直 对外出租

最近刚刚卖给了一位许女士

负责这单业务的是

马塍路一家 “德佑”门店

记者注意到

这套房子的阳台天花板上

有大片渗水痕迹

面积 至少有半个平方

还有不少 腻子层已经剥落

关于渗水维修的问题

王女士和二楼房东的说法 不太一样

王女士 ：2024年3月份（租客）跟我反映 有渗水问题。

记者：后来找过二楼房东吗？

王女士 ：我跟二楼房东联系了，二楼房东下来看了一眼， 说不是她的问题。

二楼房东 ：我也联系了前面的房东（指的是王女士），大姐，你方不方便来看。（她说）我们不住这里，没空的。我说了很多次，两三个月过去了， 大概她现在要卖了， （12月）24号去广州，我出差，在休假了。25号开始一天两个电话，我们要装修要怎么样，我说 等我1月3号或者4号回来再说。 我也发给她看了，厕所里楼上漏水，我自己找人修的， 如果是我的问题， 上来看一下， 如果确定的，价格合理， 我把我自己这里 补好，那也应该的。

渗水问题 一直没有处理好

这也为王女士和买家许女士后面的矛盾

埋下了伏笔

王女士说

2024年11月下旬

“德佑”门店的业务员带许女士来看房

买卖双方先签 了定金合同

阳台天花板上的渗水

还成了两个人 砍价的话题

买家许女士 ：这个房子签约的时候看过一次，经纪人跟我说可能外墙渗水， 可能是阳光房有问题， 所以 导致上面墙皮脱落， 包括跟原房东确认过，没有人告诉我这个事实。

王女士 ：许女士自己也拍过漏水的视频，当时在“德佑”门店我们坐下来谈的时候，她就提了一句，你这个房子有漏水，你能不能价格再少一点。当时我已经报了一个 最低价210（万）， “德佑”一直在说诚心要买，我说那就 底价208万，也够你修了。

12月5号

双方签订了房子的买卖合同

在 208万 的房款当中

王女士先拿到了 100万

等到双方办理房产过户之后

三个工作日内完成物业交割

剩下108万才能从房产中介的监管账户

转到王女士的银行账户

许女士12月20号拿到房产证之后

王女士就 催促许女士

来完成物业交割

没想到 阳台渗水

又成了双方 争执的焦点

买家许女士 ：签约那天，阳台那里有个空盆，我们去交割那天，发现那个 盆里的 水又满了， 这就说明这个 漏水不是一般的严重。 当时我还问，以前租客在的时候，有没有出现这个情况，联系过你，没有的没有的，二楼业主我们也联系到了，二楼业主三、四个月前找过王女士很多次，她 不出面不处理。

王女士 ：我说二楼漏水只能跟他协商一下，她就说你会帮我负责协商吧，我说你让我帮你协商一下可以，但是 我也不确定。 她又提出之前 漏水的事情 要帮她解决好，不然她就不来交割。

在“德佑”门店业务员拉的微信群里

许女士提出两个解决方案

因为文字内容比较长

记者概括了一下

第一个方案是

请维修师傅 检查一楼 和二楼

明确维修方案和许女士

需要承担的费用

如果 维修金额过大

维修时间过长

可取消交易、退房

第二个方案是

可以 提前完成物业交割流程

解冻尾款

但是需要王女士

在房产中介这里 存一万块

等许女士和二楼业主协商好之后

许女士需要承担的

漏水检测 和 维修费用 不超过两千

一万块 可以还给王女士

如果超过两千的多余费用 无人承担

许女士 依然要退房

买家许女士 ：修缮义务是 原房东进行修缮， 我现在不想跟她过多纠葛，这个两千块内能把它弄好，跟二楼业主去分担。 能弄好，这个房子我要， 弄不好，如果代价太大的话，我可以考虑其它方式， 可以退房，因为她蓄意隐瞒了。

王女士 ： 我没有隐瞒， 从一开始来看房就知道这个事情，她写的这个，我不能接受。第二个，她让我存钱到“贝壳”，还要等她把这个事情全部弄清楚，才肯结束这件事情。我等了这么多天， 超过支付尾款时限这么多天， 我是一天都不能等了。

记者：您的要求是什么？

王女士 ：我要求她 今天必须把尾款必须付给我。

双方的意见 有很大差距

王女士当场拨通了

“德佑”门店 业务员的电话

德佑杭州崇文公寓店业务员 ：我要找你们三方 有空一起过来协商解决掉。

王女士 ：她写出来这两条，你觉得是事实吗？就是我们在签约时隐瞒她了。

德佑杭州崇文公寓店业务员 ：提前告知她，自己拍了照片，她不是说隐瞒， 她意思就是楼上漏水，你可能知情。

找到杭州马塍路这家“德佑”门店

当事业务员表示 店长不在

自己无权接受采访

“贝壳”平台 的工作人员回复记者

关于房子渗水的问题

之前门店协助许女士和二楼住户进行协商

“问题得以解决”

许女士答应 2024年 12月30号进行物业交割

可王女士坚持要 2024年 12月28号进行交割

截至2024年12月30号下午

许女士 已经在物业交割单上签字

事后王女士反馈

自己在单据上签字之后

已经收到了剩余108万房款

END

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门店地址

杭州市

国坤堂冬虫夏草浙江旗舰店

杭州市湖墅南路39号

（半道红公交车站旁）

国坤堂杭州建国北路店

建国北路21号

（庆春路口北20米）

国坤堂杭州文一西路店

西湖区文一西路168号

(竞舟路交叉口)

国坤堂萧山店

萧绍路1457号

（市心广场北门）

国坤堂余杭店

老余杭街道安乐路140号

（余杭二院公交站旁）

国坤堂金家渡店

余杭区铭雅苑东区50-4号

（地铁金家渡站D出口南）

国坤堂九堡店

上城区杭乔路250号

国坤堂三塘店

拱墅区香积寺路196号

（白石巷口）

国坤堂临平店

东湖南路116号

（老体育中心游泳馆对面）

国坤堂富阳店

桂花西路194-18

（体育中心对面）

国坤堂建德店

建德市新安东路199号

（新一中旁边）

国坤堂临安店

石镜街706号

（中信村镇银行对面大华路口公交站旁）

国坤堂桐庐店

江北老电力大楼公交站台旁

（江北迎春街69号）

国坤堂淳安店

杭州淳安县新安东路115号

(明珠菜场对面)

国坤堂杭州滨江天街店

杭州市滨江区江汉路1444号

（天街2号门对面）

宁波市

国坤堂宁波江东店

中山东路808号

（地铁1、3号樱花公园站G出口）

国坤堂宁波海曙店

海曙区长春路146号

（老宁波电视台）

国坤堂余姚店

阳明西路303－2号

（西石山路口西）

国坤堂慈溪店

新城大道南路141-143号

（财富中心对面虞波广场旁）

国坤堂象山店

丹峰东路47号

（世纪联华对面）

国坤堂奉化店

奉化区桃源路129-2号

（奉化万达西大门正对面）

嘉兴市

国坤堂嘉兴勤俭路店

勤俭路1087号

（禾兴南路交叉口）

国坤堂嘉兴中山路店

中山西路276号

(常秀街交叉口兴业银行对面)

国坤堂嘉兴纺工路店

纺工路1050号

（凌公塘路交叉口泰隆银行对面）

国坤堂嘉善店

嘉善晋阳东路19号

（车站南路口）

国坤堂平湖店

平湖市新华中路17号

(航空美食城南面)

国坤堂海宁店

海昌路219-3

国坤堂海盐店

海盐新桥北路107号

（海盐宾馆对面）

国坤堂桐乡店

振兴中路32号中央大厦

（庆丰路交叉口）

绍兴市

国坤堂绍兴店

绍兴东街330号

（东街农贸市场对面）

国坤堂柯桥店

笛扬路1281号蓝天商业中心

（公交站牌后）

国坤堂嵊州店

城关镇官河路146号

（鹿山小学右侧）

国坤堂诸暨店

诸暨市艮塔路12号-2号

（农业银行斜对面）

国坤堂上虞店

上虞区江扬路26号

（新建桥南）

金华市

国坤堂金华店

婺城区八一南街93号

国坤堂永康店

华丰东路7号

（丽州南路与华丰东路交叉口处）

国坤堂东阳店

东阳市中山路79号

国坤堂义乌店

义乌市稠江街道稠州西路118号

（南方联公交车站）

国坤堂武义店

解放北街4号（武阳路口）

湖州市

国坤堂湖州店

吴兴区滨河路666号

（凤凰时代广场一楼星巴克旁）

108万的尾款，因为这事，一度卡住了

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